修房子的協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋修建需求，乙方具備相應(yīng)的房屋修建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.修建房屋的位置：位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋的設(shè)計要求層數(shù)及結(jié)構(gòu)：修建[X]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋。建筑面積：預(yù)計建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。房屋各層的功能布局如下：首層：設(shè)置客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、雜物間等。二層及以上：每層設(shè)置[具體房間數(shù)量]個臥室、[具體衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間等，具體布局可根據(jù)甲方需求微調(diào)，但需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。外觀風(fēng)格：采用[描述外觀風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙或參考樣式進行施工，確保房屋外觀符合雙方約定的風(fēng)格要求。3.房屋修建的具體內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)牢固，能夠承受房屋的重量及各種荷載。主體工程：按照設(shè)計要求進行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等，保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和安全性。屋面工程：進行屋面防水處理及屋面瓦鋪設(shè)，確保屋面不滲漏。裝飾裝修工程：室內(nèi)墻面、地面的裝飾，如墻面刮膩子、地面鋪設(shè)瓷磚或木地板等。門窗安裝，采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗、實木門等]，確保門窗的密封性、隔音性及安全性。廚房、衛(wèi)生間的潔具安裝，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等。水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)，包括電線電纜敷設(shè)、插座及開關(guān)安裝、水管鋪設(shè)及水龍頭安裝等，確保水電供應(yīng)正常、安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋修建工作。對乙方交付的房屋，有權(quán)按照協(xié)議約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。2.義務(wù)向乙方提供修建房屋所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、設(shè)計圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理修建房屋過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付工程款。在房屋修建過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對施工方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備合法有效的房屋修建資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行房屋修建工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范要求。制定詳細(xì)的施工計劃和進度安排，并提交給甲方備案。嚴(yán)格按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，如有丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，為施工人員購買足額的工傷保險等社會保險，如因乙方未購買保險導(dǎo)致施工人員發(fā)生工傷事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對修建房屋所需的材料、設(shè)備等進行采購時，應(yīng)選用質(zhì)量合格、符合設(shè)計要求的產(chǎn)品，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件。在房屋交付使用后，按照國家及地方規(guī)定的保修期限和范圍，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進行維修，如乙方未及時維修，甲方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議約定的房屋修建工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該工程款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е鹿こ套兏某狻?.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を炇湛睿悍课菡w竣工并通過相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。在房屋交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更內(nèi)容及要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制工程變更預(yù)算及施工方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實施。2.因工程變更導(dǎo)致工程款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程款，并簽訂補充協(xié)議。3.工程變更引起的工期變化，按照本協(xié)議關(guān)于工程期限的約定執(zhí)行。六、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的工程竣工資料。2.甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗收申請報告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并承擔(dān)因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋修建工作，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方修建的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方