2024年租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀1

答辯人：—酒樓

被答辯人：

就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案（案號：_）,現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。

一、被答辯人不履行自己的義務，違約在先，其無權解除合同。

1、被答辯人提供的租賃房產固有附屬設施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務。

年3月份，答辯人接收租賃房產后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產固有附屬設施（包括

中央空調、消防系統(tǒng)等）存在質量和安全問題，無法滿足酒樓正常經營使用，為此，答辯人多次

通知被答辯人,請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。

為保障酒樓正常開業(yè)和實現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關附屬設施（包

括中央空調、消防系統(tǒng)等），并支付維修費609,456元。

2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關政府手續(xù)的義務。

《合同法》第60條規(guī)定，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習

慣履行協(xié)助等義務。

但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關政府手續(xù)的義務，主要包括：

Q）被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與一有限公司（簡稱“原出租方"）簽訂的原租賃合同注銷的

手續(xù)（見被答辯人提交的證據(jù)」，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)（見雙方提交的租賃合同）。

眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經登記/備案的租賃合同，被答辯

人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關政府手續(xù)以便及時開業(yè)造成不利影響。

（2）被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗收備案手續(xù)，導致酒樓一再推遲開業(yè)時間。

由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。

（3）被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負面影響。

答辯人從年底簽訂租賃合同，并從年12月即開始支付租金，但直至年2

月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務（包括租賃

房產固有附屬設施的維修義務以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務），致使答辯人遭受重大損失。

因此，答辯人系違約在先，其無權解除租賃合同。

二、考慮到本案實際情況，租賃合同也不宜解除。

1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準備工作長達一年，投入近2000萬，從_____年2月才開

始試業(yè)______年4月30日正式成立,目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受

重大損失。

2、解除合同對被答辯人也未必有利。

答辯人系個人獨資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價值財產，其

主要收入完全依靠酒樓的正常經營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。

且租賃合同是否解除，并不影響雙方關于租金、維修費等爭議的解決。

3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復原狀，騰空房產期間如何結算

租金和相關費用，以及酒樓大批員工失業(yè)（酒樓目前雇有余名員工）等眾多問題，這對本案雙

方以及法院的強制執(zhí)行都是非常棘手的問題。

在目前的經濟形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導意見，其總的傾向是盡力維持

合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結合本案具體情況，租賃合同實不宜解除.

三、答辯人有權從被答辯人應付給答辯人的款項中抵扣應付租金。

1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務，致使答辯人發(fā)生租賃房產附屬設施的維修費

609456元。

租賃合同第11條約定，被答辯人應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，

并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

租賃合同第13條也約定，被答辯人應承擔租賃房產及其附屬設施的維修費用（除非因答辯人

過錯造成損壞）。

《合同法》第216條、第220條、第221條，《深州經濟特區(qū)房屋租賃條例》第30條，

《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第80條也對出租

方的'相關義務做了相應規(guī)定。

因此，被答辯人作為租賃房產固有附屬設施的產權人和維修的長期受益人，承擔維修責任屬

于其約定和法定義務，上述維修費用理應由被答辯人承擔，答辯人有權從應付給被答辯人的租金

中抵扣。

2、另外，因被答辯人未及時履行維修義務，致使答辯人裝修工期延遲兩個月（維修上述附屬

設施花費約兩個月）,答辯人因此發(fā)生額外費用274,425.69元（包括租金、物業(yè)管理費和水電

費等），

因被答辯人未履行維修義務給答辯人造成的上述額外費用理應由被答辯人賠償，答辯人也有

權從應付給被答辯人的租金中抵扣。

3、被答辯人向答辯人實際交付租賃房產的時間是20C8年3月，之前租賃房產一直由原租

戶經營并承擔相關義務。

根據(jù)租賃合同補充條款關于免租期的約定雙方約定的實際起租期也是從年3月開始。

但當時迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應由其承擔的年12月以及_____年1

月、2月三個月租金。

其中年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。

年1月、2月兩個月租金193,282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當?shù)?/p>

利，被答辯人理應返還或從答辯人應付租金中扣除。

的訴訟請求。

答辯人：_酒樓

日期：

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀2

答辯人：男，漢族年_月_日出生，身份證號：

現(xiàn)答辯人就與被答辯人、_____房屋租賃糾紛一案,答辯如下：

一、被答辯人所述與事實不符。

1、答辯人與被答辯人在_____年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就

已經在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓"。

而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉

案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房

屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。

2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓"，

二樓變成了"一樓"，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻

面，和被答辯人是沒有關系的。

3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經營零售業(yè)務的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。

實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說

的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以

進出。

而在答辯人的日常經營中這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用而是答辯人的貨品展示間,

是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的，門市適用。

二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。

1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經納入廣州國際輕紡城的

正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關系，是否拆除答辯人自建的

房屋不屬于本案的審理范圍。

2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關是城市管理綜合執(zhí)法機關，如

果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關投訴，而不應該在本案中處理°

綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，

維護答辯人的合法權益及正常的經濟秩序。

此致

市_區(qū)人民法院

答辯人：

日期：

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀3

答辯人：

被答辯人：

答辯人因原告訴答辯人租賃合同糾紛一案,答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，完

全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判

決。

理由如下：

一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存

在違約的行為。

而被答辯人以答辯人租金已經超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。

二、答辯人租賃的是被答辯人的‘機械設備及相關證照，租金為每年30000元。

廠房是被答辯人代租每年12000元，費用由答辯人支付。

年3月,因產品質量及證照不全，被技術監(jiān)督局責令停止銷售。

_____年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。

答辯人就僅使用合同約定的租賃設備，因此答辯人只存在支付設備租金的問題。

年3月，因被答辯人不予配合辦理QS認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，

按合同約定，被答辯人應承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。

經答辯人與被答辯人協(xié)商，自_____年11月開始，行淬人的設備租金30000元/年按月支

付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付

租金的義務，責任不在答辯人。

三、答辯人租賃的設備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機、吹瓶機、烤箱、小秤、鐵床（兩

臺）天平秤、吹風機，其他的都由被答辯人收回（在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內或已被被答辯

人出售）。

被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。

綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設備，答辯人不存在

違約。

此致

市人民法院

答辯人：

年六月二日

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀4

答辯人：

被答辯人:

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下:

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)_和一簽訂的《樓房租賃合同》可知,租賃合同的甲方為_,乙方為_,在他們雙

方簽訂租賃合同時,答辯人尚未成立，答辯人也并沒有與一簽訂該房屋租賃合同。雖然

該租賃合同在經過他們雙方簽字后，已經成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當事

人，答辯人并不是該合同的當事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力?！?/p>

依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不

符合法律規(guī)定。因此，一起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、一與—之間并不存在違法轉租的行為。

答辯人自_年8月23日成立至今，法定代表人一直是一，期間從未變更。在酒店成立

后，由于不善于經營酒店造成虧損，為此,委托—幫助—經營酒店，—管理經營酒店是為了

要回欠款，并沒有一所說的在未經其同意下將所租房屋轉租給—的情形，原告—所述的事實

是錯誤的，請法院依法查明。

三、被答辯人—要求解除合同、支付租金和違約金并無事實依據(jù)。

被答辯人一向—主張訴求的前提豺牛為被答辯人對所訴房屋擁有所有權，即要有權屬依據(jù)。

依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對于_現(xiàn)使

用的房屋擁有所有權，因此，被答辯人向一主張的解除合同、支付租金，無事實依據(jù)。

四、—并不存在違約行為“

在租賃合同簽訂生效后，―先行支付了部分租金,之后在向—索要正式發(fā)票時，遭到斷然

拒絕，后經多次催要，一亦不予理會。在—不開具發(fā)票的情況下，—享有先履行抗辯權，可

以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，—不存在違約行為?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十

一條規(guī)定："單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按

照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票?！薄吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：”銷售商品、

提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款

方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。"可見，開具發(fā)票是一的法定義務，

—必須履行這一法定義務?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七規(guī)定："承租人無正當理

由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，

出租人可以解除合同」合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的"正當理由"作為抗辯支付

租金的法定理由。開具發(fā)票是一的法定義務，索取發(fā)票是一的法定權利，—不依法履行法定

義務，—亦可以依法維護其法定權利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國合同法》第七

條規(guī)定，"當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德,不得擾亂社會經

濟秩序，損害社會公共利益。"_不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收

的流失，并且是故意為之,而一拒付租金損害的.是一的利益,當這兩種利益發(fā)生沖突時，應當

首先考慮國家利益，或者兩者必須同時兼顧，不能因為保護個人利益而損害國家利益。綜上，被

告—并不構成違約，屬于合法實現(xiàn)自己的權利。

綜上所述，答辯人認為，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，不是本案適格的被告；—與

—之間也并不存在違法轉租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴

求并無事實予以支持，應當依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致

市中級人民法院

答辯人：

一年一月一日

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀5

答辯人：

答辯人:

答辯人就能訴租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：

一、答辯人____不應該列為本案被告

本案為租賃合同糾紛不是合同的當事人依法于年一月二十八日成

立的""與、無關。根據(jù)合同的相對性原理不享有上述合同的權

利，也不承擔上述合同的義務，且成立的經濟實體成立于原告與發(fā)生糾紛之后，與

本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。

二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)

連帶責任作為一種民事責任，是根據(jù)法律規(guī)定或當事人的約定由連帶義務人對債務人不履行

義務而承擔全部責任的一種責任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯

人承擔此連帶責任呢?原告與答辯人同樣在"中山市沙溪鎮(zhèn)大廈三樓"

經營企業(yè)，原告系未經工商登記的非法經營系合法經營，非法的告合法的，公道何在？

原告主觀臆斷，認為的設備屬于、.

三、原告的所謂損失與答辯人無關

本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產要素后，應依法辦理

工商注冊登記合法經營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。答辯人

_____已經按照合同的要求提供了廠房和設備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，

答辯人并不清楚，原告應該向供電局或業(yè)主要求賠償.即使確認系供電局或者業(yè)主的‘責任，停

電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述

損失，也是原告經營不善造成的，與答辯人無關。原告應該根據(jù)自己的生產能力與客戶簽訂合同，

在生產能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合

同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經明確"租約期間自負盈虧"，原告企圖將自己的經營

虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，"甲乙雙方因債務而影響對方正常生產，

須負責對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛嗳嘶煜媾c答辯人的主體資格而造成對方的

損失，不應該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。

四、扣除設備按金后，原告尚欠答辯人1027.4元。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人三、四月

份廠房和設備租金_____年元原告欠代繳水電費7682.4元（原告承認水電費為7223元），

原告還欠答辯人―-機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元

人民幣，扣除設備按金年0元后，原告尚欠答辯人1027.4元人民幣。

綜上,答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

答辯人：____________

年月_________0

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀6

答辯人：

被答辯人：

因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提巴答辯如下：

一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的'簽名只有一,而原《租用土地合同》中

甲方的簽名分別是__、。

第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是____年之后才生效的，原

《租用土地合同》上甲方并未蓋公章年4月的白沙村歸________管轄；

年6月8日起才停止運行并入此時白沙村才歸_______管轄。

年5月10日時合作社的公章上應是_______或是________而不應是_________

第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從年2月

26日延長至年2月26日"是虛假的。原租用土地合同約定"原租用土地到期時間是

年2月26日改為2150年2月26日"。

二、答辯人在合同有效期內履行合同義務，對土地的占有合法?！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租

用土地到期時間為2150年2月26日，

在喇間答辯人已交年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一

年租金的義務,亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權的情形，答辯人對該地的占

有是合法。

綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全

部訴訟請求。

此致

—區(qū)人民法院

答辯人：—律師事務所律師

年月_____日

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀7

答辯人：

被答辯人：

因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提廿答辯如下：

一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有—，而原《租用土地合同》中

甲方的簽名分別是_______.

第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的'合作社公章是____年之后才生效的，原

《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。_______年4月的白沙村歸________管轄；

年6月8日起才停止運行并入此時白沙村才歸

管轄。年5月10日時合作社的公章上應是_______或是________而不應是________0

第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從年2月

26日延長至____年2月26日"是虛假的。原租用土地合同約定"原租用土地到期時間是______

年2月26日改為年2月26日"。

二、答辯人在合同有效期內履行合同義務，對土地的占有合法?！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租

用土地到期時間為_______年2月26日，

在此期間答辯人已交年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一

年租金的義務,亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權的情形，答辯人對該地的占

有是合法。

綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全

部訴訟請求。

此致

一區(qū)人民法院

答辯人：

年月_____日

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀8

答辯人一：

答辯人二：

答辯人三：

被答辯人：

答辯人因上訴人福建一有限公司（下稱：一）不服_____融民初字_判決提出上訴一案，

現(xiàn)提出答辯意見如下：

原審認定事實清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

一、關于一審法院程序錯誤

1、關于本案應依法中止審理的答辯。

⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗字97第074號建設工程竣工消防驗收意見書，說明

訴爭店面所在的.大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強制性規(guī)定的情形，并未

發(fā)生導致涉案租賃合同無效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當事

人的真實意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導致轉租合同被撤銷的情形。

⑵答辯人認為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與_之間的租賃合同以及上

訴人與一之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同,三份合同獨立存在且合法有效，三

者者之間不存在主次合同關系。本案的租賃合同是承租人—與次承租人一等在自愿合法的基

礎上訂立的，內容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)

定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬π砸?guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本

案的審理與否也不影響其他各方當事人據(jù)各自合同關系向合同相對一方主張權利的救濟，因此本

案無需以其他案件的，審理結果為依據(jù)，無需中止訴訟.

2、關于被上訴人二_、被上訴人三—不是本案適格原告的答辯。

被上訴人二_、被上訴人三一是否具有原告資格應適用民訴法及民訴法意見的相關規(guī)定。

依據(jù)《民訴訟法意見》第47條"個人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三

被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應屬于共同原告。作為一審法院有權依據(jù)當事人的

申請或依據(jù)職權追加當事人，無需其他當事人的同意。因此一審法院認定被上訴人二_、被上訴

人三一為共同原告無論是在事實上或程序上都是正確的。

二、關于一審法院認定事實不清，本案所涉房屋租賃合同應被認定為無效合同的答辯。

依據(jù)年福清市公安消防大隊向承租人—發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅

說明—所承租部分店面的二次消防裝修不合格導致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的

—大廈一次消防驗收無關也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關。事實上，在合同期內被上訴人

的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本

原因在于房東一對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人—因自營承租店面未通過消防驗收與房

東一產生糾紛至原告被迫停止營業(yè)，中間時間有11個月，被告其實是有合理、充裕的時間來告

知原告存在的風險，但上訴人從未告知實情即使在被上訴人進行二次裝修期間也未告知過風險,

在房東—將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會對營業(yè)有影響。

上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東一簽訂的租賃合同之間不存在主次

合同關系，兩份合同獨立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東—簽訂的租賃合同因

違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東—簽訂的租賃合同無效并不

必然導致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉租權的情況下，被上訴人可依

據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權利違約責任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已

于年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實

際意義.

三、關于一審判決認定上訴人應當賠償?shù)捻椖?，上訴人認為缺乏事實、法律依據(jù)的答辯。

1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定："當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方

承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東一

在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導致被上訴人無法經營，仍應由上訴人來承

擔違約責任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應由上訴人交納

的各項費用，導致被上訴人停業(yè)1個月以上的，被上訴人有權終止合同，上訴人應向被上訴人

支付30000元的違約金并承擔違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權向上訴人主張

裝修損失、裝修設計損失、廣告費損失以及員工宿舍房租損失在內的一切損失。

2、關于裝修損失及裝修設計損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進行評估,

評估公司出具的評估報告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等詳見《家具裝飾施工

報價表》，在該份報價表中已明確未包含廚房設備、電器、廣告、辦公設備、餐具等，事實上對

于可移動的桌椅和設備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評估值中。同樣

裝修設計損失也未包含在裝修損失范圍內，被上訴人有權按實際損失另行向上訴人主張賠償。

3、關于廣告費用損失及員工宿舍房租損失。

_年8月被上訴人因經營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東—以上訴人未

按時交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經營訴爭店面租賃員工宿舍，進行廣告宣

傳均系實際、必要的費用開支，為證明該項損失，被上訴人并已提供相應的合同及收費收據(jù)。因

此一審法院判決上訴人承擔廣告費用、員工宿舍損失事實充分。

4、關于違約金。

依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應向被上訴人支付30000元的違約金并承

擔違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示,

上訴人除應當按照約定支付違約金還應當賠償其他損失.

綜上所述，一審判決認定事實證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實

不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。

此致

市中級人民法院

答辯人:

年8月6日

租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀9

答辯人：

被答辯人：

答辯人就上訴人_____提出返還原物糾紛上訴一案,提出如下答辯意見：

一、本案屬于公民合法享有所有權的房屋被他人非法侵占后引起的返還原物的侵權糾紛案件，

并非單位內部分房糾紛，應屬民事訴訟的受案范圍，一審法院對于上訴人非法侵占訴爭房屋的事

實認定清楚。

二、答辯人名下只有訴爭房屋房產證上登記的唯一套房產，上訴人憑空捏造所謂答辯人與

前妻騙取其他公房以及用非正常手段辦理訴爭房屋所有權的事實純屬烏有,也與本案審理沒有任

何關系，答辯人不再贅述。

三、本案不應適用《最高人民法院關于房地產案件受理問題的.通知》，一審法院審理案件

適用法律正確。

綜上，一審判決認定事實清楚，采信證據(jù)正確，但是上訴人置事實和法律于不顧，企圖永久

占有答辯人的物權。在國家大力倡導保護私人財產權利的今天，答辯人相信正義一定能伸張，違

法一定會受到制裁。為