開發(fā)分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同參與[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，并就房屋分配事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本開發(fā)分房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目概況[項(xiàng)目名稱]位于[項(xiàng)目地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及戶型]等多種戶型房屋。該項(xiàng)目由甲乙雙方共同投資、建設(shè)與開發(fā)。2.房屋分配原則根據(jù)甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的投資比例、貢獻(xiàn)大小等因素，確定房屋分配方案。甲方應(yīng)分得的房屋位于[具體樓號及房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]；乙方應(yīng)分得的房屋位于[具體樓號及房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。3.房屋現(xiàn)狀目前，該項(xiàng)目已完成[具體建設(shè)進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完成等]，房屋具備交付使用條件，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分得位于[具體樓號及房號]的房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造等合理使用行為，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式，向乙方支付與房屋分配相關(guān)的款項(xiàng)（如有）。配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得從事違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分得位于[具體樓號及房號]的房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造等合理使用行為，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式，向甲方支付與房屋分配相關(guān)的款項(xiàng)（如有）。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得從事違法違規(guī)行為。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的外部關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或其他損失的賠償責(zé)任。三、房屋交付1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.如房屋驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方，并提供房屋鑰匙、相關(guān)資料等。3.如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋驗(yàn)收合格并交付。因乙方整改導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件及資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、身份證明等。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料等情況，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同解決問題，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)或未配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)或造成損失金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已分得的房屋，甲方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)或未配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)或造成損失金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已分得的房屋，乙方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議