商鋪物業(yè)合同協(xié)議甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），為了獲得專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方愿意委托乙方為該商鋪提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層及房號(hào)]，用途為[商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，如零售、餐飲等]。商鋪內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪所在建筑物的房屋建筑主體、基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等共用部位進(jìn)行日常巡查、維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對(duì)商鋪內(nèi)部的非承重墻、隔墻等進(jìn)行一般性維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好無(wú)損。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理保障商鋪內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，及時(shí)排除故障，記錄設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，確保商鋪的正常使用不受重大影響。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生工作，每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護(hù)管理如商鋪所在區(qū)域有綠化景觀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。安全防范管理制定并執(zhí)行安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全巡邏，每日巡邏次數(shù)不少于[X]次，做好巡邏記錄。設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記管理，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。安裝監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，保存監(jiān)控錄像資料不少于[X]天，以便隨時(shí)查閱。配合相關(guān)部門做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。停車管理如商鋪配備有停車場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的車輛停放管理，規(guī)范車輛停放秩序，確保車輛停放安全。收取停車費(fèi)用，并按照規(guī)定開(kāi)具發(fā)票。對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常使用。其他服務(wù)協(xié)助甲方處理商鋪周邊的公共關(guān)系，協(xié)調(diào)解決與相鄰業(yè)主或單位之間的糾紛。根據(jù)甲方需求，提供一些臨時(shí)性的特約服務(wù)，如搬運(yùn)貨物、代收快遞等，但應(yīng)另行收費(fèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)了解商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等情況，并查閱相關(guān)資料。義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、維修等。不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定合理的規(guī)章制度，并要求甲方遵守。對(duì)甲方違反規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報(bào)告。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患或其他問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理甲方的投訴和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的成本、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照甲方遭受損失的金額向甲方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方