北京市房屋買賣合同簽訂指南2025北京市存量房屋買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日在北京市簽訂：出賣人（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所/注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所/注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的買賣事宜達成協(xié)議，訂立本合同：第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于北京市______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______社區(qū)______小區(qū)______樓______單元______號房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分攤共有建筑面積為______平方米。該房屋的權屬狀況：該房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為：________________________，土地使用權性質(zhì)為：______（國有出讓/劃撥），土地使用權年限自______年______月______日起至______年______月______日止。該房屋現(xiàn)狀：______（如：毛坯/簡裝/精裝）。第二條房屋交付1.甲方承諾該房屋在交付給乙方時，其權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已得到妥善處理，并能滿足本合同約定的交付條件。2.房屋交付時間：甲方應于______年______月______日前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策原因等不可歸責于雙方的事由導致交付延遲，交付時間可相應順延，但最長不得超過______個月。3.房屋交付地點：北京市______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______社區(qū)______小區(qū)______樓______單元______號。4.房屋交付時，甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙______把，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應共同檢查該房屋及其附屬設施、設備的狀況，并簽署《房屋交接確認書》。該《房屋交接確認書》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.甲方應保證交付的房屋符合國家及北京市關于居住安全、環(huán)保等相關規(guī)定。第三條房屋價款1.該房屋的總價款為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.該價款已包含該房屋內(nèi)部的附屬設施、裝修、設備（具體清單見本合同附件一）。3.付款方式：(1)首付款：乙方應于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：____________________元整）。付款方式為：______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。(2)貸款款：乙方計劃申請______（商業(yè)貸款/住房公積金貸款/組合貸款）用于支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：____________________元整）。甲方同意乙方就該房屋辦理貸款，并應積極配合乙方辦理貸款相關手續(xù)，但甲方對貸款是否獲批及獲批金額不承擔任何保證責任。如貸款未能在______年______月______日前獲批，雙方應協(xié)商處理。(3)尾款：乙方應在______（選擇以下條件之一或約定其他條件：a)獲得貸款審批文件之日；b)雙方完成房屋交接之日；c)不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理該房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日）后______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣______元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶。4.甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________5.逾期付款責任：如乙方未能按本合同約定按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔已付款項的______%作為違約補償，甲方還有權要求乙方賠償因此造成的損失。第四條不動產(chǎn)登記1.雙方同意，該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方負責辦理。2.甲方應于______年______月______日前，向乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的全部房屋權屬證明文件及有關資料。3.乙方應在辦理完貸款手續(xù)（如需貸款）并支付全部購房款后______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.雙方應配合辦理該房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)。甲方應保證其提供的資料真實、準確、完整，并承擔因提供虛假資料導致的一切責任。乙方應按時完成相關手續(xù)的辦理。5.不動產(chǎn)登記費用（包括但不限于測繪費、登記費等）由乙方承擔。其他因辦理轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，按照國家及北京市現(xiàn)行相關稅收政策執(zhí)行，由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。6.甲方應確保在辦理完畢不動產(chǎn)登記并將不動產(chǎn)權證書（或不動產(chǎn)登記證明）交付給乙方前，不得將房屋另行出售、出租或設置任何權利負擔。第五條物業(yè)交接及費用1.自______年______月______日起，該房屋的水、電、燃氣、暖氣、通訊等表前費用由甲方承擔；自______年______月______日起，上述費用由乙方承擔。2.房屋交接前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費（如已發(fā)生）由甲方承擔；房屋交接后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費（如已發(fā)生及后續(xù)）由乙方承擔。3.甲方應負責結(jié)清該房屋交接前的所有應付物業(yè)費、水、電、燃氣、暖氣、通訊等費用，并將相關繳費憑證交付乙方。乙方應按時向物業(yè)管理公司繳納后續(xù)物業(yè)費及其他應承擔的費用。4.雙方應在房屋交接時，就房屋本體共用部位及設施設備的現(xiàn)狀簽署確認文件，并結(jié)清各自應承擔的費用。第六條裝修、設備該房屋內(nèi)的裝修及附屬設施、設備（包括但不限于：______，詳見本合同附件一《附屬設施、裝修、設備清單》）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。交付時雙方應共同驗收，如交接后______日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)損壞，則視為交付時狀態(tài)良好。因乙方使用不當或故意損壞造成的損失，由乙方負責修復或賠償。第七條違約責任（除已約定外）1.若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行（如房屋權屬存在重大瑕疵、被查封等），甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應退還甲方已支付但尚未獲得房屋的部分（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第八條不可抗力因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本合同無法按期履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。第九條通知與送達雙方在本合同中載明的姓名/名稱、住所、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前______日書面通知對方。通過書面、快遞、電子郵件等方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的，視為有效送達。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《附屬設施、裝修、設備清單》、《房屋交接確認書》）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（房管部門/公證處）執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十二條補充協(xié)議（此處可填寫補充協(xié)議內(nèi)容