售房合同附加協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜簽訂了售房合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下附加協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、電器設(shè)備、家具等，注明品牌、型號(hào)等具體信息]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本附加協(xié)議及主合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本附加協(xié)議及主合同約定的時(shí)間、方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行清理和維修，保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方履行相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)向乙方告知房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。若因甲方隱瞞或虛假陳述給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本附加協(xié)議及主合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本附加協(xié)議及主合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給房屋造成損壞或給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X%]作為定金，計(jì)人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付房屋價(jià)款的[X%]，計(jì)人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]天，乙方支付剩余房屋價(jià)款，計(jì)人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]天內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。2.時(shí)間：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的付款時(shí)間履行付款義務(wù)。如遇特殊情況需要變更付款時(shí)間的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]天內(nèi)完成交付。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣等配套設(shè)施已開通并能正常使用。房屋及附屬設(shè)施保持交付時(shí)的原狀，無損壞、拆除等情況（正常使用損耗除外）。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本附加協(xié)議及主合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本附加協(xié)議及主合同約定支付房屋價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定接收房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給房屋造成的損失；若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的值[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本附加協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院