南京住房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于南京市[具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），乙方有意購(gòu)買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住房位于南京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施該住房附帶附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修（詳細(xì)描述裝修情況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗品牌等）、家具（列舉主要家具名稱及品牌）、電器（列舉主要電器名稱及品牌）、車位（如有，注明車位位置及相關(guān)情況）等。上述附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該住房，且該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該住房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該住房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋使用歷史等信息。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。如因甲方擅自改動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或不符合交付條件的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時(shí)，結(jié)清該住房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（如有）等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方如選擇繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付驗(yàn)收時(shí)，如無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕接收房屋。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或交付后出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該住房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該住房，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約不賣該住房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號(hào)]。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或根據(jù)協(xié)議約定乙方已支付至應(yīng)支付金額）后的[X]日內(nèi)，將該住房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施齊全，且能正常使用，與本協(xié)議約定的附屬設(shè)施清單一致。甲方已結(jié)清該住房相關(guān)的所有費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施與協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)交付時(shí)間相應(yīng)順延。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日交付房屋，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的裝修損失、居住不便造成的間接損失等。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，損失賠償金額按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未能按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過(guò)戶房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購(gòu)房款、房屋增值部分價(jià)值以及乙方因購(gòu)買該房屋所支付的其他合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過(guò)戶房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方因出售該房屋所遭受的損失、房屋增值部分價(jià)值以及甲方因未能及時(shí)出售房屋而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。如乙方在房屋交付驗(yàn)收時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決條款1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有