小院出賣協(xié)議書出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[小院具體地址]的小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”），愿意將其出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地情況：該小院所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。3.房屋情況：小院建有[房屋數(shù)量]間房屋，總建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋狀況，如是否完好、有無損壞等]。4.附屬設(shè)施：小院還包括以下附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價(jià)款。對(duì)該小院的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)告知，不存在隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其出賣給乙方，且該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。協(xié)助乙方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該小院及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因?qū)е略撔≡杭捌涓綄僭O(shè)施遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方交付該小院及其附屬設(shè)施，并確保交付時(shí)該小院及其附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件及附屬設(shè)施的使用說明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，依法取得該小院的所有權(quán)。在交付后，對(duì)該小院及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買該小院的價(jià)款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的乙方自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收該小院及其附屬設(shè)施后，承擔(dān)該小院及其附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該小院及其附屬設(shè)施遭受損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。三、價(jià)款及支付方式1.小院價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該小院的出賣價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)或其他約定時(shí)間]前，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，由該方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該小院的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，或擅自將該小院另行出賣給他人、設(shè)置抵押等影響乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為購(gòu)買該小院所支付的各項(xiàng)合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定交付該小院及其附屬設(shè)施或交付的小院及其附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合約定狀態(tài)，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該小院及其附屬設(shè)施超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)收到全部?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付逾期付款違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收該小院及其附屬設(shè)施或接收后未按照約定承擔(dān)管理、維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致該小院及其附屬設(shè)施遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具