租賃合同排他協(xié)議甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]的租賃權益，乙方有意租賃該標的物，為明確雙方權利義務，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃合同排他協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.標的物詳情甲方擁有位于[詳細地址]的[房屋/商鋪/場地等具體類型]，建筑面積為[X]平方米。該標的物內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電系統(tǒng)、消防設施、通訊線路等]。標的物現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]。2.租賃用途乙方租賃該標的物用于[明確具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該標的物，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認的除外。租金不含物業(yè)管理費、水電費、通訊費等其他費用，乙方應按照相關規(guī)定自行承擔并按時支付。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、保證金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于擔保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，以及遵守租賃標的物的使用規(guī)定等。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有費用并將租賃標的物交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對租賃標的物進行必要的維護、修繕或改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標的物，并確保租賃標的物符合正常使用條件。負責租賃標的物的主體結(jié)構安全及公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。不得無故干涉乙方正常使用租賃標的物。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用租賃標的物。在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)租賃用途對租賃標的物進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造方案不得損害租賃標的物的結(jié)構安全和整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對租賃標的物進行的裝修和改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，并承擔逾期支付的違約責任。應合理使用租賃標的物，不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構、用途或損壞內(nèi)部設施。因乙方使用不當造成租賃標的物損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應在[X]日內(nèi)將租賃標的物交還甲方，并保證租賃標的物及內(nèi)部設施完好無損。乙方應負責清理租賃標的物內(nèi)的物品，若逾期未清理，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。六、排他性條款1.在本租賃期限內(nèi)，甲方不得將租賃標的物另行出租給第三方，除非乙方書面同意或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形。2.乙方在租賃期限內(nèi)享有對租賃標的物的排他性使用權，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃標的物干擾乙方正常使用，也不得允許第三方進入租賃標的物進行與乙方使用目的相沖突的活動。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標的物或交付的租賃標的物不符合正常使用條件，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反排他性條款，將租賃標的物另行出租給第三方，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反租賃用途約定或擅自改變租賃標的物的結(jié)構、用途或損壞內(nèi)部設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此解除本協(xié)議，乙方應立即交還租賃標的物，并按照上述約定承擔違約責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，乙方應立即交還租賃標的物。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或共同使用期間的租金收益歸甲方所有，甲方有權不予退還乙方已支付的保證金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲