建筑托管合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[建筑項目名稱]（以下簡稱“該建筑項目”），為確保該建筑項目的順利建設(shè)、運營及維護，甲方有意委托乙方對該建筑項目進行托管服務(wù)；乙方具備提供建筑項目托管服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建筑項目托管事宜達成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）托管標(biāo)的物1.建筑項目基本信息該建筑項目位于[項目具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑棟數(shù)及用途，如寫字樓[X]棟、商業(yè)樓[X]棟、住宅樓[X]棟等]。2.建筑物詳細情況建筑物結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.項目建設(shè)管理協(xié)助甲方進行施工單位的招標(biāo)、評標(biāo)及合同簽訂工作，確保施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙、規(guī)范和合同要求進行施工，檢查工程質(zhì)量、進度、安全等方面的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工過程中出現(xiàn)的問題。審核施工單位提交的工程進度報表、工程量清單及付款申請，確保甲方支付款項的合理性和準(zhǔn)確性。2.運營管理負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行該建筑項目的運營管理制度，包括但不限于物業(yè)管理制度、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。管理建筑物內(nèi)的公共區(qū)域，如大堂、走廊、電梯間、停車場等，確保其整潔、安全、有序。協(xié)調(diào)處理租戶與業(yè)主之間的關(guān)系，及時解決租戶提出的問題和投訴，維護良好的租賃秩序。負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運行管理，定期進行維護保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長使用壽命。3.維護管理對建筑物的外立面、屋頂、墻體等進行定期巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)損壞部位，保證建筑物的外觀整潔和結(jié)構(gòu)安全。負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護和故障排除，確保其正常運行，滿足使用要求。對建筑物內(nèi)的裝修、裝飾進行維護管理，根據(jù)實際情況進行必要的修復(fù)和更新，保持建筑物的整體美觀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解該建筑項目的建設(shè)、運營及維護情況，查閱相關(guān)資料和記錄。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供與該建筑項目相關(guān)的資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證書等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。按照本合同約定向乙方支付托管服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展托管服務(wù)工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取托管服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨立開展托管服務(wù)工作，有權(quán)自主安排人員、使用設(shè)備和物資等。在托管服務(wù)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，認(rèn)真履行托管服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報該建筑項目的建設(shè)、運營及維護情況，提交書面報告，包括但不限于月度報告、季度報告、年度報告等。建立健全托管服務(wù)檔案管理制度，妥善保管與該建筑項目相關(guān)的資料和記錄，包括施工圖紙、驗收報告、維修記錄、租戶信息等，以備甲方查閱。不得擅自將本合同約定的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如確需委托第三方提供部分服務(wù)的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。三、托管服務(wù)費用及支付方式（一）托管服務(wù)費用1.甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或甲方原因?qū)е峦泄芊?wù)內(nèi)容發(fā)生重大變更的除外。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付第一年度托管服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，甲方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向乙方支付當(dāng)年度剩余的托管服務(wù)費用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付托管服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或信息，或提供的資料信息虛假、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管服務(wù)工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方的托管服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行托管服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致該建筑項目的建設(shè)、運營或維護出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自將本合同約定的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照托管服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照托管服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他