公寓出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處公寓房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.公寓位置：該公寓位于[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，具體房號為[房號]。2.公寓面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該公寓建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定執(zhí)行，即合同沒有約定且按照交易習(xí)慣也不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。3.公寓戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.公寓配套設(shè)施：該公寓附帶以下配套設(shè)施：室內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修程度，如精裝修，墻面為高檔壁紙，地面為實木地板等]。附屬設(shè)備：包括但不限于空調(diào)[品牌及型號]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、洗衣機[品牌及功能]等家電設(shè)備；以及廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等固定設(shè)施。停車位情況：擁有[X]個地下停車位，車位編號為[具體車位號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，符合《民法典》第五百零九條規(guī)定的全面履行合同義務(wù)原則，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。向乙方如實告知該公寓的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，此符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政機關(guān)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，費用承擔(dān)按照本合同約定執(zhí)行。在合同履行期間，保證該公寓的現(xiàn)狀保持不變，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對公寓進(jìn)行改建、擴建、拆除等影響房屋價值和使用功能的行為。如因不可抗力等特殊原因需要變動的，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付公寓及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方，遵循《民法典》第五百零九條規(guī)定的保密義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及行政機關(guān)的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收公寓后，應(yīng)按照合理使用的原則使用公寓及附屬設(shè)施，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該公寓的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金的支付按照《民法典》第五百八十六條規(guī)定執(zhí)行，即當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整），該首付款與定金一并沖抵購房款。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]元整），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，乙方將購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）支付至甲方指定賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將該公寓及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付前通知乙方驗收。驗收時，雙方應(yīng)共同對公寓的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行整改，直至符合合同約定。驗收合格后，雙方簽署《公寓交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔(dān)：按照法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用。但如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，該方應(yīng)承擔(dān)額外增加的費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付公寓，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修費用損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用等。若甲方擅自將該公寓再次出售給第三方或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于可得利益損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同或因自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為履行合同已支出的費用、房屋閑置期間的損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提