詳細(xì)售樓合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號(hào)]，[具體單元號(hào)]，[具體樓層]，[具體房號(hào)]。該房屋的具體位置以政府相關(guān)部門最終確定的規(guī)劃為準(zhǔn)，且甲方應(yīng)確保房屋位置與本合同約定一致。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)政府相關(guān)部門測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的手續(xù)。4.房屋戶型該房屋戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及空間布局應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范要求。甲方應(yīng)保證房屋戶型與設(shè)計(jì)圖紙一致，且在交付時(shí)房屋不存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購(gòu)房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或乙方未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)及管理。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，并取得合法的銷售許可。甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表等。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理及公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全，公共設(shè)施正常運(yùn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本合同約定，在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)，并按照法律法規(guī)及本合同約定使用、處分房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀并充分理解本合同條款及相關(guān)附件內(nèi)容，對(duì)合同條款無(wú)異議后簽字確認(rèn)。如乙方在簽訂合同后提出對(duì)合同條款的異議，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單等相關(guān)文件。如乙方拒絕或拖延辦理交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用。房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、氣、通訊等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方出示房屋交付所需的證明文件和資料，并由乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理，直至房屋符合交付條件為止。雙方確認(rèn)房屋符合交付條件后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，辦理房屋交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，直至房屋符合交付條件為止。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。逾期超過(guò)[X]日仍未修復(fù)至符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至付清全部購(gòu)房款之日止。如乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，