修改購(gòu)房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購(gòu)房協(xié)議簽訂日期]簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”），現(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定對(duì)原協(xié)議進(jìn)行修改，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方出售給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉如：空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]。2.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式等協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付房屋，交付時(shí)房屋應(yīng)保持原有狀態(tài)（除本協(xié)議約定的裝修、設(shè)施設(shè)備變更外），并提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式購(gòu)買該房屋，并在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。三、購(gòu)房款支付及調(diào)整1.原購(gòu)房款支付約定：原協(xié)議約定乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，支付方式為[一次性支付/分期支付，如分期支付需詳細(xì)說(shuō)明各期支付時(shí)間及金額]。2.本次修改后的支付調(diào)整鑒于[具體調(diào)整原因]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方本次支付購(gòu)房款的金額調(diào)整為人民幣[X]元。支付方式調(diào)整為[新的支付方式，詳細(xì)說(shuō)明]。具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成前X日]，乙方支付人民幣[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。3.逾期支付的違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照原購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)配備齊全且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括房屋面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。4.房屋交付后的責(zé)任：房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方承擔(dān)。但因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題（在質(zhì)量保證期內(nèi)）或甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)導(dǎo)致的問(wèn)題除外，在此情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括[詳細(xì)列舉，如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等]。由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括[詳細(xì)列舉，如：契稅、登記費(fèi)等]。3.協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房協(xié)議書等相關(guān)文件及資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過(guò)戶所需的自身相關(guān)文件及資料，如身份證明、婚姻狀況證明等。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購(gòu)房款、定金及賠償乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照原購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照原購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八