房產(chǎn)眾籌協(xié)議書甲方（眾籌發(fā)起人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（眾籌參與人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬發(fā)起房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，乙方基于對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可與信任，愿意參與眾籌，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)眾籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、眾籌標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.眾籌房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋現(xiàn)狀：[毛坯/裝修等情況]產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)人姓名，是否有抵押、查封等限制情況]2.眾籌服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、房產(chǎn)購(gòu)買談判、后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)事宜。乙方作為眾籌參與人，有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，并享有按本協(xié)議約定獲取收益及參與相關(guān)決策的權(quán)利。二、眾籌方式及金額1.眾籌方式本次眾籌采用[具體眾籌方式，如按份眾籌等]，眾籌份額總計(jì)為[X]份。2.乙方眾籌金額及份額乙方認(rèn)購(gòu)眾籌份額為[X]份，眾籌金額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將眾籌款項(xiàng)足額支付至甲方指定的如下賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取乙方的眾籌款項(xiàng)。對(duì)眾籌房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買、管理及運(yùn)營(yíng)，有權(quán)自主決定與房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)眾籌收益進(jìn)行分配及處置。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露眾籌房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀、周邊配套等情況，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，推進(jìn)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，保障乙方的合法權(quán)益。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，每[X]月向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括房產(chǎn)購(gòu)買情況、運(yùn)營(yíng)情況、收益情況等。對(duì)眾籌資金進(jìn)行專戶管理，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?，并接受乙方的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解眾籌房產(chǎn)的詳細(xì)信息及項(xiàng)目進(jìn)展情況，查閱甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定，享有眾籌房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于收益分配權(quán)、參與房產(chǎn)處置決策等權(quán)利。在項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或解除本協(xié)議，并要求甲方返還眾籌款項(xiàng)及相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付眾籌款項(xiàng)。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則，不得干涉甲方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。配合甲方提供與眾籌相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買、登記等相關(guān)手續(xù)。四、收益分配1.收益計(jì)算方式眾籌房產(chǎn)產(chǎn)生的收益包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。收益計(jì)算周期為[具體周期，如月/季度/年等]。收益計(jì)算方式為：[詳細(xì)說明收益計(jì)算公式，如（房產(chǎn)出租收入+房產(chǎn)增值額）×乙方眾籌份額占比等]。2.收益分配時(shí)間每個(gè)收益計(jì)算周期結(jié)束后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益核算，并在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的賬戶。五、房產(chǎn)處置1.正常處置在眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，若甲方?jīng)Q定對(duì)眾籌房產(chǎn)進(jìn)行正常處置（如出售、出租等），應(yīng)提前[X]日通知乙方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.特殊處置若因不可抗力或其他特殊原因需要對(duì)眾籌房產(chǎn)進(jìn)行處置，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行處置。處置所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)費(fèi)用及乙方應(yīng)得收益后，剩余款項(xiàng)按照乙方眾籌份額占比進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露眾籌房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方眾籌款項(xiàng)及相應(yīng)利息（利息按照[具體利率]計(jì)算）。若甲方未按時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況或提供虛假項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的，每逾期一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法了解項(xiàng)目真實(shí)情況，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方眾籌款項(xiàng)，并按照眾籌款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)眾籌資金進(jìn)行專戶管理或挪作他用的，應(yīng)立即改正，并向乙方支付挪用金額的[X%]作為違約金；若因甲方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方分配收益或處置房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付收益或處置款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方眾籌款項(xiàng)及相應(yīng)收益，并按照眾籌款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付眾籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的眾籌款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照眾籌款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定及甲方制定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則，干涉甲方正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章