2025年宿遷市代建合同范本修訂指南編寫甲方（使用單位）：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________乙方（代建單位）：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其實(shí)施條例、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及《____市____項(xiàng)目代建管理辦法》（以實(shí)際文號為準(zhǔn)）的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就____市____項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____市____項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：________________________（詳細(xì)描述項(xiàng)目建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、主要功能等）1.4項(xiàng)目總投資估算/概算：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________元整）1.5項(xiàng)目代建范圍：本合同范本附件一《代建范圍》約定的范圍，包括但不限于項(xiàng)目前期工作（如可研、立項(xiàng)等）、勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、監(jiān)理、工程管理、竣工驗(yàn)收、移交等全過程或部分階段代建服務(wù)。1.6項(xiàng)目目標(biāo)：（1）工期目標(biāo)：自本合同生效之日起____日歷天內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)（或達(dá)到竣工驗(yàn)收條件）。（2）質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的合格（或優(yōu)良，根據(jù)實(shí)際情況約定）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）功能目標(biāo)：滿足使用單位提出的____（具體功能要求）等要求。第二條合同文件構(gòu)成及解釋順序2.1組成本合同的文件包括但不限于：（1）本合同協(xié)議書（2）本合同范本附件（3）中標(biāo)通知書（如適用）（4）投標(biāo)函及其附錄（如適用）（5）代建方案（6）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（7）投資控制方案（8）雙方協(xié)商一致的其他文件、紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。2.2合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序以上述排列為準(zhǔn)。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十三條約定處理。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目審批所需的相關(guān)文件，并確保項(xiàng)目前期工作符合法定條件。（2）根據(jù)合同約定，按時(shí)、足額支付代建費(fèi)及代建項(xiàng)目所需的其他費(fèi)用。（3）參與項(xiàng)目重大技術(shù)方案、設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)方案、重要合同等的論證和決策。（4）負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目用地、市政配套等外部條件，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中與政府及其他單位的關(guān)系。（5）審核乙方提交的項(xiàng)目報(bào)告、計(jì)劃、預(yù)算等文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予批復(fù)。（6）組織或參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。（7）按照合同約定，監(jiān)督乙方履行合同。（8）負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，并保證資金來源可靠、支付及時(shí)。（9）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)、結(jié)算等工作。（10）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）組建代建項(xiàng)目部，明確項(xiàng)目組織架構(gòu)和主要成員，負(fù)責(zé)全面履行合同約定的代建職責(zé)。（2）遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，按照代建方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、投資控制方案等組織項(xiàng)目實(shí)施。（3）負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目各階段工作計(jì)劃，報(bào)甲方審核后實(shí)施。（4）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、監(jiān)理等工作的招標(biāo)策劃、組織招標(biāo)活動(dòng)、審查投標(biāo)人資格、組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作，并依法簽訂相關(guān)合同，報(bào)甲方備案。（5）負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同履行進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目按合同約定實(shí)施。（6）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目工程款項(xiàng)的支付，按照合同約定和工程進(jìn)度審核支付申請，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后支付。（7）定期向甲方提交項(xiàng)目報(bào)告、報(bào)告應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展情況、投資使用情況、存在的問題及建議、下階段計(jì)劃等。（8）負(fù)責(zé)組織或參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收所需資料，配合辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。（9）建立項(xiàng)目檔案，并在項(xiàng)目完成后移交給甲方。（10）在代建過程中，維護(hù)使用單位的利益，不得泄露使用單位的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。（11）按照合同約定，承擔(dān)代建費(fèi)以外的其他費(fèi)用，并確保資金用于代建項(xiàng)目。（12）接受甲方、政府主管部門的監(jiān)督檢查，并根據(jù)要求提供相關(guān)資料。（13）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)4.1甲方指派____同志（職務(wù)：____，聯(lián)系電話：____）作為甲方項(xiàng)目主要聯(lián)系人，乙方指派____同志（職務(wù)：____，聯(lián)系電話：____）作為乙方項(xiàng)目主要聯(lián)系人。雙方主要聯(lián)系人負(fù)責(zé)日常工作的溝通協(xié)調(diào)。4.2雙方建立例會(huì)制度，原則上每月召開一次項(xiàng)目例會(huì)，會(huì)議由____方主持（根據(jù)實(shí)際情況約定輪流或指定），討論項(xiàng)目進(jìn)展、存在問題及解決措施等。會(huì)議紀(jì)要由____方記錄，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目報(bào)告，具體頻率和內(nèi)容要求按合同附件約定執(zhí)行。4.4乙方應(yīng)積極配合甲方及政府相關(guān)部門對項(xiàng)目的監(jiān)督檢查工作，并按要求提供資料。第五條項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。5.2項(xiàng)目總工期自本合同生效之日起計(jì)算，為____日歷天。乙方應(yīng)按項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃確保項(xiàng)目按期完成。5.3因甲方原因（如未及時(shí)提供必要條件、未及時(shí)審批等）、不可抗力、政府審批延誤或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。5.4因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付每日____‰（千分之____）的違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目合同總價(jià)款的____%（不超過____元整）。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。第六條項(xiàng)目質(zhì)量管理6.1項(xiàng)目質(zhì)量必須達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的____（合格/優(yōu)良，根據(jù)實(shí)際情況約定）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量保證體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)接受甲方、監(jiān)理單位、政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，并積極配合。6.4如項(xiàng)目最終質(zhì)量評定不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)全部損失。第七條項(xiàng)目投資與資金管理7.1項(xiàng)目總投資控制目標(biāo)為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________元整）。乙方應(yīng)編制《投資控制方案》，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.2項(xiàng)目資金來源為____（說明資金來源，如財(cái)政資金、自有資金等）。7.3代建費(fèi)按以下方式計(jì)算和支付：____（詳細(xì)約定代建費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算方式，如按項(xiàng)目總投資的一定比例、固定金額等）。7.4乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后____日內(nèi)，將款項(xiàng)按合同約定用途使用，并接受甲方、審計(jì)、財(cái)政等部門的監(jiān)督。7.5乙方應(yīng)按月（或按合同約定周期）向甲方提交項(xiàng)目投資使用情況報(bào)告，并附相關(guān)憑證。第八條風(fēng)險(xiǎn)分配與保險(xiǎn)8.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目審批風(fēng)險(xiǎn)、資金不到位風(fēng)險(xiǎn)、無法提供必要外部條件風(fēng)險(xiǎn)等。8.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見事件風(fēng)險(xiǎn)、自身經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。8.3任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。8.4乙方應(yīng)自行投保工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的最低限額，并將保險(xiǎn)單副本報(bào)送甲方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理索賠事宜，并確保索賠款項(xiàng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)損失。第九條變更與索賠9.1在合同履行過程中，任何一方提出變更時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，說明變更內(nèi)容、理由及影響。變更內(nèi)容需經(jīng)對方書面確認(rèn)后生效。9.2因變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減的，由雙方根據(jù)變更內(nèi)容和影響，按照國家有關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定。變更費(fèi)用應(yīng)列入下期支付款項(xiàng)或按合同約定方式處理。9.3因乙方原因造成的變更或工期延誤，乙方不得要求索賠。因甲方原因或不可抗力造成的變更或工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)提出索賠，并提供詳細(xì)情況和證明材料。索賠報(bào)告應(yīng)在索賠事件發(fā)生后____日內(nèi)提交，雙方應(yīng)在收到索賠報(bào)告后____日內(nèi)協(xié)商確定索賠金額。協(xié)商不成的，按本合同第十三條約定處理。9.4甲方因乙方原因遭受損失的，有權(quán)向乙方索賠。第十條竣工驗(yàn)收與移交10.1項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的竣工資料。10.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后____日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格的，由甲方或其委托單位出具《竣工驗(yàn)收合格證明》。10.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。10.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方辦理項(xiàng)目資產(chǎn)和檔案移交手續(xù)，雙方簽署《項(xiàng)目移交書》。移交內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目工程實(shí)體、工程資料（竣工圖、驗(yàn)收報(bào)告、各類approvals、結(jié)算資料等）、備品備件等。10.5項(xiàng)目保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期為____年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)履行保修義務(wù)，負(fù)責(zé)修復(fù)因施工質(zhì)量原因造成的缺陷。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按合同約定支付代建費(fèi)或代建項(xiàng)目所需其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)____‰（千分之____）的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停履行合同，直至甲方支付拖欠款項(xiàng)。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償損失。11.2甲方未按合同約定提供必要條件或?qū)徟瑢?dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.3乙方未按合同約定履行代建義務(wù)，或造成項(xiàng)目延期、質(zhì)量不合格等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返工、修復(fù)等。違約金的計(jì)算方式和上限參照本合同第三條第3.2款及第五條約定。11.4乙方泄露使用單位商業(yè)秘密或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____市____區(qū)人民法院提起訴訟（請根據(jù)項(xiàng)目所在地確定具體法院）。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（掛號信或EMS）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。13.2任何一方變更聯(lián)系人的，應(yīng)提前通知對方，變更后的聯(lián)系人按新地址、新聯(lián)系方式送達(dá)。第十四條合同生效、變更、解除與終止14.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。14.2本合同的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可解除：（1）本合同約定的解除條件出現(xiàn)。（2）因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.4合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接、人員遣散等。因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。14.5合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同依法解除。合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并按照約定辦理移交手續(xù)。第十五條保密15.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而了解或接觸到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。15.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?5.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而終止，持續(xù)有效期限為本合同終止后____年。第十六條法律適用與管轄16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，由爭議方所在地人民法院管轄（或約定具體法院）。第十七條其他17.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。17.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，報(bào)____（相關(guān)部門，如發(fā)改委、住建局等）備案____份，具有同等法律效力。17.4本合同附件：（1）附件一：《代建范圍》（2）附件二：《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》（大綱）（3）附件三：《投資控制方案》（大綱）（4）____（根據(jù)實(shí)際情況添加其他附件）（以下無正文）甲方：________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方：________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日附件一：代建范圍（在此處詳細(xì)列出代建單位需要履行的具體工作內(nèi)容，可分階段或按專業(yè)進(jìn)行描述。例如：一、項(xiàng)目前期工作：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批；負(fù)責(zé)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算編制、報(bào)批等。二、工程設(shè)計(jì)管理：負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)