沈陽新房合同范本甲方（出賣人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于沈陽市[具體樓盤名稱及地址]的新房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋為[樓盤名稱]第[棟號(hào)]單元[樓層][房號(hào)]的商品房。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。該房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房等具體交付狀態(tài)]，裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為[X]%，規(guī)劃車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上車位[X]個(gè)地下車位[X]個(gè)；小區(qū)內(nèi)設(shè)有[幼兒園/會(huì)所等具體配套設(shè)施名稱]；物業(yè)服務(wù)企業(yè)由甲方選聘，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件四。該房屋所在樓棟配備有電梯，電梯品牌為[具體品牌]，數(shù)量為[X]部。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：供水為[市政供水/自建設(shè)施供水等具體方式]，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；供電為[供電方式及容量]；供氣為[供氣方式及氣源]；供熱為[供熱方式及供熱參數(shù)]；通信為[通信運(yùn)營(yíng)商及網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況]。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。對(duì)乙方提出關(guān)于房屋質(zhì)量、交付等方面的疑問進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)依法取得土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并提供相關(guān)證明文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后方可交付。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行對(duì)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理義務(wù)，確保配套設(shè)施正常使用。對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同附件五執(zhí)行。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，對(duì)房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的配合和資料。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方逾期償還貸款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.房?jī)r(jià)款調(diào)整在合同履行期間，如遇國(guó)家或地方政府調(diào)整房地產(chǎn)政策、稅收政策等導(dǎo)致房?jī)r(jià)款發(fā)生變化，本合同房?jī)r(jià)款按照以下方式調(diào)整：[具體調(diào)整方式，如按照政策調(diào)整幅度相應(yīng)調(diào)整房?jī)r(jià)款等]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，一般為房屋所在地售樓處或房屋現(xiàn)場(chǎng)]。3.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（如適用）。本合同約定的其他交付條件：[如有其他特殊交付條件，在此詳細(xì)列舉]。4.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并按照本合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和交接。乙方對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)后，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況應(yīng)書面提出異議，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理登記手續(xù)前足額支付給甲方或相關(guān)部門。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付后，如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋不符合本合同約定或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款扣除違約金后的余額。如乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定簽署房屋交接單，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定