評(píng)估中心物業(yè)管理協(xié)議甲方（委托方）：[評(píng)估中心名稱或運(yùn)營主體名稱]法定地址：[甲方地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：[代碼]乙方（服務(wù)方）：[物業(yè)管理公司名稱]法定地址：[乙方地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]資質(zhì)證書編號(hào)：[資質(zhì)編號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)位于[物業(yè)詳細(xì)地址，包括建筑物名稱、樓層、房間號(hào)等]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況本協(xié)議所指物業(yè)為甲方承租/使用，具體包括：[詳細(xì)描述物業(yè)范圍，如：建筑面積XX平方米的XX號(hào)樓X層X室至X室，含公共區(qū)域XX，以及附屬設(shè)施設(shè)備XX、XX等]。物業(yè)權(quán)屬狀況為[甲方/乙方/其他]所有/使用。第二條服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[XX]年[XX]個(gè)月。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)本協(xié)議約定及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及[可引用的標(biāo)準(zhǔn)文本編號(hào)，如GB/TXXXXX]等標(biāo)準(zhǔn)，在本物業(yè)范圍內(nèi)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.日常清潔衛(wèi)生服務(wù)：a.每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、拖地，保持地面干凈無污漬；b.每日對(duì)衛(wèi)生間、茶水間等公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔消毒；c.每周對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行深度清潔，包括墻面、門窗、樓梯等；d.按規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)垃圾進(jìn)行收集、清運(yùn)，保持垃圾收集點(diǎn)清潔；e.定期進(jìn)行滅蚊、滅蠅、滅鼠、除四害工作；f.保持評(píng)估中心內(nèi)部指定區(qū)域的清潔，根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的清潔服務(wù)。2.公共秩序維護(hù)服務(wù)：a.在物業(yè)主要出入口及關(guān)鍵位置設(shè)置門崗，實(shí)行24小時(shí)值守；b.對(duì)進(jìn)入本物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)；c.對(duì)無關(guān)人員、可疑人員及禁止攜帶物品進(jìn)行勸阻和拒絕；d.每日對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行安全巡邏，特別加強(qiáng)夜間巡邏；e.配備必要的安防設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行；f.制定并執(zhí)行本物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生安全事件及時(shí)報(bào)告并采取應(yīng)對(duì)措施；g.為評(píng)估中心重要活動(dòng)或會(huì)議提供必要的安保支持。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：a.對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修；b.按照計(jì)劃對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；c.接到甲方報(bào)修通知后，在[XX]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[XX]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，緊急故障立即搶修；d.維修過程中注意保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)及環(huán)境，維修完成后清理現(xiàn)場(chǎng)；e.甲方自有的專用設(shè)備，乙方提供必要的協(xié)助性維護(hù)服務(wù)，如提供操作指引、配合專業(yè)維修等，不承擔(dān)保修責(zé)任。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：a.對(duì)本物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行日常澆水、修剪、施肥、除草等養(yǎng)護(hù)；b.及時(shí)清理綠化區(qū)域的落葉、雜物；c.對(duì)綠化植物進(jìn)行病蟲害防治；d.保持綠化景觀整潔、美觀。5.其他服務(wù)：a.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，保持其完好和正常運(yùn)行；b.協(xié)調(diào)本物業(yè)用戶之間因使用物業(yè)而產(chǎn)生的矛盾和糾紛；c.負(fù)責(zé)與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的市政部門、相鄰物業(yè)進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)；d.接受甲方關(guān)于本物業(yè)管理和使用的咨詢，提供必要的協(xié)助；e.根據(jù)甲方要求，為評(píng)估項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供必要的場(chǎng)地保障和環(huán)境支持，如臨時(shí)會(huì)議室安排、特定區(qū)域環(huán)境維護(hù)等。各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件[如有，寫明附件名稱，無則刪除此句]，或由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式為：[詳細(xì)寫明計(jì)算方式，例如：按本物業(yè)建筑面積XX平方米，每平方米每月XX元計(jì)算；或按甲方實(shí)際使用面積XX平方米計(jì)算；或其他方式]。物業(yè)費(fèi)總額為人民幣[金額]元/月（大寫：[大寫金額]）。2.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)費(fèi)包含但不限于本協(xié)議第三條約定的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理用房使用費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：除物業(yè)費(fèi)外，甲方還可能承擔(dān)以下費(fèi)用：a.房屋室內(nèi)裝修及添置的屬于甲方自有的固定設(shè)備、家具、家電等日常維修費(fèi)用；b.因甲方使用不當(dāng)或人為損壞造成的設(shè)施設(shè)備維修或更換費(fèi)用；c.乙方根據(jù)甲方要求提供的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用（如臨時(shí)場(chǎng)地布置、特殊安保措施等），費(fèi)用由甲方另行支付；d.支付本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修及更新、改造費(fèi)用（按照國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行，如由甲方承擔(dān)部分，應(yīng)明確金額或比例）；e.咨詢費(fèi)、見證費(fèi)等。4.支付方式：甲方應(yīng)于每月[XX]日前，將當(dāng)月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。戶名：[乙方賬戶名]開戶銀行：[乙方開戶行]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]5.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.遵守國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵守本物業(yè)的管理規(guī)約（如有）。3.按照本物業(yè)的性質(zhì)和使用目的使用物業(yè)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。4.自行負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，并配合乙方進(jìn)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作。5.妥善保管和使用乙方提供的共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或拆除。6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的工作條件，如提供相關(guān)圖紙資料、報(bào)修信息等。7.愛護(hù)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得從事有礙環(huán)境衛(wèi)生、損害公共利益的活動(dòng)。8.自行承擔(dān)其使用區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.對(duì)乙方工作人員進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理化建議。乙方工作人員的行為應(yīng)符合職業(yè)道德和本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的活動(dòng)。11.負(fù)責(zé)管理自身工作人員在本物業(yè)內(nèi)的行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.根據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.享有本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得的費(fèi)用。3.有權(quán)依照本協(xié)議及有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反本物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行和使用。5.負(fù)責(zé)本物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。6.負(fù)責(zé)本物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)工作，保障安全。7.負(fù)責(zé)組織對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，并建立維修記錄。8.建立物業(yè)檔案和管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。9.定期向甲方通報(bào)物業(yè)管理的各項(xiàng)情況，包括但不限于物業(yè)運(yùn)行狀況、服務(wù)開展情況、費(fèi)用收支情況等，接受甲方的監(jiān)督。10.應(yīng)其工作人員的職務(wù)行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.應(yīng)甲方合理的要求，在自身服務(wù)范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。12.負(fù)責(zé)管理乙方工作人員在本物業(yè)內(nèi)的行為，確保其工作人員遵守職業(yè)道德、行為規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第七條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.甲方自有的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。2.本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.因乙方管理或維護(hù)不當(dāng)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.因甲方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修及更新、改造，按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行；沒有業(yè)主大會(huì)決議的，按照本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定執(zhí)行。如需動(dòng)用維修資金，按照相關(guān)規(guī)定辦理。第八條違約責(zé)任1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[XX]%向乙方支付違約金。逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電、停止公用事業(yè)服務(wù)等方式停止服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失、安全受到威脅或侵害的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金（具體金額或計(jì)算方式約定）等。甲方也可根據(jù)違約程度，要求減少物業(yè)費(fèi)或解除本協(xié)議。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[XX]日內(nèi)完成物業(yè)管理和服務(wù)的交接工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第九條不可抗力1.因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。2.因不可抗力事件影響本協(xié)議履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。3.雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。第十條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營信息以及甲方在評(píng)估中心業(yè)務(wù)中獲悉的任何敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十一條協(xié)議的變更、解除和終止1.本協(xié)議的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[XX]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本協(xié)議在約定的服務(wù)期限屆滿后自動(dòng)終止。4.本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)在[XX]日內(nèi)完成物業(yè)管理和服務(wù)的交接工作，包括但不限于：將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)檔案、相關(guān)記錄等移交給甲方或指定第三方；結(jié)清所有費(fèi)用；清理乙方遺留物品等。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：乙方所在地/甲方所在地/本物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或提交[選擇仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十三條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對(duì)方。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）、送達(dá)或發(fā)送至電子郵箱、傳真，即視為有效送達(dá)。第十四條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.