賣房還款協(xié)議書甲方（賣房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將自有房屋出售給乙方，乙方以支付購房款的方式取得該房屋所有權。為明確雙方在房屋買賣及還款過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業(yè)/其他]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/其他具體情況]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如家電、家具、停車位等]。3.房屋產權情況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋買賣價格及付款方式1.房屋買賣價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。首付款與貸款金額之和應等于房屋成交價格。若銀行未批準乙方的貸款申請或批準的貸款金額不足乙方申請金額，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或符合分期付款約定的相應款項）之日起[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：甲方應確保房屋交付時保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修、改造等情況外），房屋內的水、電、氣、物業(yè)等費用已結清。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證書、購房合同、發(fā)票等資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交接手續(xù)：甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應包括房屋的建筑面積、套內面積、戶型、裝修情況、附屬設施清單、水電氣表讀數(shù)等內容。雙方確認無誤后，在交接清單上簽字確認。若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改或承擔相應的賠償責任。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付標準。四、房屋過戶1.過戶時間：乙方應在房屋交付后[X]日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.過戶費用承擔：房屋過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。具體如下：甲方承擔的費用：[詳細列舉甲方應承擔的費用項目，如契稅、印花稅、土地增值稅等（若有）]。乙方承擔的費用：[詳細列舉乙方應承擔的費用項目，如契稅、印花稅、個人所得稅等（若有）]。3.辦理流程：甲乙雙方應共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過程中，雙方應按照登記機構的要求提供真實、準確、完整的資料，并配合登記機構完成各項手續(xù)。若因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、權利義務甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身權益。2.義務：保證所售房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，配合乙方完成各項手續(xù)。在房屋交付前，負責處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用結算事宜，確保房屋交付時費用已結清。保證在房屋交付給乙方之前，房屋內的物品、設施等保持現(xiàn)狀，未經乙方書面同意，不得擅自拆除或更換房屋內的任何物品、設施。乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。若采用銀行貸款方式付款，乙方應積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。若因乙方原因導致貸款無法按時發(fā)放或貸款金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定補足購房款差額。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的驗收標準對房屋及附屬設施進行驗收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時間內進行整改。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，按照登記機構的要求完成各項手續(xù)。在房屋交付后，承擔房屋的物業(yè)管理費用、水電氣費用等相關費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自拆除或更換房屋內的物品、設施，應按照被拆除或更換物品、設施價值的[X]倍向乙方支付賠償金，并負責恢復原狀。若無法恢復原狀，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收過程中故意刁難或提出不合理的要求，導致房屋交付延誤，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋