房頂出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房頂具體地址]的房頂所有權(quán)，愿意將該房頂出售給乙方，乙方愿意購買該房頂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房頂出售合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房頂位置：本合同所涉及的房頂位于[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確具體，包括所在建筑物的名稱、樓號、單元號、樓層等信息，確保標(biāo)的物的唯一性和可識別性。2.房頂面積：經(jīng)雙方測量或相關(guān)部門測繪，該房頂面積為[X]平方米。面積的確定對于合同的履行至關(guān)重要，直接關(guān)系到房屋的價值評估以及后續(xù)的使用權(quán)益等問題。3.房頂現(xiàn)狀：該房頂目前的狀況為[詳細(xì)描述房頂?shù)默F(xiàn)有狀況，如是否有防水處理、有無附屬設(shè)施、是否存在損壞等情況]。對于房頂現(xiàn)狀清晰準(zhǔn)確的描述，有助于乙方全面了解標(biāo)的物情況，避免后續(xù)因認(rèn)知差異產(chǎn)生糾紛。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房頂出售價款。這是甲方基于合同所享有的基本權(quán)利，確保其能夠從房頂出售交易中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。此權(quán)利保障了甲方在合同履行過程中的合法權(quán)益，防止乙方違約行為給甲方造成損失。2.義務(wù)保證對出售的房頂擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。甲方的這一義務(wù)是合同履行的基礎(chǔ)，若房頂存在權(quán)屬問題，將導(dǎo)致合同無效或無法順利履行，給乙方帶來嚴(yán)重?fù)p失。向乙方如實告知房頂?shù)恼鎸嵡闆r，包括但不限于房頂?shù)馁|(zhì)量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。如實告知義務(wù)是基于誠實信用原則產(chǎn)生的，甲方應(yīng)確保乙方在充分了解房頂真實情況的基礎(chǔ)上做出購買決策。協(xié)助乙方辦理與房頂相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。辦理相關(guān)手續(xù)是實現(xiàn)房頂所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要步驟，甲方有義務(wù)積極配合乙方完成此項工作，確保交易的合法性和完整性。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房頂，并保證房頂符合約定的條件。乙方購買房頂是為了實現(xiàn)其特定的使用目的，因此有權(quán)要求甲方提供符合質(zhì)量要求和合同約定的房頂。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕支付價款或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的此項權(quán)利是對自身合法權(quán)益的保護(hù)，確保在甲方違約時能夠采取相應(yīng)措施維護(hù)自身利益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房頂出售價款。支付價款是乙方的主要義務(wù)之一，按時足額支付價款是保障合同順利履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。按照合同約定的用途合理使用房頂，不得擅自改變房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)、用途等，造成房頂損壞。乙方應(yīng)尊重房頂?shù)脑袑傩院图追降臋?quán)益，合理使用房頂，避免因不當(dāng)使用給房頂及雙方利益帶來損害。三、價款及支付方式1.房頂出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房頂?shù)某鍪蹆r款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。價款的確定應(yīng)基于房頂?shù)氖袌鰞r值、面積、現(xiàn)狀等多方面因素綜合考量，確保價格公平合理。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金的作用在于擔(dān)保合同的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款的支付為后續(xù)交易的進(jìn)行提供了一定的資金保障，同時也是合同履行的階段性義務(wù)。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫[大寫尾款金額]元整），乙方應(yīng)在辦理完房頂產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。尾款的支付與產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)緊密關(guān)聯(lián)，確保在所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方及時支付剩余款項。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部價款后的[X]日內(nèi)，將房頂交付給乙方。明確的交付時間節(jié)點有助于雙方合理安排后續(xù)事宜，確保交易的有序進(jìn)行。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點當(dāng)面進(jìn)行房頂?shù)慕唤樱⒑炇鸾唤忧鍐?。交接清單?yīng)詳細(xì)記錄房頂?shù)母黜椙闆r，包括但不限于面積、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，作為雙方完成交付的書面憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更登記是房頂所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，及時辦理有助于保障乙方的合法權(quán)益，明確房頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)歸屬。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。明確費(fèi)用承擔(dān)方避免了在辦理手續(xù)過程中因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房頂，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期交付可能給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失或影響其使用權(quán)益，通過違約金的約定促使甲方按時履行交付義務(wù)。若甲方交付的房頂不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房頂所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期支付價款會影響甲方的資金周轉(zhuǎn)和合同履行計劃，違約金的設(shè)定促使乙方按時履行付款義務(wù)。若乙方擅自改變房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房頂損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方的擅自改變行為可能損害房頂?shù)膬r值和安全性，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。明確爭議解決方式有助于在糾紛發(fā)生時，雙方能夠及時采取有效的解決途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。這一規(guī)定確保了合同的穩(wěn)定性和交易的連續(xù)性，避免因爭議影響合同整體履行。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同生效條款