融創(chuàng)物業(yè)協(xié)議書(shū)甲方：[甲方公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擬接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱(chēng)為[物業(yè)具體名稱(chēng)]，位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清掃保潔垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡邏、監(jiān)控等，但不構(gòu)成乙方對(duì)甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全的保管責(zé)任。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括對(duì)裝修方案的審核、裝修過(guò)程的監(jiān)督等。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主檔案、維修記錄等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全運(yùn)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)共用部位保持整潔、完好，無(wú)明顯損壞和污跡。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全可靠。環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)衛(wèi)生死角。公共秩序良好，安全防范措施到位，無(wú)重大安全事故發(fā)生。物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范，無(wú)違規(guī)裝修行為。物業(yè)檔案資料齊全、完整，分類(lèi)存放，便于查閱。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。三、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米建筑面積[X]元]。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為每月人民幣[X]元，每年人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在服務(wù)期限內(nèi)，如因政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)在經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。監(jiān)督方式包括但不限于定期檢查、隨時(shí)抽查、要求乙方提交工作報(bào)告等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開(kāi)展服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實(shí)際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方遵守。應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。公布方式包括但不限于在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼公告、在乙方官方網(wǎng)站發(fā)布等。應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。檔案資料包括但不限于物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主檔案、維修記錄、財(cái)務(wù)收支記錄等。應(yīng)配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展。人員配備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并將相關(guān)情況告知甲方。應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并按照相關(guān)規(guī)定報(bào)告有關(guān)部門(mén)。應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。因甲方欠費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)采取措施予以改進(jìn)。如因乙方服務(wù)不符合約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容