2025年商業(yè)地產(chǎn)租戶二次裝修責(zé)任協(xié)議鑒于承租人（以下簡稱“承租人”）有意在其租賃的位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）內(nèi)進(jìn)行二次裝修（以下簡稱“裝修”），出租人（或物業(yè)管理方，以下簡稱“業(yè)主/物業(yè)方”）愿意根據(jù)承租人的申請，同意承租人進(jìn)行裝修事宜，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“二次裝修”是指在不改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的前提下，對租賃物業(yè)內(nèi)部的布局、分隔、裝飾、粉刷、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗更換（非結(jié)構(gòu)性）、水電管線優(yōu)化（符合規(guī)范且不改變主體管線）等進(jìn)行的改造活動。1.2本協(xié)議所稱“租賃物業(yè)”是指承租人根據(jù)[原始租賃合同編號]承租的位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的[具體租賃空間描述，如XX層XX單元]。1.3本協(xié)議所稱“業(yè)主/物業(yè)方”是指[業(yè)主全稱或物業(yè)方全稱]。1.4本協(xié)議所稱“裝修方案”是指承租人按照本協(xié)議要求編制并經(jīng)業(yè)主/物業(yè)方批準(zhǔn)的包含裝修設(shè)計、材料、施工、安全、環(huán)保等內(nèi)容的詳細(xì)計劃書。1.5本協(xié)議所稱“相關(guān)法規(guī)/標(biāo)準(zhǔn)”是指適用于本裝修活動的國家、地方及行業(yè)關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條裝修方案與審批2.1承租人承諾在簽訂本協(xié)議后[XX]日內(nèi)，向業(yè)主/物業(yè)方提交詳細(xì)的裝修方案（包括但不限于平面布置圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、主要材料清單、施工進(jìn)度計劃、安全及環(huán)保措施、廢棄物處理方案、消防設(shè)計審核申請（如需）等）。2.2承租人提交的裝修方案應(yīng)符合原始租賃合同關(guān)于裝修的約定以及本協(xié)議第一條的定義和要求。2.3業(yè)主/物業(yè)方在收到承租人提交的完整裝修方案后[XX]日內(nèi)，對裝修方案進(jìn)行審核，并書面通知承租人審核結(jié)果（同意、不同意或要求修改）。2.4若業(yè)主/物業(yè)方要求修改，承租人應(yīng)在收到通知后[XX]日內(nèi)按照要求提交修改后的方案。修改方案仍需經(jīng)過業(yè)主/物業(yè)方審核。2.5業(yè)主/物業(yè)方對裝修方案的審核意見僅供參考，最終審批權(quán)由業(yè)主/物業(yè)方行使，但業(yè)主/物業(yè)方的審批不得違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)。2.6裝修方案獲得業(yè)主/物業(yè)方書面同意后，承租方可開始進(jìn)行裝修施工。第三條裝修實(shí)施與要求3.1承租人有權(quán)選擇并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，但須向業(yè)主/物業(yè)方提供施工單位資質(zhì)證明，并確保施工單位遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。3.2裝修施工時間原則上限于每日[XX:XX]至[XX:XX]之間，并應(yīng)盡量避免產(chǎn)生過大噪音、粉塵及其他影響公共區(qū)域環(huán)境的干擾。如需在規(guī)定時間外施工，須提前[XX]日書面通知業(yè)主/物業(yè)方并獲得書面同意。3.3承租人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，確保施工人員遵守現(xiàn)場安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，保持施工現(xiàn)場整潔，不得占用公共通道或影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.4裝修所使用的主要材料（如飾面材料、保溫材料、電線、水管等）必須符合國家及地方現(xiàn)行的消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，裝修前可應(yīng)業(yè)主/物業(yè)方要求提供材料樣品或產(chǎn)品合格證明文件。3.5嚴(yán)禁承租人擅自改變租賃物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)或主體結(jié)構(gòu)。任何涉及結(jié)構(gòu)改變的裝修設(shè)計必須事先獲得業(yè)主/物業(yè)方及建設(shè)主管部門的書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.6裝修活動必須嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，裝修期間的臨時用電、用氣（如涉及）等必須符合安全規(guī)定。裝修工程完成后，需通過消防部門（如需）的驗(yàn)收。3.7承租人應(yīng)負(fù)責(zé)裝修過程中產(chǎn)生建筑垃圾和生活垃圾的清理，并按照業(yè)主/物業(yè)方指定的方式、時間和地點(diǎn)堆放、清運(yùn)，遵守國家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)和垃圾處理的有關(guān)規(guī)定。3.8如裝修活動涉及施工許可（如《建筑工程施工許可證》、《消防設(shè)計審核意見書》、《消防驗(yàn)收合格證》等），由承租人依法負(fù)責(zé)辦理，并將相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件報送業(yè)主/物業(yè)方備案。第四條責(zé)任承擔(dān)4.1承租人承擔(dān)裝修活動期間及其對租賃物業(yè)造成的所有損失和責(zé)任，包括但不限于因裝修施工原因造成的租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境污染、以及對第三方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失。承租人須自行購買裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險金額應(yīng)足夠覆蓋潛在風(fēng)險，并須將保險單副本報送業(yè)主/物業(yè)方備案。4.2因承租人或其施工人員的故意或重大過失造成業(yè)主/物業(yè)方、其他租戶或第三方損失的，承租人應(yīng)全額賠償。4.3承租人負(fù)責(zé)支付所有與裝修相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種許可申請費(fèi)、檢驗(yàn)檢測費(fèi)、保險費(fèi)、以及因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的罰款或整改費(fèi)用。4.4若因承租人原因?qū)е卤緟f(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)被違反，業(yè)主/物業(yè)方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求承租人立即停止裝修活動，拆除已完成的違規(guī)裝修部分，恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由承租人承擔(dān)。第五條驗(yàn)收與交付5.1裝修工程完工后，承租人應(yīng)進(jìn)行自檢，確認(rèn)符合本協(xié)議批準(zhǔn)的裝修方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，書面通知業(yè)主/物業(yè)方申請竣工驗(yàn)收。5.2業(yè)主/物業(yè)方將在收到驗(yàn)收申請后[XX]日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修完成情況、是否符合批準(zhǔn)的方案、是否符合國家及地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、是否影響結(jié)構(gòu)安全及公共使用等。5.3驗(yàn)收合格的，雙方簽署《裝修驗(yàn)收報告》，承租人方可正式使用裝修后的空間。驗(yàn)收不合格的，業(yè)主/物業(yè)方應(yīng)向承租人發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。承租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。整改后仍不合格的，業(yè)主/物業(yè)方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并要求承租人拆除或恢復(fù)原狀。第六條保險要求6.1承租人必須在本協(xié)議生效后[XX]日內(nèi)，投保并持續(xù)有效持有足夠覆蓋裝修活動風(fēng)險的保險，包括但不限于：(1)裝修工程一切險或同等性質(zhì)的保險，覆蓋施工期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的裝修工程及租賃物業(yè)（非主體結(jié)構(gòu)）的損失。(2)公眾責(zé)任險，覆蓋施工期間因施工原因造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。6.2上述保險應(yīng)包含業(yè)主/物業(yè)方指定的附加險種（如有）。6.3承租人應(yīng)在保險單生效后[XX]日內(nèi)，將保險單正本或副本報送業(yè)主/物業(yè)方備案。保險期間應(yīng)至少覆蓋整個裝修施工期及驗(yàn)收合格后[XX]日。第七條期限與終止7.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，至裝修工程通過驗(yàn)收、承租人支付所有與本協(xié)議相關(guān)的款項(xiàng)并辦妥交接手續(xù)之日終止。7.2若原始租賃合同在本協(xié)議有效期內(nèi)終止，本協(xié)議應(yīng)相應(yīng)終止，承租人應(yīng)按原始租賃合同的約定處理裝修事宜。7.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，可通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.4若承租人發(fā)生重大違約行為，如擅自改變主體結(jié)構(gòu)、造成重大環(huán)境污染、拒不整改重大安全隱患、嚴(yán)重拖欠相關(guān)費(fèi)用等，業(yè)主/物業(yè)方有權(quán)單方面書面通知承租人終止本協(xié)議，并要求承租人立即停止裝修、拆除違規(guī)部分、恢復(fù)原狀、支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。第八條保密條款8.1雙方對于在本協(xié)議訂立、履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[XX]年。第九條違約責(zé)任9.1若承租人未能按本協(xié)議約定的時間提交裝修方案、未能獲得必要的批準(zhǔn)、未按批準(zhǔn)的方案施工、擅自改變結(jié)構(gòu)或使用不合格材料，或未遵守本協(xié)議關(guān)于施工時間、現(xiàn)場管理、安全環(huán)保等方面的規(guī)定，業(yè)主/物業(yè)方有權(quán)要求承租人立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求承租人支付相當(dāng)于[具體金額或比例]的違約金。9.2若因承租人違約給業(yè)主/物業(yè)方或其他第三方造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.3若承租人未能按時支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于垃圾清運(yùn)費(fèi)、整改費(fèi)、違約金等），業(yè)主/物業(yè)方有權(quán)從承租人應(yīng)支付的租金或其他款項(xiàng)中直接扣除，不足部分承租人仍需補(bǔ)足。9.4若業(yè)主/物業(yè)方未能按約定時間完成對裝修方案的審核（非承租人原因?qū)е碌难舆t除外），導(dǎo)致承租人施工延誤，業(yè)主/物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（如賠償承租人合理的窩工損失等，具體可協(xié)商確定）。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或郵箱送達(dá)。11.2通知在以下時間視為送達(dá)：(1)專人送達(dá)，交付時視為送達(dá)；(2)通過掛號信或快遞服務(wù)，寄出后[XX]日視為送達(dá)；(3)通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)（若雙方已約定電子郵件為有效送達(dá)方式）。11.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十二條協(xié)議的完整性與修改12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃物業(yè)二次裝修事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。12.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。第十三條其他條款13.1若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。13.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。