2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考試題庫第一部分單選題(100題)1、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C2、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】：C3、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項目

【答案】：C5、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B6、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C7、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】：D8、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B9、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C10、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

【答案】：A12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B14、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

【答案】：C15、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C16、《房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B17、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗

【答案】：D18、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】：C19、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：D23、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D24、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B25、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D26、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C27、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C28、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A29、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A30、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：D31、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A32、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：B33、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B34、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D35、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D36、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】：A37、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A38、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】：D39、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會

【答案】：A40、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B41、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】：C42、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：C43、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

【答案】：B44、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：C45、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：C46、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B47、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A48、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A49、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險防范

【答案】：A50、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B51、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A52、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C53、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】：C54、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B56、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A57、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C58、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B59、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】：B60、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B61、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

【答案】：C62、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：B63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D64、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B65、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B66、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D67、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】：A68、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D69、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A70、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B71、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D72、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C73、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A74、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B75、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】：B76、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D77、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B78、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D79、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C80、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A81、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A82、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D83、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年

【答案】：A84、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B85、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C86、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務(wù)的方式

【答案】：A87、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：C88、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】：D89、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A90、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D91、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D92、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

【答案】：A93、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：D94、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A95、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A96、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D97、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦

【答案】：D98、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A99、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D100、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D第二部分多選題(20題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表

【答案】：BD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度

【答案】：AB3、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.劃轉(zhuǎn)交易資金

【答案】：ABD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費用

C.房屋實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況

【答案】：ACD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時回訪

D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流

【答案】：ABC6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費

【答案】：ABCD7、下列款項中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC8、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.報紙

C.經(jīng)紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】：AC9、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況

【答案】：ACD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房