中海地產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就[具體項(xiàng)目名稱]事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]（三）項(xiàng)目內(nèi)容1.土地開發(fā)甲方負(fù)責(zé)提供位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[土地用途]。乙方負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于辦理土地出讓手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。2.房地產(chǎn)開發(fā)乙方負(fù)責(zé)在上述土地上開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括建設(shè)[X]棟住宅、[X]棟商業(yè)樓及配套設(shè)施等，總建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等應(yīng)滿足市場(chǎng)需求，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。3.銷售及運(yùn)營乙方負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，制定銷售策略，開展?fàn)I銷活動(dòng)，促進(jìn)房屋銷售。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等，確保項(xiàng)目的正常使用和運(yùn)營。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營等工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核，對(duì)不符合甲方要求的部分提出修改意見。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供項(xiàng)目所需的土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付項(xiàng)目款項(xiàng)，不得無故拖延或拒絕支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營等工作，但應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以及甲方的合理意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售運(yùn)營過程中的收益。但乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方書面確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，不得擅自變更設(shè)計(jì)。如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營管理工作，制定合理的銷售價(jià)格和運(yùn)營策略，確保項(xiàng)目順利銷售和正常運(yùn)營。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、銷售情況、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，妥善處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善解決。三、項(xiàng)目款項(xiàng)支付（一）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元。定金用于保證本協(xié)議的履行，如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.土地出讓金甲方應(yīng)在乙方取得土地出讓手續(xù)并簽訂土地出讓合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照土地出讓合同約定的金額和支付方式，向乙方支付土地出讓金。3.項(xiàng)目建設(shè)資金在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，按照工程進(jìn)度分期向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)資金。具體支付比例和時(shí)間如下：基礎(chǔ)完工后，支付項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工后，支付項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%；竣工驗(yàn)收合格后，支付項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)資金前，向甲方提交詳細(xì)的資金使用計(jì)劃和工程進(jìn)度報(bào)告，并提供相應(yīng)的發(fā)票及工程進(jìn)度證明文件。甲方在收到乙方提交的上述文件后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后按照約定支付項(xiàng)目建設(shè)資金。4.銷售分成項(xiàng)目銷售完成后，甲方按照本協(xié)議約定的分成比例獲取銷售分成。乙方應(yīng)在每月末向甲方提供當(dāng)月項(xiàng)目銷售情況報(bào)表，包括銷售房屋套數(shù)、面積、銷售金額等。甲方在收到報(bào)表后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。銷售分成支付時(shí)間為：在項(xiàng)目銷售累計(jì)達(dá)到[X]套房屋或銷售金額達(dá)到人民幣[X]元后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方按照本協(xié)議約定的分成比例向甲方支付銷售分成。此后，每銷售達(dá)到[X]套房屋或銷售金額達(dá)到人民幣[X]元后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)再次向甲方支付銷售分成。（二）支付賬戶1.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息進(jìn)行支付，乙方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名稱]2.乙方應(yīng)確保上述銀行賬戶信息的準(zhǔn)確性和有效性，如因乙方銀行賬戶信息變更未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總周期本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總周期為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月，具體分為以下階段：1.前期準(zhǔn)備階段（第1[X]個(gè)月）乙方完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批等前期工作。甲方完成土地出讓手續(xù)辦理及相關(guān)文件資料提供。2.項(xiàng)目建設(shè)階段（第[X+1][X+X]個(gè)月）乙方按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度支付項(xiàng)目建設(shè)資金。3.竣工驗(yàn)收階段（第[X+X+1][X+X+X]個(gè)月）項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方參與竣工驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。4.交付使用階段（第[X+X+X+1]個(gè)月起）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)將房屋交付給購房者，并按照相關(guān)規(guī)定提供售后服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目正常使用和運(yùn)營。（二）進(jìn)度延誤及處理1.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予乙方合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。五、項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收（一）項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.項(xiàng)目所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并具有質(zhì)量合格證明文件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。（二）驗(yàn)收程序1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。2.甲方在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及工程竣工資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行情況、消防、環(huán)保、節(jié)能等方面。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總周期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，并要求甲方支付已到期款項(xiàng)及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施盡快完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。2.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失。3.如乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：