商品房改合同協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方就[具體商品房地址]的商品房買(mǎi)賣(mài)事宜已達(dá)成初步意向，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房改合同協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該商品房所在樓棟建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及電梯、消防、安防等公共設(shè)施設(shè)備。室內(nèi)裝修情況為[毛坯/精裝修，如有精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]。房屋交付時(shí)附帶的家具、家電等物品清單如下（如有）：[詳細(xì)列出家具、家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)處置。義務(wù)保證所提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商品房。協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在商品房交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切糾紛和債務(wù)，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得商品房的所有權(quán)。對(duì)商品房的質(zhì)量、交付條件等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理與商品房交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收商品房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶(hù)，同時(shí)將貸款金額人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶(hù)。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.時(shí)間無(wú)論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付逾期款項(xiàng)及違約金。四、房屋交付甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付乙方使用：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.除上述兩項(xiàng)條件外，雙方約定的其他交付條件為：[如有其他特殊交付條件，在此詳細(xì)列出]。在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限等信息。甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期不辦理交接手續(xù)，視為乙方已接收房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，甲方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金，并在乙方指定的期限內(nèi)交付房屋。2.乙方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期付款的，按照本協(xié)議約定的逾期付款違約責(zé)任執(zhí)行。乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期接收違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)接收房屋及支付款項(xiàng)。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議