2025年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方：[公司全稱]，法定代表人：[姓名]，注冊(cè)地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]乙方：[公司全稱]，法定代表人：[姓名]，注冊(cè)地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]簽約日期：2025年[月份][日期]簽約地點(diǎn)：[簽約具體城市及地點(diǎn)]鑒于條款：甲方擁有/有權(quán)處置的位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]的土地使用權(quán)/或其他相關(guān)權(quán)益，乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的技術(shù)能力和廣泛的資源優(yōu)勢(shì)。雙方基于平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬就上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守。第一條合作項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[例如：XX廣場(chǎng)、XX購(gòu)物中心、XX商業(yè)綜合體]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址，至XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，四至界限]1.3項(xiàng)目用地面積：[XX]平方米（以最終測(cè)繪為準(zhǔn)）1.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：（1）規(guī)劃用地性質(zhì)：[例如：商業(yè)用地、商住綜合用地（明確商業(yè)部分比例）]（2）總建筑面積：[XX]平方米（其中：商業(yè)部分[XX]平方米，辦公部分[XX]平方米，如有其他業(yè)態(tài)需明確）（3）容積率：[XX]（4）建筑密度：[XX]%（5）綠地率：[XX]%（6）建筑高度：[XX]米（注：以上指標(biāo)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)）1.5項(xiàng)目定位：[例如：區(qū)域型購(gòu)物中心、高端精品商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、體驗(yàn)式綜合體等，簡(jiǎn)述主力店、業(yè)態(tài)組合等]1.6項(xiàng)目現(xiàn)狀：[例如：凈地、現(xiàn)狀場(chǎng)地、需拆遷場(chǎng)地等，如有地上附著物需說(shuō)明]第二條合作方式與內(nèi)容2.1合作模式：雙方同意采用[合資公司/合作開(kāi)發(fā)+項(xiàng)目管理/委托開(kāi)發(fā)/代建]模式進(jìn)行合作，具體如下：（1）若采用合資公司模式：a.甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（有限責(zé)任公司/股份有限公司），名稱為[暫定名，以工商注冊(cè)為準(zhǔn)]。b.注冊(cè)資本：[XX]萬(wàn)元人民幣。c.出資比例與方式：甲方：以[貨幣/土地使用權(quán)作價(jià)/實(shí)物資產(chǎn)/其他無(wú)形資產(chǎn)]方式出資，占注冊(cè)資本[XX]%。若以土地使用權(quán)作價(jià)，作價(jià)金額為[XX]萬(wàn)元，由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估，并于[日期]前完成過(guò)戶。乙方：以[貨幣/資金/技術(shù)/管理/其他資源]方式出資，占注冊(cè)資本[XX]%。d.出資時(shí)間：雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后[XX]日內(nèi)/分期繳付至指定賬戶，首期出資額不少于注冊(cè)資本的[XX]%，其余出資按[具體進(jìn)度]繳付。e.公司治理結(jié)構(gòu)：（a）股東會(huì)：為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使《公司法》及公司章程規(guī)定的職權(quán)。特別事項(xiàng)（如增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、解散、變更公司形式、修改章程、對(duì)外重大投資等）需經(jīng)代表[XX]以上表決權(quán)的股東通過(guò)。（b）董事會(huì)：由[X]名董事組成，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名，董事長(zhǎng)由[甲方/乙方]委派。董事任期[X]年，任期屆滿可連選連任。董事會(huì)行使《公司法》及公司章程規(guī)定的職權(quán)，重大事項(xiàng)需經(jīng)[X]以上董事通過(guò)。（c）監(jiān)事會(huì)/監(jiān)事：由[X]名監(jiān)事組成，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名，監(jiān)事任期為[X]年。行使《公司法》及公司章程規(guī)定的監(jiān)事職權(quán)。（d）經(jīng)營(yíng)管理層：總經(jīng)理由[甲方/乙方/第三方]委派或招聘，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由[甲方/乙方]委派，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理工作。其他高級(jí)管理人員由總經(jīng)理提名，董事會(huì)聘任。（2）若采用合作開(kāi)發(fā)+項(xiàng)目管理模式：a.雙方共同成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，以[甲方/乙方]名義進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。b.甲方主要負(fù)責(zé)[例如：提供土地、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、部分資金投入等]，乙方主要負(fù)責(zé)[例如：項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、主要資金投入等]。c.具體分工詳見(jiàn)雙方確認(rèn)的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分工明細(xì)表》（如無(wú)，可在此處簡(jiǎn)述主要分工）。d.收益分配方式：項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤(rùn)（或可分配收益）按甲方[XX]%、乙方[XX]%的比例分配。具體核算方式為[例如：總收入-總成本-各項(xiàng)稅費(fèi)-預(yù)留費(fèi)用=凈利潤(rùn)]。e.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：項(xiàng)目虧損或債務(wù)由雙方按上述收益分配比例承擔(dān)。（3）若采用委托開(kāi)發(fā)/代建模式：a.[甲方]為委托方，[乙方]為受托方，[甲方]提供土地，[乙方]負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作。b.開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：項(xiàng)目總投資估算為[XX]萬(wàn)元，具體以雙方確認(rèn)的預(yù)算為準(zhǔn)。超出預(yù)算部分，經(jīng)[甲方]書(shū)面確認(rèn)的合理增加部分，由[甲方]承擔(dān)；因乙方管理不善造成的超支，由乙方承擔(dān)。c.管理費(fèi)：乙方收取開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資的[XX]%作為管理費(fèi)，支付方式為[分期支付/項(xiàng)目完成后一次性支付]。d.利潤(rùn)分配：項(xiàng)目建成后，[例如：建成后物業(yè)歸甲方所有，乙方按約定比例分享銷售利潤(rùn)/或雙方按比例分配物業(yè)]。2.2合作范圍：包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、融資、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、招商租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理（或委托專業(yè)物業(yè)公司）、資產(chǎn)處置等全流程或部分流程，具體以本協(xié)議及雙方確認(rèn)的分工為準(zhǔn)。第三條項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)3.1項(xiàng)目前期工作：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)：由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]主導(dǎo)，[另一方/項(xiàng)目公司另一方股東]配合，委托[資質(zhì)等級(jí)]的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）書(shū)面確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)審批。（2）報(bào)批報(bào)建：由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可證、用地許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等各項(xiàng)政府審批手續(xù)，[另一方/項(xiàng)目公司另一方股東]予以全力配合，提供所需資料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）勘察設(shè)計(jì)：由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)，委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)等，費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目成本。3.2項(xiàng)目建設(shè)管理：（1）工程招標(biāo)：施工單位、監(jiān)理單位、主要設(shè)備材料供應(yīng)商的選擇，應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)文件需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）確認(rèn)，最終中標(biāo)單位由雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）共同確定。（2）工程進(jìn)度：雙方（或項(xiàng)目公司）應(yīng)共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（里程碑節(jié)點(diǎn)），明確各階段工期目標(biāo)。因一方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)向?qū)Ψ剑ɑ蝽?xiàng)目公司）支付違約金，每日違約金為[XX]元或合同總價(jià)的[XX]%，累計(jì)不超過(guò)[XX]元。因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（3）工程質(zhì)量與安全：雙方（或項(xiàng)目公司）應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，接受政府主管部門(mén)監(jiān)督。建立工程質(zhì)量監(jiān)督管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保工程質(zhì)量合格。如發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任、費(fèi)用和損失，并向?qū)Ψ剑ɑ蝽?xiàng)目公司）賠償因此造成的損失。（4）工程造價(jià)控制：采用[定額計(jì)價(jià)/工程量清單計(jì)價(jià)]方式，嚴(yán)格控制工程成本。設(shè)立嚴(yán)格的工程款支付審批流程，大額支付需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）審批。（5）工程變更：一般工程變更由項(xiàng)目經(jīng)理（或授權(quán)代表）審批；重大工程變更（如設(shè)計(jì)變更、工程量增減超過(guò)[XX]%等）需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）書(shū)面同意，并履行相應(yīng)審批手續(xù)，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)或按約定分擔(dān)。（6）竣工驗(yàn)收與交付：工程竣工后，由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后[XX]日內(nèi)辦理交付手續(xù)。交付標(biāo)準(zhǔn)及條件以雙方確認(rèn)的《交付標(biāo)準(zhǔn)》及政府驗(yàn)收文件為準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)（如涉及）：（1）招商策略與計(jì)劃：由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]主導(dǎo)制定，[另一方/項(xiàng)目公司另一方股東]配合。招商目標(biāo)為[例如：開(kāi)業(yè)前[X]個(gè)月出租率達(dá)到[XX]%]，主力店品牌引入[例如：至少引入[X]家國(guó)際一線品牌]，招商范圍包括[具體業(yè)態(tài)]，租金水平為[例如：首年租金[XX]-[XX]元/平方米/月]，優(yōu)惠政策等。（2）招商執(zhí)行：由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，雙方（或項(xiàng)目公司股東）共同參與重要商戶（如主力店、次主力店）的洽談與確定，最終合同需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）確認(rèn)。（3）運(yùn)營(yíng)管理：a.運(yùn)營(yíng)管理主體：[項(xiàng)目公司/甲方/乙方/專業(yè)第三方物業(yè)公司]，名稱為[如有]。b.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)推廣、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等。c.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：包括但不限于開(kāi)業(yè)后[X]年內(nèi)平均出租率達(dá)到[XX]%、客流量年均增長(zhǎng)[XX]%、營(yíng)業(yè)額年均增長(zhǎng)[XX]%、品牌升級(jí)等。d.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用從項(xiàng)目租金收入或?qū)ｍ?xiàng)運(yùn)營(yíng)基金中列支，提取比例為[XX]%，具體范圍及審批流程由雙方（或項(xiàng)目公司）另行制定《運(yùn)營(yíng)管理辦法》。（4）收益分配（如涉及）：商業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)、廣告位收入、停車場(chǎng)收入、其他經(jīng)營(yíng)性收入等各項(xiàng)收益，在扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、應(yīng)提存的維修基金等后的可分配收益，按[甲方/項(xiàng)目公司股東甲方[XX]%，乙方/項(xiàng)目公司股東乙方[XX]%]的比例進(jìn)行分配，分配周期為[每半年/每年一次]，分配時(shí)間為[分配周期結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)]。第四條投資與資金管理4.1項(xiàng)目總投資估算：本項(xiàng)目總投資估算約為[XX]萬(wàn)元人民幣，具體構(gòu)成包括：土地成本[XX]萬(wàn)元、前期費(fèi)用[XX]萬(wàn)元（含可研、勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建等）、建安成本[XX]萬(wàn)元、融資費(fèi)用[XX]萬(wàn)元、營(yíng)銷費(fèi)用[XX]萬(wàn)元、管理費(fèi)用[XX]萬(wàn)元、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用[XX]萬(wàn)元、稅費(fèi)[XX]萬(wàn)元及其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)[XX]萬(wàn)元。最終總投資以雙方（或項(xiàng)目公司）確認(rèn)的竣工決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。4.2資金籌措：（1）注冊(cè)資本金：按本協(xié)議第二條約定繳付。（2）借款融資：如需對(duì)外融資，由[項(xiàng)目公司/甲方/乙方]作為主體負(fù)責(zé)，融資總額不超過(guò)[XX]萬(wàn)元，融資利率不超過(guò)[XX]%，期限不超過(guò)[X]年，擔(dān)保方式為[抵押/質(zhì)押/保證]。具體融資方案需經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）書(shū)面同意。（3）資金缺口解決方案：如出現(xiàn)資金缺口，雙方應(yīng)按以下順序解決：①雙方按股權(quán)比例/原出資比例追加出資；②引入第三方投資；③調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏或分期開(kāi)發(fā)；④其他雙方同意的方式。4.3資金管理與使用：（1）設(shè)立項(xiàng)目專用銀行賬戶，由雙方（或項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）共同監(jiān)管。賬戶預(yù)留印鑒包括：甲方公章、乙方公章（或財(cái)務(wù)專用章）及法定代表人（或授權(quán)代表）簽字。（2）資金使用計(jì)劃：雙方（或項(xiàng)目公司）應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度編制詳細(xì)的年度、季度、月度資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。（3）款項(xiàng)支付：所有大額資金支出（單筆超過(guò)[XX]萬(wàn)元）需按以下流程支付：①由用款方提出申請(qǐng)及相關(guān)合同、發(fā)票等證明材料；②經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或項(xiàng)目經(jīng)理）審核；③經(jīng)雙方（或項(xiàng)目公司董事會(huì)）審批；④財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人復(fù)核后支付。小額支出可由雙方（或項(xiàng)目公司）另行制定簡(jiǎn)化審批流程。（4）財(cái)務(wù)管理：雙方（或項(xiàng)目公司）應(yīng)建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)定期（每月[X]日前）向雙方（或股東會(huì)/董事會(huì)）提供月度財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及必要的財(cái)務(wù)附注。年度財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。第五條項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：（1）在合作期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方（或項(xiàng)目公司其他股東及董事會(huì)）事先書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，也不得轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司的股權(quán)（如適用）。（2）如一方（“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益或其在項(xiàng)目公司的股權(quán)，應(yīng)提前[XX]日書(shū)面通知另一方（或項(xiàng)目公司其他股東）（“非轉(zhuǎn)讓方”）。非轉(zhuǎn)讓方在收到通知后[XX]日內(nèi)書(shū)面決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如非轉(zhuǎn)讓方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或逾期未答復(fù)，轉(zhuǎn)讓方可向第三方轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓條件不得優(yōu)于非轉(zhuǎn)讓方當(dāng)時(shí)已知的條件。（3）項(xiàng)目公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照《公司法》及公司章程的規(guī)定履行內(nèi)部決策程序及外部審批/備案手續(xù)（如適用）。5.2抵押：（1）項(xiàng)目公司為開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，以其合法擁有的土地使用權(quán)、在建工程等資產(chǎn)進(jìn)行抵押融資時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)股東會(huì)/董事會(huì)決議通過(guò)，并明確抵押物、擔(dān)保金額、期限等，且不得損害本協(xié)議另一方的合法權(quán)益。（2）任何一方不得以個(gè)人名義或未經(jīng)授權(quán)擅自抵押項(xiàng)目資產(chǎn)。第六條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)6.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家或地方宏觀政策、城市規(guī)劃、土地管理、稅收、金融等方面發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)、建設(shè)成本顯著增加或收益嚴(yán)重受損的，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決，可采取調(diào)整合作方案、終止合作、重新分配風(fēng)險(xiǎn)與收益等方式處理，由此產(chǎn)生的合理?yè)p失由雙方按[股權(quán)比例/實(shí)際受益比例/協(xié)商比例]分擔(dān)。6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)環(huán)境變化、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)變等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致項(xiàng)目銷售/租賃不暢、租金水平未達(dá)預(yù)期、運(yùn)營(yíng)收益未實(shí)現(xiàn)目標(biāo)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的，由雙方按[股權(quán)比例/實(shí)際出資比例/約定比例]承擔(dān)，雙方應(yīng)共同積極應(yīng)對(duì)，采取調(diào)整業(yè)態(tài)、優(yōu)化招商、加強(qiáng)營(yíng)銷等措施降低風(fēng)險(xiǎn)。6.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：（1）因設(shè)計(jì)缺陷、勘察失誤、施工工藝問(wèn)題、材料不合格等非甲方/乙方（視合作模式而定）直接原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題，由責(zé)任方（設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等）承擔(dān)責(zé)任，相關(guān)修復(fù)費(fèi)用及損失由責(zé)任方承擔(dān)，若因此給甲方/乙方（或項(xiàng)目公司）造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。（2）因甲方/乙方（視合作模式而定）原因（如提供圖紙錯(cuò)誤、指令錯(cuò)誤、拖延審批等）導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。（3）在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生安全事故的，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失，若因此給對(duì)方（或項(xiàng)目公司）造成損失的，應(yīng)予以賠償。6.4資金風(fēng)險(xiǎn)：（1）因一方未按本協(xié)議約定及時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、工期延誤或產(chǎn)生其他損失的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方（或項(xiàng)目公司）直接損失，并應(yīng)繼續(xù)履行出資義務(wù)。（2）因市場(chǎng)利率變動(dòng)、融資渠道不暢等客觀原因?qū)е氯谫Y成本增加或融資困難的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，可采取共同追加擔(dān)保、調(diào)整融資方案等方式，由此增加的融資成本計(jì)入項(xiàng)目總投資，由雙方按股權(quán)比例/約定比例分擔(dān)。6.5不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大疫情、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，或變更、解除本協(xié)議。因不可抗力產(chǎn)生的清理、修復(fù)等費(fèi)用，由雙方按公平原則分擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何均有權(quán)解除合同。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1合作過(guò)程中，由雙方共同策劃、設(shè)計(jì)、研究、開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的項(xiàng)目名稱、LOGO、商標(biāo)、商號(hào)、域名、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖、營(yíng)銷方案、運(yùn)營(yíng)管理方案、技術(shù)訣竅、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸[雙方共有/甲方所有/乙方所有/項(xiàng)目公司所有]。具體歸屬如下：（1）[例如：項(xiàng)目整體品牌形象、VI系統(tǒng)等由雙方共同所有，任何一方使用需經(jīng)另一方同意]；（2）[例如：甲方提供的前期土地相關(guān)資料、權(quán)屬文件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有]；（3）[例如：乙方提供的技術(shù)方案、管理模式等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方在本協(xié)議合作范圍內(nèi)享有無(wú)償使用權(quán)]；（4）[例如：在項(xiàng)目公司存續(xù)期間，開(kāi)發(fā)形成的與項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有，項(xiàng)目公司解散后，按公司章程或法律規(guī)定處理]。7.2未經(jīng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人書(shū)面同意，另一方不得擅自使用、復(fù)制、修改、向第三方轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)。違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失。第八條保密條款8.1保密信息：本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶名單、營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、成本信息、合作條件、技術(shù)資料、未公開(kāi)的商業(yè)計(jì)劃等）和技術(shù)秘密（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、工藝流程、配方、算法等）均屬保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露（法律法規(guī)要求或政府主管部門(mén)依法指令的除外）。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。8.3保密期限：本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始，持續(xù)有效，至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)有效。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更：本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。9.2合同解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。（2）任何一方發(fā)生以下根本違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議：a.嚴(yán)重違反本協(xié)議核心條款，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[XX]日內(nèi)仍未糾正的；b.無(wú)正當(dāng)理由拒不履行主要義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；c.進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、喪失履約能力的；d.擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)或項(xiàng)目公司股權(quán)，損害守約方利益的。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。9.3合同終止：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）本協(xié)議依法解除或被認(rèn)定為無(wú)效；（4）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并完成清算，或項(xiàng)目公司注銷；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4清算：本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即成立清算組（或委托第三方中介機(jī)構(gòu)），對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清算。清算組由雙方[各指派X名代表共同組成/共同委托第三方組成]。清算方案需經(jīng)雙方確認(rèn)。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按[股權(quán)比例/實(shí)際出資比例/約定比例]進(jìn)行分配。清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，從項(xiàng)目資產(chǎn)中優(yōu)先支付。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按本協(xié)議約定履行出資義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诔鲑Y額[XX]%的違約金，逾期超過(guò)[XX]日的，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行并賠償損失，或解除本協(xié)議并要求違約方支付[XX]萬(wàn)元的違約金。10.2任何一方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償直接損失，并按[XX]/日支付違約金，累計(jì)不超過(guò)[XX]萬(wàn)元。10.3任何一方違反本協(xié)議關(guān)于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押、保密等約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰XX]萬(wàn)元的違約金，并賠償因此造成的全部損失。10.4因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額[XX]%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)予以補(bǔ)足。10.5本條款約定的違約金不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或其他合同約定可主張的其他