交房時間協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項目名稱及地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方關(guān)于交房時間的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)，并已接入市政管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)道路、綠化應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計完成，達(dá)到基本的通行和居住環(huán)境要求。配備相應(yīng)的停車位，具體數(shù)量及位置按照規(guī)劃設(shè)計確定。其他配套設(shè)施按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件約定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定，向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用，并享有對乙方履行付款義務(wù)的監(jiān)督權(quán)利。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整和安排。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，負(fù)責(zé)該房屋的建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量合格，并按時完成建設(shè)工程。負(fù)責(zé)辦理該房屋建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，確保項目建設(shè)合法合規(guī)，取得房屋交付所需的各項文件和證明，包括但不限于建設(shè)工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等。在交房前，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)情況告知乙方，并按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。交房時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定，在房屋符合交付條件時，有權(quán)要求甲方按時交付房屋。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對甲方的交房行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定條件的情況，有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，按時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方通知交房時，按照約定的時間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的身份證明和文件資料。在房屋交接過程中，對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并配合甲方進(jìn)行整改。按照房屋質(zhì)量保證書和使用說明書的要求，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞和維修責(zé)任。三、交房時間及條件（一）交房時間甲方應(yīng)于[具體交房日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交房時間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交房時間相應(yīng)順延。（二）交房條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。2.房屋的實(shí)測建筑面積與《商品房買賣合同》約定的建筑面積誤差在允許范圍內(nèi)，且已取得房屋測繪報告。3.小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成，并達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求，能夠滿足正常使用。4.房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接入市政管網(wǎng)，達(dá)到正常使用條件。5.甲方已按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并取得房屋交付所需的其他文件和證明。6.房屋質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量要求，不存在質(zhì)量問題。四、交房程序（一）通知交房1.在預(yù)計交房日期前[X]天，甲方應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、特快專遞、短信、電子郵件等）通知乙方交房的具體時間、地點(diǎn)及所需攜帶的文件資料。通知應(yīng)明確告知乙方如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交房手續(xù)的后果。2.通知應(yīng)包含以下內(nèi)容：房屋交付的具體日期和時間。交房地點(diǎn)。乙方辦理交房手續(xù)時需攜帶的身份證明、購房合同、繳費(fèi)憑證等文件資料。房屋交付時應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。房屋交付后的注意事項。（二）交房手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。辦理手續(xù)時，乙方應(yīng)提交有效身份證明、購房合同、繳費(fèi)憑證等文件資料，并填寫交房相關(guān)表格。2.甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)交房手續(xù)的辦理，向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場交接。3.在交接過程中，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定條件的情況，乙方應(yīng)在交房記錄上注明，甲方應(yīng)及時安排整改，并在整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗收。4.乙方確認(rèn)房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合交付條件后，應(yīng)簽署房屋交接單，辦理交房手續(xù)。交房手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)就交房事宜簽署書面確認(rèn)文件。（三）費(fèi)用結(jié)算1.交房時，乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，向甲方支付剩余購房款及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，并出具合法有效的收款憑證。2.雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對房屋面積差異、房價款調(diào)整等事項進(jìn)行結(jié)算。如房屋實(shí)測建筑面積與《商品房買賣合同》約定的建筑面積存在差異，按照合同約定的方式進(jìn)行房價款的多退少補(bǔ)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋（除因不可抗力及乙方原因外），每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定扣除乙方已付購房款的[X%]作為違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。2.如乙方未按照甲方通知的時間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日視為乙方自動放棄接收房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已付購房款不予退還。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他