小區(qū)外包合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；乙方具備提供特定服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將小區(qū)內(nèi)部分服務(wù)項(xiàng)目外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)內(nèi)容1.保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、樓梯扶手、走廊、大廳、停車場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的清掃、拖地、擦拭、垃圾清運(yùn)等。確保公共區(qū)域無雜物、無污漬、無異味，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保證綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀，及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜草。3.安保服務(wù)協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)的安全秩序，包括但不限于門禁管理、巡邏、車輛停放管理等。負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，并按照甲方要求進(jìn)行報(bào)告和協(xié)助處理。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓道每日清掃一次，每周進(jìn)行一次全面清潔，包括扶手、墻壁、門窗等，確保樓道干凈整潔，無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。電梯每天清潔兩次，轎廂地面、內(nèi)壁、門槽等部位保持清潔光亮，無污漬、無異味。停車場(chǎng)地面每日清掃，定期沖洗，保持地面干凈，無雜物、無積水。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清理和消毒，周圍無散落垃圾。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)花草樹木生長(zhǎng)旺盛，無明顯病蟲害，修剪整齊美觀，符合景觀設(shè)計(jì)要求。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草叢生，及時(shí)澆水施肥，保證土壤濕潤(rùn)肥沃。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行病蟲害防治，使用環(huán)保、安全的藥劑，避免對(duì)環(huán)境造成污染。3.安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)門禁管理嚴(yán)格，外來人員和車輛登記準(zhǔn)確，無漏登現(xiàn)象。巡邏定時(shí)定點(diǎn)，每[X]小時(shí)巡邏一次，巡邏記錄完整，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。車輛停放有序，引導(dǎo)車輛規(guī)范停放至指定車位，無亂停亂放現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，對(duì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)的基本情況和業(yè)主需求。按照本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方開展服務(wù)提供必要的工作條件和支持，如提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主、住戶與乙方之間的關(guān)系，配合乙方處理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和實(shí)際工作需要，合理安排服務(wù)人員和工作流程。有權(quán)對(duì)甲方提出的不合理要求和意見進(jìn)行申辯和解釋。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，并將培訓(xùn)計(jì)劃和人員變動(dòng)情況及時(shí)通知甲方。負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用支出，確保服務(wù)人員的合法權(quán)益得到保障。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和財(cái)物，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估，根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。保守在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)業(yè)主信息，不得泄露給任何第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.本合同服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元/月（大寫：[大寫金額]元整）。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本合同約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)及維護(hù)費(fèi)用、物料費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方提供上月服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票及服務(wù)報(bào)告，甲方在收到發(fā)票及報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]計(jì)算，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.若乙方服務(wù)人員違反小區(qū)規(guī)章制度或因乙方原因給小區(qū)業(yè)主、住戶造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)業(yè)主信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具