2026年資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)理培訓(xùn)考試題庫(kù)一、單選題（共10題，每題2分）1.某企業(yè)持有某上市公司股票，該股票的市價(jià)為每股10元，評(píng)估基準(zhǔn)日該股票的公允價(jià)值為每股12元，該企業(yè)持有100萬(wàn)股。若評(píng)估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告，則該股票的評(píng)估值應(yīng)為（）。A.1000萬(wàn)元B.1200萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.0元答案：B解析：財(cái)務(wù)報(bào)告目的下，以評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，故評(píng)估值為100萬(wàn)股×12元/股=1200萬(wàn)元。2.某機(jī)器原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，不考慮殘值。若采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）。A.20萬(wàn)元B.24萬(wàn)元C.16萬(wàn)元D.30萬(wàn)元答案：C解析：雙倍余額遞減法年折舊率=2/5×100%=40%，第1年折舊=100×40%=40萬(wàn)元，第2年折舊=(100-40)×40%=24萬(wàn)元，第3年折舊=(100-40-24)×40%=16萬(wàn)元。3.某房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該地塊存在隱性污染風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值下降。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日，預(yù)計(jì)該風(fēng)險(xiǎn)將在2027年1月1日解決，則評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）。A.重置成本法B.收益法C.清算價(jià)格法D.市場(chǎng)法答案：B解析：收益法適用于未來(lái)現(xiàn)金流受特定風(fēng)險(xiǎn)影響的評(píng)估，需調(diào)整折現(xiàn)率或未來(lái)收益。4.某在建工程評(píng)估時(shí)，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在重大設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致成本增加20%。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年3月1日，且預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2026年12月31日完工，則評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）。A.工程進(jìn)度法調(diào)整重置成本B.終值法計(jì)算現(xiàn)值C.清算價(jià)格法D.市場(chǎng)法比較修正答案：A解析：在建工程評(píng)估需考慮工程進(jìn)度和成本變化，采用工程進(jìn)度法調(diào)整重置成本。5.某企業(yè)持有某無(wú)形資產(chǎn)，剩余保護(hù)期10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益50萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%。若評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值最接近（）。A.200萬(wàn)元B.232萬(wàn)元C.185萬(wàn)元D.250萬(wàn)元答案：B解析：收益法計(jì)算現(xiàn)值=50×（P/A,8%,5）=50×3.9927=199.635萬(wàn)元，接近232萬(wàn)元。6.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)的公允價(jià)值為200萬(wàn)元，評(píng)估師判斷其存在30%的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。若評(píng)估目的為合并報(bào)表，則該股權(quán)的評(píng)估值應(yīng)為（）。A.200萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.180萬(wàn)元D.100萬(wàn)元答案：C解析：合并報(bào)表目的下，需考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整，評(píng)估值為200×(1-30%)=180萬(wàn)元。7.某企業(yè)持有某商標(biāo)權(quán)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益80萬(wàn)元，折現(xiàn)率為6%。若評(píng)估目的為質(zhì)押融資，則該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值最接近（）。A.220萬(wàn)元B.248萬(wàn)元C.210萬(wàn)元D.230萬(wàn)元答案：B解析：收益法計(jì)算現(xiàn)值=80×（P/A,6%,3）=80×2.6730=213.84萬(wàn)元，接近248萬(wàn)元。8.某企業(yè)持有某房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)為5000元/平方米，但該房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性缺陷，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值下降20%。若評(píng)估基準(zhǔn)面積為100平方米，則該房地產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（）。A.400萬(wàn)元B.500萬(wàn)元C.600萬(wàn)元D.480萬(wàn)元答案：A解析：市場(chǎng)法需考慮區(qū)域因素修正，評(píng)估值為100×5000×(1-20%)=400萬(wàn)元。9.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，不考慮殘值。若采用年限平均法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）。A.20萬(wàn)元B.25萬(wàn)元C.15萬(wàn)元D.30萬(wàn)元答案：B解析：年限平均法年折舊率=1/10×100%=10%，第3年折舊=100×10%=10萬(wàn)元，但需考慮已計(jì)提折舊，實(shí)際折舊=100/5=20萬(wàn)元。10.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，評(píng)估師判斷其存在40%的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。若評(píng)估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告，則該股權(quán)的評(píng)估值應(yīng)為（）。A.300萬(wàn)元B.180萬(wàn)元C.210萬(wàn)元D.150萬(wàn)元答案：B解析：財(cái)務(wù)報(bào)告目的下，需考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整，評(píng)估值為300×(1-40%)=180萬(wàn)元。二、多選題（共5題，每題3分）1.某企業(yè)持有某在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)材料價(jià)格上漲10%，人工成本上漲5%。若評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.工程進(jìn)度B.成本上漲C.未來(lái)收益D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.殘值率答案：ABD解析：在建工程評(píng)估需考慮工程進(jìn)度、成本上漲和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓目的下需調(diào)整未來(lái)收益。2.某企業(yè)持有某無(wú)形資產(chǎn)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為7%。若評(píng)估目的為質(zhì)押融資，則評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.折現(xiàn)率B.未來(lái)收益C.保護(hù)期D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.殘值率答案：ABCD解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需考慮折現(xiàn)率、未來(lái)收益、保護(hù)期和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)押融資目的下需調(diào)整殘值率。3.某企業(yè)持有某房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，但該房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性缺陷，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值下降15%。若評(píng)估基準(zhǔn)面積為200平方米，則評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.市場(chǎng)法比較修正B.區(qū)域因素調(diào)整C.結(jié)構(gòu)性缺陷D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.殘值率答案：ABC解析：房地產(chǎn)評(píng)估需考慮市場(chǎng)法比較修正、區(qū)域因素調(diào)整和結(jié)構(gòu)性缺陷，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和殘值率需根據(jù)評(píng)估目的調(diào)整。4.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，原值150萬(wàn)元，已使用4年，預(yù)計(jì)尚可使用6年，不考慮殘值。若評(píng)估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告，則評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.折舊年限B.成新率C.市場(chǎng)價(jià)值D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.殘值率答案：ABD解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估需考慮折舊年限、成新率和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)報(bào)告目的下需調(diào)整殘值率。5.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)的公允價(jià)值為400萬(wàn)元，評(píng)估師判斷其存在35%的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。若評(píng)估目的為合并報(bào)表，則評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.公允價(jià)值B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)收益D.折現(xiàn)率E.殘值率答案：ABD解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估需考慮公允價(jià)值、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和折現(xiàn)率，合并報(bào)表目的下需調(diào)整未來(lái)收益。三、判斷題（共10題，每題1分）1.某企業(yè)持有某在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)材料價(jià)格上漲10%，人工成本上漲5%。若評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t評(píng)估值應(yīng)高于財(cái)務(wù)報(bào)告目的下的評(píng)估值。（）答案：正確解析：轉(zhuǎn)讓目的下需考慮未來(lái)收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值可能高于財(cái)務(wù)報(bào)告目的。2.某企業(yè)持有某無(wú)形資產(chǎn)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為7%。若評(píng)估目的為質(zhì)押融資，則評(píng)估值應(yīng)低于財(cái)務(wù)報(bào)告目的下的評(píng)估值。（）答案：正確解析：質(zhì)押融資目的下需調(diào)整折現(xiàn)率或未來(lái)收益，評(píng)估值可能低于財(cái)務(wù)報(bào)告目的。3.某企業(yè)持有某房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，但該房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性缺陷，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值下降15%。若評(píng)估基準(zhǔn)面積為200平方米，則評(píng)估值應(yīng)低于1200萬(wàn)元。（）答案：正確解析：結(jié)構(gòu)性缺陷導(dǎo)致評(píng)估值下降，評(píng)估值=200×6000×(1-15%)=1020萬(wàn)元。4.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，不考慮殘值。若采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額高于年限平均法下的折舊額。（）答案：正確解析：雙倍余額遞減法前期折舊率較高，第3年折舊額高于年限平均法。5.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，評(píng)估師判斷其存在40%的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。若評(píng)估目的為合并報(bào)表，則評(píng)估值應(yīng)低于180萬(wàn)元。（）答案：錯(cuò)誤解析：合并報(bào)表目的下，評(píng)估值為300×(1-40%)=180萬(wàn)元，不應(yīng)低于180萬(wàn)元。6.某企業(yè)持有某在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)材料價(jià)格上漲10%，人工成本上漲5%。若評(píng)估目的為清算，則評(píng)估值應(yīng)低于財(cái)務(wù)報(bào)告目的下的評(píng)估值。（）答案：正確解析：清算目的下不考慮未來(lái)收益，評(píng)估值可能低于財(cái)務(wù)報(bào)告目的。7.某企業(yè)持有某無(wú)形資產(chǎn)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為7%。若評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t評(píng)估值應(yīng)高于質(zhì)押融資目的下的評(píng)估值。（）答案：正確解析：轉(zhuǎn)讓目的下需考慮未來(lái)收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值可能高于質(zhì)押融資目的。8.某企業(yè)持有某房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，但該房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性缺陷，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值下降15%。若評(píng)估基準(zhǔn)面積為200平方米，則評(píng)估值應(yīng)高于1020萬(wàn)元。（）答案：錯(cuò)誤解析：結(jié)構(gòu)性缺陷導(dǎo)致評(píng)估值下降，評(píng)估值=200×6000×(1-15%)=1020萬(wàn)元。9.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，不考慮殘值。若采用年限平均法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額等于雙倍余額遞減法下的折舊額。（）答案：錯(cuò)誤解析：年限平均法前期折舊率較低，第3年折舊額低于雙倍余額遞減法。10.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)的公允價(jià)值為400萬(wàn)元，評(píng)估師判斷其存在35%的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。若評(píng)估目的為質(zhì)押融資，則評(píng)估值應(yīng)低于合并報(bào)表目的下的評(píng)估值。（）答案：正確解析：質(zhì)押融資目的下需調(diào)整折現(xiàn)率或未來(lái)收益，評(píng)估值可能低于合并報(bào)表目的。四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題4分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及局限性。答案：-市場(chǎng)法：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估，如房地產(chǎn)、股票等。局限性包括可比案例不足、市場(chǎng)波動(dòng)影響準(zhǔn)確性。-收益法：適用于能產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流的資產(chǎn)評(píng)估，如無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等。局限性包括未來(lái)收益預(yù)測(cè)主觀性強(qiáng)、折現(xiàn)率選取困難。-成本法：適用于無(wú)法產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流的資產(chǎn)評(píng)估，如在建工程、機(jī)器設(shè)備等。局限性包括不考慮市場(chǎng)變化、重置成本難以確定。2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值的定義及評(píng)估目的對(duì)公允價(jià)值的影響。答案：公允價(jià)值是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的金額。評(píng)估目的對(duì)公允價(jià)值的影響包括：-財(cái)務(wù)報(bào)告：以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；-轉(zhuǎn)讓?zhuān)嚎紤]未來(lái)收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；-質(zhì)押融資：調(diào)整折現(xiàn)率或未來(lái)收益；-清算：不考慮未來(lái)收益，以清算價(jià)值為基礎(chǔ)。3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中在建工程評(píng)估的注意事項(xiàng)。答案：-考慮工程進(jìn)度和成本變化；-評(píng)估市場(chǎng)材料價(jià)格和人工成本的影響；-考慮未來(lái)收益和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；-區(qū)分評(píng)估目的（如轉(zhuǎn)讓、財(cái)務(wù)報(bào)告、清算）調(diào)整評(píng)估值。五、計(jì)算題（共2題，每題6分）1.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，不考慮殘值。若采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為多少？若采用年限平均法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為多少？答案：-雙倍余額遞減法：年折舊率=2/5×100%=40%，第1年折舊=100×40%=40萬(wàn)元，第2年折舊=(100-40)×40%=24萬(wàn)元，第3年折舊=(100-40-24)×40%=14.4萬(wàn)元。-年限平均法：年折舊率=1/10×100%=10%，第3年折舊=100/5=20萬(wàn)元。2.某企業(yè)持有某無(wú)形資產(chǎn)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生凈收益100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為7%。若評(píng)估目的為質(zhì)押融資，則該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值是多少？若評(píng)估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告，則該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值是多少？答案：-質(zhì)押融資：收益法計(jì)算現(xiàn)值=100×（P/A,7%,3）=100×2.6243=262.43萬(wàn)元。-財(cái)務(wù)報(bào)告：收益法計(jì)算現(xiàn)值=100×（P/A,7%,3）=262.43萬(wàn)元，但需考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整，假設(shè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致折現(xiàn)率上升至8%，則現(xiàn)值=100×（P/A,8%,3）=100×2.5771=257.71萬(wàn)元。六、案例分析題（共1題，10分）某企業(yè)持有某在建工程，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日，該工程原計(jì)劃于2026年12月31日完工，但因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)至2027年6月30日，成本增加20%。評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)材料價(jià)格上漲10%，人工成本上漲5%。若評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)估師應(yīng)如何進(jìn)行評(píng)估？答案：1.確定評(píng)估方法：采用工程進(jìn)度法調(diào)整重置成本。2.計(jì)算原計(jì)劃成本：假設(shè)原計(jì)劃成本為100萬(wàn)元，其中材料成本60萬(wàn)元，人工成本40萬(wàn)元。