修房包工協(xié)議書(shū)甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擬對(duì)自有房屋進(jìn)行修建，乙方具備相關(guān)修房施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修建工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱(chēng)：甲方[房屋具體地址]房屋修建工程2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求基礎(chǔ)工程：包括但不限于房屋基礎(chǔ)的開(kāi)挖、夯實(shí)、澆筑，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的承載能力和穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體框架的搭建，包括墻體砌筑、梁柱澆筑等，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理及屋面瓦鋪設(shè)，保證屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰、地面找平及鋪設(shè)、門(mén)窗安裝等，達(dá)到美觀、實(shí)用的效果。具體裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料要求見(jiàn)附件[裝飾裝修材料清單及標(biāo)準(zhǔn)]。水電安裝工程：完成房屋內(nèi)部的水電線(xiàn)路鋪設(shè)，包括電線(xiàn)敷設(shè)、插座及開(kāi)關(guān)安裝、水管鋪設(shè)及潔具安裝等，確保水電供應(yīng)正常、安全。二、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的；甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；因甲方未按合同約定提供施工所需條件，如場(chǎng)地清理、材料供應(yīng)等，導(dǎo)致工程延誤的。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本工程采用包工包料的承包方式，工程總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。工程價(jià)款包含乙方完成本工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[基礎(chǔ)工程進(jìn)度款比例]；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款比例]；屋面工程及裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[屋面及裝飾裝修工程進(jìn)度款比例]；水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[水電安裝工程進(jìn)度款比例]?？⒐そY(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后[竣工結(jié)算款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[竣工結(jié)算款支付比例]。質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[質(zhì)保期期限]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[質(zhì)保金支付期限]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價(jià)款的[質(zhì)保金比例]）一次性無(wú)息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)接收工程并使用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。按照合同約定的時(shí)間和要求，向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及相關(guān)施工條件，包括但不限于拆除障礙物、接通施工用水用電等，并保證施工場(chǎng)地具備施工條件直至工程竣工。按照合同約定及時(shí)供應(yīng)工程所需材料、設(shè)備，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合要求。因甲方供應(yīng)材料、設(shè)備不及時(shí)或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程建設(shè)相關(guān)的周邊關(guān)系，確保工程施工順利進(jìn)行。對(duì)乙方提交的施工圖紙、施工方案等文件進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。如甲方未及時(shí)審核或提出不合理意見(jiàn)導(dǎo)致工程延誤或損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程價(jià)款。要求甲方按照合同約定提供施工所需條件及材料、設(shè)備等。對(duì)甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)具備從事本工程施工所需的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證件，并向甲方提供復(fù)印件備案。–嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的工程內(nèi)容、要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。按照合同約定的工期完成工程施工任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[延誤天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及因此造成的一切損失。–妥善保管甲方提供的材料、設(shè)備，如有丟失、損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，為施工人員購(gòu)買(mǎi)足額的社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)，保障施工人員的合法權(quán)益。如因乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致施工人員發(fā)生傷亡事故或其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及因此造成的一切損失。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備合格證等。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[竣工驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門(mén)提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方未按照合同約定提供施工所需條件，導(dǎo)致工程延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程價(jià)款增加或工期延誤的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完成工程施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[延誤天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此造成的一切損失。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。若乙方未按照合同約定向甲方提供完整的竣工資料，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[逾期提供竣工資料違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]天的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)