在二手房交易中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的買賣合同是保障交易安全、明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2023年房地產(chǎn)市場政策與交易環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，二手房買賣雙方需結(jié)合《民法典》合同編及最新交易監(jiān)管要求，使用符合當(dāng)下市場特征的合同文本，以規(guī)避交易風(fēng)險、維護(hù)自身合法權(quán)益。以下為結(jié)合司法實踐與行業(yè)規(guī)范制定的二手住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文，供交易雙方參考使用。二手住房買賣合同合同編號：__________（可根據(jù)交易習(xí)慣或中介要求填寫）第一條合同當(dāng)事人信息出賣方（甲方）：姓名：________________性別：____聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________買受方（乙方）：姓名：________________性別：____聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________第二條房屋基本情況1.房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________路（街）__________小區(qū)__________號樓__________單元__________室（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記地址為準(zhǔn)）。2.房屋權(quán)屬：該房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）編號為：________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房屋用途為__________，建筑面積為__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該房屋無被司法機(jī)關(guān)/行政機(jī)關(guān)依法查封、限制轉(zhuǎn)讓的情形；無抵押、租賃（若有租賃，需補(bǔ)充說明：“該房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同期限至____年____月____日，乙方同意受讓房屋后繼續(xù)履行原租賃合同，或甲方承諾于____年____月____日前解除租賃關(guān)系并清空房屋”）等影響交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條交易價格與付款方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）。此價款包含房屋本體、附屬設(shè)施（如固定裝修、家具家電等，需明確清單：________________）及配套設(shè)施的相關(guān)權(quán)益。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）。定金支付后，若甲方違約，需雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。（2）首付款（非貸款部分）：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將首付款人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：________________）。（3）貸款部分：乙方擬向______銀行申請個人住房貸款人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______），并承諾于____年____月____日前辦妥貸款審批手續(xù)。若貸款審批額度不足，乙方應(yīng)于____日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額，否則視為違約。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋騰空并交付乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好、無損壞，且符合正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬資料（如不動產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)票據(jù)等）已移交。2.房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)于____年____月____日前共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料（如身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等），乙方應(yīng)按要求提供貸款或過戶所需資料。2.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同；若因乙方原因?qū)е卵舆t，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等），由______方承擔(dān)。雙方應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求，及時繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按約定交付房屋或配合辦理過戶，每逾期一日，按房屋總價款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并按總價款的____%支付違約金。2.若乙方未按約定支付房款或配合過戶，每逾期一日，按未付款項的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并按總價款的____%要求乙方賠償損失。3.任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按以下方式解決：________________（如約定仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等留存____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日合同使用注意事項一、房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀的“雙核查”權(quán)屬層面：除查詢不動產(chǎn)登記信息外，需確認(rèn)房屋是否存在“隱性共有人”（如夫妻共同財產(chǎn)未登記另一方名字），要求甲方提供婚姻狀況證明及配偶同意出售的書面聲明（若為婚內(nèi)房產(chǎn)）。現(xiàn)狀層面：仔細(xì)核對房屋附屬設(shè)施清單（如空調(diào)、熱水器等），明確“固定裝修”的范圍（如是否包含櫥柜、燈具），避免交房時因設(shè)施歸屬產(chǎn)生爭議。二、付款流程的“三節(jié)點(diǎn)”把控1.定金節(jié)點(diǎn)：定金支付后，要求甲方出具收條，注明“定金”字樣及金額，避免與“預(yù)付款”混淆。2.首付款節(jié)點(diǎn)：資金監(jiān)管協(xié)議需明確“過戶完成且乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書”作為放款條件，防止甲方提前收款后拖延過戶。3.尾款節(jié)點(diǎn)：若選擇自行支付尾款，需在《房屋交接確認(rèn)書》中注明“尾款已結(jié)清”，并留存轉(zhuǎn)賬憑證。三、違約責(zé)任的“場景化”約定針對“房價上漲甲方違約”的常見場景，可約定“若甲方違約拒售，除雙倍返還定金外，還需賠償乙方已支付的中介費(fèi)、評估費(fèi)及房屋差價損失”。針對“貸款審批延誤”的風(fēng)險，可補(bǔ)充“若因銀行政策調(diào)整導(dǎo)致貸款無法獲批，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除且已付款項無息退還”。四、特殊情形的“提前約定”若房屋存在抵押，需明確“甲方應(yīng)于____年____月____日前辦理解押手續(xù)，解押費(fèi)用由____方承擔(dān)”，避免因解押延遲影響過戶。若