農(nóng)村小區(qū)合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小區(qū)具體地址]的農(nóng)村小區(qū)相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.農(nóng)村小區(qū)土地權(quán)益甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的農(nóng)村小區(qū)土地，位于[詳細(xì)地理位置描述]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體方位和界限描述]，西至[具體方位和界限描述]，南至[具體方位和界限描述]，北至[具體方位和界限描述]。該土地上已建有[具體建筑物名稱及數(shù)量]等建筑物，建筑面積共計(jì)[X]平方米。建筑物包括但不限于住宅[具體棟數(shù)及層數(shù)]、配套設(shè)施用房（如物業(yè)管理用房、配電室、門衛(wèi)室等），其建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。2.小區(qū)配套設(shè)施權(quán)益小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水系統(tǒng)（水源為[具體水源地]，供水管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體規(guī)格]，供水能力為[X]立方米/日）、供電系統(tǒng)（供電接入方式為[具體接入方式，如專線接入等]，變壓器容量為[X]千伏安）、排水系統(tǒng)（排水方式為[雨污分流或合流等具體方式]，排水管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體規(guī)格]）、道路系統(tǒng)（小區(qū)內(nèi)道路總面積為[X]平方米，道路寬度為[具體寬度范圍]，道路材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如混凝土、瀝青等]）、綠化系統(tǒng)（綠化面積為[X]平方米，種植有[具體綠化植物種類及數(shù)量]）、停車位（地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，停車位尺寸為[具體尺寸]）等。小區(qū)還配備有物業(yè)管理用房，建筑面積為[X]平方米，位于[具體位置]，其用途為物業(yè)管理公司辦公及存放相關(guān)設(shè)備、物資等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，保證該標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、建筑物狀況、配套設(shè)施情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在拖欠工程款或其他債務(wù)糾紛等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)繪等工作。在合同簽訂后至標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)標(biāo)的物的安全、完整，不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為，不得損壞標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物相關(guān)的歷史遺留問題，如因歷史原因?qū)е碌泥徖锛m紛、土地使用糾紛等，確保乙方受讓后能夠正常使用標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、如實(shí)披露標(biāo)的物情況等。有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有、使用、收益轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。–按照法律法規(guī)及合同約定使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、性質(zhì)，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物受讓相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如登記費(fèi)、稅費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。在合同履行過(guò)程中，妥善保管轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，合理使用配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物或配套設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。尊重小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益，遵守小區(qū)的管理規(guī)約，與鄰里和睦相處，不得因受讓標(biāo)的物而引發(fā)新的糾紛。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次農(nóng)村小區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在完成土地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[X]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物交付給乙方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[X]日內(nèi)，將農(nóng)村小區(qū)的土地及地上建筑物、配套設(shè)施等按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合合同約定的狀態(tài)。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具書面的交付證明，并將標(biāo)的物的相關(guān)資料（如土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配套設(shè)施設(shè)備清單等）移交給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的水、電、氣等供應(yīng)正常，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生良好，道路暢通無(wú)阻。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實(shí)披露標(biāo)的物情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。–若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得標(biāo)的物權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定狀態(tài)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定；若無(wú)法恢復(fù)或修復(fù)的，甲方應(yīng)按照標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方未能處理好與標(biāo)的物相關(guān)的歷史遺留問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，消除影響；若因問題未能及時(shí)解決給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自改變標(biāo)的物用途、性質(zhì)或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀；若乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.