代買平房協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲購買平房一處，因某些原因無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托乙方代為購買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方代甲方購買平房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.平房具體位置：位于[詳細地址]，該平房建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有/集體]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚木/磚混等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房屋現(xiàn)狀：該平房目前處于[自住/出租/閑置]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，房屋外觀[描述外觀狀況]。3.購買價格：雙方約定該平房的購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等一切權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解代買平房的進展情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易流程、價格談判等信息。在乙方完成代買事宜后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該平房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購買平房所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、購房資金等，并對所提供資料的真實性負責。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代買過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于購房款、中介費、稅費、評估費等。積極配合乙方辦理與代買平房相關(guān)的各項手續(xù)，如簽署文件、提供證明等，確保手續(xù)順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代買過程中產(chǎn)生的各項費用及報酬。在代買平房過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施和行動，以確保交易順利完成，但應(yīng)及時向甲方通報進展情況。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、盡責的態(tài)度為甲方代買平房，嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，維護甲方的合法權(quán)益。在代買過程中，對涉及甲方的個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。及時向甲方報告代買平房的進展情況，包括但不限于與賣方的溝通協(xié)商情況、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果、交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點及遇到的問題等，并根據(jù)甲方的意見和建議及時調(diào)整工作方案。協(xié)助甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得平房的所有權(quán)。在辦理手續(xù)過程中，如需要甲方提供相關(guān)文件或資料，應(yīng)提前通知甲方，并給予必要的指導(dǎo)和協(xié)助。三、代買流程及時間安排1.信息收集階段乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，開始收集與代買平房相關(guān)的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、周邊房屋市場價格、賣方情況等。乙方應(yīng)在收集信息過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)進行初步調(diào)查，核實房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并在[X]個工作日內(nèi)向甲方提交初步調(diào)查報告。2.談判協(xié)商階段根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，乙方與賣方進行聯(lián)系，了解賣方出售平房的意愿及價格等相關(guān)情況，并在[X]個工作日內(nèi)與賣方進行首次談判。在談判過程中，乙方應(yīng)充分維護甲方的利益，爭取最優(yōu)惠的購買價格和交易條件。如談判過程中出現(xiàn)重大問題或需要調(diào)整談判策略，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，并根據(jù)甲方意見進行處理。經(jīng)過與賣方的多次談判協(xié)商，雙方達成一致意見后，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，匯報談判結(jié)果，并協(xié)助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同應(yīng)明確約定房屋的基本情況、購買價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款，確保雙方權(quán)益得到有效保障。3.手續(xù)辦理階段甲方與賣方簽訂房屋買賣合同后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請，并按照要求準備和提供所需的文件及資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)密切關(guān)注辦理進度，及時與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解決可能出現(xiàn)的問題。如因政策調(diào)整、資料不全等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，并采取積極措施盡量縮短辦理時間。房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后的[X]個工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請，并協(xié)助甲方繳納相關(guān)稅費及辦理其他必要手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)確保所提交的文件及資料真實、準確、完整，避免因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)問題。如因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.交房階段在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，乙方協(xié)助甲方與賣方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)提前通知甲方與賣方確定交房時間，并在交房現(xiàn)場協(xié)助雙方進行房屋驗收，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合合同約定。交房過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見和建議，通過法律途徑維護甲方的合法權(quán)益。四、費用及支付方式1.費用明細購房款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此費用為購買平房的實際價款，由甲方按照與賣方簽訂的房屋買賣合同約定支付給賣方。中介費：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方為甲方提供代買服務(wù)的報酬，由甲方在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，根據(jù)國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲方和賣方各自承擔應(yīng)繳納的部分。乙方在協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)及時通知甲方各項稅費的金額及繳納時間，并協(xié)助甲方完成稅費繳納工作。評估費：如因交易需要對平房進行評估，評估費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲方承擔。評估工作由乙方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果應(yīng)作為確定房屋價值及交易價格的參考依據(jù)。其他費用：在代買平房過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、公證費等，根據(jù)實際發(fā)生金額由甲方承擔。乙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費用前，向甲方說明費用明細及金額，并經(jīng)甲方同意后支付。2.支付方式甲方應(yīng)將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方在收到購房款后，應(yīng)及時將款項支付給賣方，并向甲方提供收款憑證。中介費、評估費及其他應(yīng)由甲方承擔的費用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付給乙方。乙方收到款項后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。五違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代買過程中產(chǎn)生的各項費用及報酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作部分對應(yīng)的費用及報酬，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的資料虛假或不完整，導(dǎo)致代買平房過程中出現(xiàn)問題或延誤，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的經(jīng)濟損失、因延誤給第三方造成的賠償責任等。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。如因甲方原因?qū)е麓I事宜無法完成，甲方已支付的費用不予退還，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照法律法規(guī)及協(xié)議約定履行代買義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題給甲方造成的損失等。若乙方泄露甲方的個人信息及商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成代買工作，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的費用及報酬，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何