商品房的合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況出賣(mài)人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體內(nèi)容]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[商品房名稱(chēng)]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。2.商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱(chēng)]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。3.商品房具體位置該商品房【坐落】【層】[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，所在建筑物建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】，屬【框架】【磚混】【】結(jié)構(gòu)，建筑面積[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.該商品房的平面圖見(jiàn)本合同附件一，有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并將符合本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付商品房時(shí)，向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。出賣(mài)人按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，及時(shí)通知買(mǎi)受人辦理轉(zhuǎn)移登記。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體選項(xiàng)]項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[退房期限]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例]的違約金。2.買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人辦理交付手續(xù)通知后，應(yīng)按時(shí)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人在商品房交付使用后，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)商品房的質(zhì)量、面積等問(wèn)題提出異議，并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，并取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。三、價(jià)款及付款方式1.該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額為[總金額數(shù)值]元整。2.買(mǎi)受人采取下列第[具體付款方式選項(xiàng)]種方式付款：一次性付款在[付款期限]日前，買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣[具體金額數(shù)值]元整。分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在[第一次付款期限]日前，支付總房?jī)r(jià)款的[首付款比例]%，計(jì)人民幣[首付款金額數(shù)值]元整；在[第二次付款期限]日前，支付總房?jī)r(jià)款的[第二次付款比例]%，計(jì)人民幣[第二次付款金額數(shù)值]元整；在[第三次付款期限]日前，支付總房?jī)r(jià)款的[第三次付款比例]%，計(jì)人民幣[第三次付款金額數(shù)值]元整。銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在[首付款支付期限]日前，支付總房?jī)r(jià)款的[首付款比例]%，計(jì)人民幣[首付款金額數(shù)值]元整作為首付款；其余房?jī)r(jià)款人民幣[貸款金額數(shù)值]元整向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款支付，買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起[申請(qǐng)貸款期限]日內(nèi)向貸款銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[補(bǔ)足期限]日內(nèi)，以自有資金或以其他方式補(bǔ)足，逾期未能補(bǔ)足的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照總房?jī)r(jià)款的[違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。其他方式：[具體方式內(nèi)容]四、交付期限及交付條件1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。【】。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；因政府相關(guān)部門(mén)的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；【其他特殊原因內(nèi)容】。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照約定的期限和條件將商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第[違約處理選項(xiàng)]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[逾期期限1]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例1]的違約金，并于實(shí)際交付之日起[通知期限1]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期期限1]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限1]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例2]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例3]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并于實(shí)際交付之日起[通知期限2]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[違約處理選項(xiàng)]種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價(jià)?！酒渌`約處理方式內(nèi)容】。出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限2]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例4]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人同意，并由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法為：[具體計(jì)算方法]。出賣(mài)人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限3]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例5]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人自應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止，按日向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例6]的違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人逾期付款的，按照下列第[違約處理選項(xiàng)]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[逾期期限3]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例7]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期期限3]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限4]日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[違約金比例8]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例9]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間和方式辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失及違約責(zé)任。買(mǎi)受人擅自改變?cè)撋唐贩坑猛镜?，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限5]日內(nèi)按照累計(jì)的已付款的[違約金比例10]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第[爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)【其他約定事項(xiàng)內(nèi)容】本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法