養(yǎng)老院出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處養(yǎng)老院設(shè)施及場(chǎng)地，乙方有意承租該養(yǎng)老院用于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.養(yǎng)老院位置本養(yǎng)老院位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，臨近醫(yī)院、超市、公園等，為老人提供便利的生活環(huán)境。2.房屋及設(shè)施養(yǎng)老院包含多棟建筑，其中有[具體棟數(shù)]棟居住樓，每棟樓有[層數(shù)]層，共計(jì)[房間總數(shù)]間標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老居住房間。房間內(nèi)配備獨(dú)立的床鋪、桌椅、衣柜等基本生活設(shè)施，并設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)安裝有熱水器、淋浴設(shè)施等。此外，養(yǎng)老院還設(shè)有專門的活動(dòng)中心，面積為[X]平方米，配備了電視、棋牌桌、健身器材等娛樂休閑設(shè)施，供老人們開展各類活動(dòng)。另有醫(yī)務(wù)室，面積為[X]平方米，配備了基本的醫(yī)療設(shè)備及專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，可為老人提供日常醫(yī)療保健服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容乙方承租該養(yǎng)老院后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，為入住老人提供全方位、個(gè)性化的養(yǎng)老服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：生活照料：為老人提供飲食起居照料，包括按時(shí)送餐、協(xié)助穿衣洗漱、打掃房間衛(wèi)生等。醫(yī)療護(hù)理：定期為老人進(jìn)行身體檢查，建立健康檔案，根據(jù)老人身體狀況提供相應(yīng)的護(hù)理服務(wù)，如協(xié)助服藥、康復(fù)訓(xùn)練指導(dǎo)等。文化娛樂：組織開展各類文化娛樂活動(dòng)，如書法繪畫、音樂舞蹈、手工制作等，豐富老人的精神文化生活。心理慰藉：關(guān)注老人的心理健康，安排專業(yè)人員與老人進(jìn)行溝通交流，及時(shí)了解老人的心理需求，給予心理支持和疏導(dǎo)。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)成本等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期及方式，如季度支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]的前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備等行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償相應(yīng)損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保所提供的養(yǎng)老院設(shè)施及場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老院的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)過程中所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，享有養(yǎng)老院的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)等。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，為入住老人提供優(yōu)質(zhì)、安全、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)，確保老人的人身安全和合法權(quán)益。負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老院的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、更新改造等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將養(yǎng)老院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變其用途。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。定期向甲方報(bào)送養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、老人入住情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。五、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方未出現(xiàn)違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并做好記錄。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分除外。2.定期檢查甲方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老院的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或需要進(jìn)行更新改造的，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定解決方案，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。更新改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.重大維修與更新對(duì)于養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備的重大維修與更新項(xiàng)目，如涉及金額較大或?qū)︷B(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)有重大影響的，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。所需費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式。七、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以應(yīng)對(duì)在經(jīng)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的意外事故及糾紛，保障入住老人及第三方的合法權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。2.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對(duì)養(yǎng)老院的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)。如進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠手續(xù)，并共同處理相關(guān)事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)對(duì)養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)、未協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將養(yǎng)老院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變其用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還租賃物，逾期未交還的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范為入住老人提供服務(wù)，導(dǎo)致老人權(quán)益受損或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方違約行為給甲方造成不良影響或損失的，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行裝修改造、增設(shè)設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的