商鋪合同違約協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了關(guān)于位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），為了明確雙方在原租賃合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行規(guī)范處理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U合同的違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況本協(xié)議所涉及的商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][商鋪門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪用途為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商鋪具備基本的配套設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、通訊線路等正常運(yùn)行。乙方在租賃期間有權(quán)合理使用上述配套設(shè)施，但應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞維修費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同及本協(xié)議的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用商鋪及配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時(shí)將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合法手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同的約定使用商鋪及配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行合理的維修和保養(yǎng)。在符合法律法規(guī)及原租賃合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。義務(wù)應(yīng)按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照約定的用途使用商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物及人員安全進(jìn)行管理，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。在租賃期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照原租賃合同的約定將商鋪及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付日期為每月/季的[具體日期]。2.押金乙方應(yīng)在簽訂原租賃合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守原租賃合同及本協(xié)議的約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或提前解除合同并交還商鋪及配套設(shè)施后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)無息退還押金。四、違約責(zé)任1.乙方違約情形及責(zé)任租金逾期支付若乙方未按照約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期支付租金累計(jì)超過[X]次的，甲方有權(quán)單方面解除原租賃合同，乙方應(yīng)按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。擅自改變用途或轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照原租賃合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除原租賃合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除原租賃合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。損壞商鋪及配套設(shè)施乙方因故意或重大過失造成商鋪及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。提前解除合同若乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除原租賃合同，乙方應(yīng)按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約情形及責(zé)任未按時(shí)交付商鋪若甲方未按照原租賃合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。商鋪及配套設(shè)施維修不及時(shí)甲方未按照約定及時(shí)對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。若因維修不及時(shí)造成乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)重受阻，乙方有權(quán)解除原租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。擅自解除合同若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自解除原租賃合同，甲方應(yīng)按照原租賃合同剩余租期租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同及本協(xié)議中其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份