耕地蓋房合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體耕地地址]的耕地一處（以下簡(jiǎn)稱“該耕地”），乙方因[建房用途說明]需要，有意在該耕地上進(jìn)行建房活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.耕地位置：該耕地位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.建房規(guī)劃：乙方計(jì)劃在該耕地上建造[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)規(guī)劃說明]的房屋，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。建房應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑安全、環(huán)保、規(guī)劃等方面的法律法規(guī)要求，并按照相關(guān)審批程序辦理建房手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方在耕地上建房的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動(dòng)符合本合同約定及法律法規(guī)要求。2.義務(wù)保證對(duì)該耕地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該耕地建房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)建房許可等手續(xù)所需的土地權(quán)屬證明等文件。在合同履行期間，不得擅自干涉乙方正常的建房活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方建房過程中違反法律法規(guī)或本合同約定的行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的方式和條件使用該耕地進(jìn)行建房活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主安排建房的設(shè)計(jì)、施工等具體事宜。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)耕地保護(hù)、土地管理、建筑施工等方面的法律法規(guī)規(guī)定，依法辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照規(guī)劃要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量安全，施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)安全造成損害。如因乙方建房行為導(dǎo)致任何糾紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。在建房過程中，如遇政府部門或其他相關(guān)單位因公共利益等原因?qū)υ摳亟ǚ炕顒?dòng)進(jìn)行干涉或限制，乙方應(yīng)積極配合，并自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切損失。房屋建成后，應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付耕地使用費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方出讓該耕地供乙方建房使用的全部對(duì)價(jià)，涵蓋土地占用費(fèi)、相關(guān)手續(xù)協(xié)助辦理費(fèi)用等一切與本次耕地建房相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在乙方取得建房所需的全部審批手續(xù)并具備開工條件后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證該耕地的合法處分權(quán)或存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房活動(dòng)延誤或受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照延誤或受阻期間乙方已支付費(fèi)用的日萬分之[X]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定進(jìn)行建房活動(dòng)，如未經(jīng)審批擅自建房、改變建房規(guī)劃、施工過程中造成環(huán)境污染或安全事故等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致該耕地被相關(guān)部門責(zé)令整改或拆除等后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該耕地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并返還該耕地。乙方已建成的房屋歸甲方所有，甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。[其他條款（如合同變更、不可抗力等，可根據(jù)實(shí)際情況添加）]甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議僅供參考，在實(shí)際簽訂合同前，建議雙方當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況對(duì)