物業(yè)協(xié)議委托合同甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要對其物業(yè)進(jìn)行管理及相關(guān)服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）建筑面積：平方米2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等（如有）。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等（如有）。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通（如有）。交通與車輛停放秩序的管理（如有停車場）。協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主資料等。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項(xiàng)。根據(jù)甲方需求，提供以下特色服務(wù)（如有）：二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本合同或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或向有關(guān)部門投訴。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，配合乙方維護(hù)公共秩序。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)書面通知乙方并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作，提供相關(guān)資料和便利條件。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)資料。合理使用物業(yè)維修資金，不得挪作他用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范人員和設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)使用中出現(xiàn)的問題，及時反饋處理情況。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主提出的意見和建議及時整改。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元（大寫元整）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場物價水平、物業(yè)服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：甲方可選擇以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）逾期支付的違約責(zé)任若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、物業(yè)維修資金及使用（一）物業(yè)維修資金的繳存甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳存物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金繳存至（具體賬戶信息）。（二）物業(yè)維修資金的使用1.物業(yè)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.使用物業(yè)維修資金時，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定制定維修方案，并經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意。維修方案應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修期限等內(nèi)容。3.乙方應(yīng)按照維修方案組織實(shí)施維修工作，并在維修工作完成后及時向甲方和相關(guān)業(yè)主公布維修費(fèi)用的使用情況。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，如因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自挪用物業(yè)維修資金，應(yīng)按照挪用金額的%向甲方支付違約金，并返還挪用的資金。如因乙方挪用物業(yè)維修資金給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議