修房協(xié)議書模板甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)其房屋進(jìn)行修建，乙方具備專業(yè)的修建能力和資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方修建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）修建房屋的地點(diǎn)甲方房屋位于[詳細(xì)地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）修建房屋的規(guī)模及要求1.房屋層數(shù)及面積修建房屋為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。各樓層的功能布局如下：第一層：[詳細(xì)描述第一層的功能，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等]第二層：[依次描述各樓層功能]……2.房屋結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。3.建筑外觀外立面風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式風(fēng)格]，顏色搭配為[具體顏色]。門窗采用[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗，規(guī)格為[具體尺寸]]，玻璃為[玻璃類型，如中空玻璃]。4.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)地面：客廳、臥室采用[地面材料及規(guī)格，如大理石地磚，規(guī)格為[具體尺寸]]，廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地磚，規(guī)格為[具體尺寸]]。墻面：客廳、臥室墻面采用[乳膠漆品牌及型號(hào)]進(jìn)行粉刷，廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚品牌及型號(hào)]貼至吊頂高度。天花板：客廳、臥室采用[吊頂材料及造型，如輕鋼龍骨石膏板吊頂，造型為[具體造型]]，廚房、衛(wèi)生間采用集成吊頂。水電安裝：水電線路應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鋪設(shè)，電線采用[電線規(guī)格及品牌，如BV6mm2銅芯線，品牌為[具體品牌]]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格，如PPR管，規(guī)格為[具體尺寸]]，并安裝漏電保護(hù)裝置和智能水表、電表。（三）修建服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部修建工作，直至房屋竣工驗(yàn)收合格交付甲方使用。2.乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。3.乙方負(fù)責(zé)辦理修建房屋所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證的辦理、規(guī)劃許可證的變更等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但因甲方提供資料不全或其他甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成修建工作，并對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。有權(quán)知曉修建房屋的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)向乙方提供修建房屋所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、房屋設(shè)計(jì)圖紙等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理修建房屋所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。遵守國(guó)家法律法規(guī)和施工規(guī)范，安全生產(chǎn)，文明施工，承擔(dān)因施工過程中發(fā)生的安全事故等一切責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)工作。按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)修建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備，防止丟失和損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力等原因造成的除外。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)。三、工程款及支付方式(一)工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次修建房屋的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加的除外。(二)支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。(三)支付憑證乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限(一)開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場(chǎng)地的清理、施工設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)等。(二)竣工日期預(yù)計(jì)本工程于[具體竣工日期]竣工。如因不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`除外，乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)采取合理措施盡量縮短工期，減少對(duì)甲方造成的影響。(三)工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失，包括但不限于人工窩工損失、設(shè)備租賃損失等。[此處可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉甲方可能導(dǎo)致工期延誤的具體情形，如未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未能按時(shí)支付工程款等]2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。[此處可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉乙方可能導(dǎo)致工期延誤的具體情形，如施工組織不力、施工質(zhì)量問題導(dǎo)致返工等]3.因不可抗力等不可預(yù)見且不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收(二)驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，視為該工序驗(yàn)收合格。2.各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格文件。3.房屋整體竣工后，乙方應(yīng)提交竣工報(bào)告，并向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(三)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)應(yīng)滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)具體要求。2.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)支付已完工程對(duì)應(yīng)的工程款，并按照協(xié)議約定繼續(xù)履行支付義務(wù)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量增加或成本上升的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并按照增加費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、窩工損失等。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在施工過程中違反國(guó)家法律法規(guī)或施工規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或其他違法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。(二)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避