物業(yè)協(xié)議選聘合同甲方（選聘方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（被選聘方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方對物業(yè)有管理需求，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如小區(qū)道路、綠化地帶、停車場等）二、服務(wù)內(nèi)容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理乙方負責對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M行日常巡查，確保結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施并向甲方報告。對共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道等進行定期清潔和維護，保持整潔完好。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理確保電梯正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，按時年檢，張貼安全檢驗合格標志，提供24小時應(yīng)急救援服務(wù)。維護消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，保證消防通道暢通，定期組織消防演練，協(xié)助甲方做好消防安全工作。對給排水系統(tǒng)進行日常巡查和維護，及時處理堵塞、滲漏等問題，保障生活用水和污水排放正常。負責供電系統(tǒng)的運行管理，按時抄表計費，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，對電氣設(shè)備進行定期檢查和維護。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃公共區(qū)域的道路、樓梯、電梯前室等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。做好垃圾分類收集和處理工作，配合相關(guān)部門推進垃圾分類工作的實施。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜物，保持綠化環(huán)境整潔。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，做好人員、車輛出入登記管理。協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.停車管理負責規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標識。對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導(dǎo)停放，收取停車費用（如有），并做好車輛停放秩序的管理。7.物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標準以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行、公共秩序良好。具體服務(wù)標準如下：房屋建筑共用部位的完好率應(yīng)達到[X]%以上。共用設(shè)施設(shè)備的正常運行率應(yīng)達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生達標率應(yīng)達到[X]%以上。綠化養(yǎng)護達標率應(yīng)達到[X]%以上。公共秩序維護滿意度應(yīng)達到[X]%以上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行制止，并要求乙方改正。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)服務(wù)方案，但不得違反本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運行，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的，由乙方承擔相應(yīng)責任。合理使用物業(yè)服務(wù)費，不得挪作他用，定期公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，積極配合相關(guān)部門的檢查和指導(dǎo)。對業(yè)主的投訴和建議及時處理和反饋，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)服務(wù)費及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費標準本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標準為每月每平方米[X]元。物業(yè)服務(wù)費標準可根據(jù)市場行情和實際情況進行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。支付方式為：[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負責限期整改，整改期間乙方應(yīng)采取必要措施盡量減少對甲方及業(yè)主的影響。若因乙方原因?qū)е录追交驑I(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料或泄露業(yè)主信息，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此給甲方或業(yè)主造成的損失。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準或挪作他用，乙方應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[X]倍向甲方支付違約金。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；若一方不同意續(xù)簽，則本合同期滿后終止。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.