2025年辦公樓宇物業(yè)管理協(xié)議甲方（委托方）：[業(yè)主大會/委員會全稱或業(yè)主代表姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（服務(wù)方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供[辦公樓宇全稱]（以下簡稱“物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況本合同管理區(qū)域為位于[詳細地址]的[辦公樓宇名稱]，具體范圍包括：[詳細描述管理范圍，如樓棟號、樓層、面積、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備等]。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準乙方根據(jù)本合同約定及甲方要求，對上述物業(yè)實施專業(yè)化管理，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：負責物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、公共衛(wèi)生間、屋頂平臺、外墻、景觀綠化區(qū)域等）的日常清潔、定期深度清潔、垃圾的收集、清運及保潔工具的清潔維護，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。具體標準包括但不限于：地面無污漬、垃圾日產(chǎn)日清、衛(wèi)生設(shè)施干凈無異味、玻璃幕墻及門窗定期擦拭等。2.2公共區(qū)域秩序維護服務(wù)：負責物業(yè)大堂、主要出入口及公共區(qū)域的秩序維護，包括但不限于門崗值守、訪客登記與引導、對違反本物業(yè)管理規(guī)約的行為進行勸阻、協(xié)助處理突發(fā)事件、對車輛（包括機動車輛和非機動車輛）的出入及停放進行管理（依據(jù)相關(guān)規(guī)定或管理規(guī)約執(zhí)行）、定期進行安全巡邏，確保公共區(qū)域安全。配備符合要求的監(jiān)控設(shè)備并按約定進行監(jiān)控值守。2.3公共設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)：負責物業(yè)公共區(qū)域供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)、簡易維修及故障報修的及時響應。建立設(shè)備檔案，定期進行預防性維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。大修、中修及改修工程，乙方應按相關(guān)規(guī)定或甲方要求，負責組織或協(xié)助進行，并確保維修質(zhì)量。涉及動用專項維修資金的項目，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)：負責物業(yè)公共區(qū)域景觀綠化的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、除草等日常養(yǎng)護工作，保持綠化景觀整潔美觀。2.5物業(yè)管理區(qū)域檔案管理：建立、健全物業(yè)檔案，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備臺賬、維修記錄、管理規(guī)約、業(yè)主信息等，并妥善保管。2.6裝飾裝修管理服務(wù)：負責監(jiān)督、管理業(yè)主或使用人進行的裝飾裝修工程，審核其裝修方案是否符合相關(guān)管理規(guī)定及管理規(guī)約，監(jiān)督施工過程，維護公共設(shè)施設(shè)備，并進行成品保護。2.7停車場（庫）管理服務(wù)：對停車場（庫）的車輛停放進行管理，維護停放秩序，確保車輛安全。具體管理方式按本物業(yè)停車場（庫）管理規(guī)定執(zhí)行。2.8前臺服務(wù)（如適用）：提供收發(fā)快遞、訪客接待、信息咨詢等基礎(chǔ)服務(wù)。2.9其他服務(wù)：[根據(jù)實際情況列明，如公共區(qū)域廣告位管理、會議服務(wù)、會務(wù)支持等]。第三條物業(yè)管理服務(wù)費3.1物業(yè)管理費：甲方應向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的計算方式為：[詳細列明計算方式，例如：按建筑面積總額的XX%收取/按每平方米建筑面積XX元/月收取/按實際入住面積/單元收取等]。3.2收費標準：本物業(yè)的物業(yè)管理費標準為人民幣[金額]元/平方米/月（或按其他方式確定）。此標準適用于[起始日期]，后續(xù)收費標準調(diào)整按本合同第X條約定執(zhí)行。3.3其他費用：除物業(yè)管理費外，甲方還可能需承擔以下費用：3.3.1公共能耗費用分攤：物業(yè)公共區(qū)域（如公共照明、公共空調(diào)、公共電梯等）的能耗費用，由甲方按照[約定方式，如面積比例、用電量比例等]承擔。3.3.2專項維修資金使用：依據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定，以及甲方申請和使用程序，從物業(yè)專項維修資金中列支的維修費用由甲方承擔。3.3.3停車費：物業(yè)停車場（庫）的停放費用由停放車輛的所有權(quán)人/使用人按相關(guān)規(guī)定或約定標準繳納給乙方（或直接收取后上繳甲方）。3.3.4裝修管理費：業(yè)主或使用人進行裝飾裝修需繳納的裝修管理費用，按[約定標準或方式]收取。3.4繳費方式與期限：甲方應按照本合同約定，于[每月/每季/每年]的[具體日期前]向乙方支付當期物業(yè)管理費。支付方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]。逾期支付的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付滯納金。3.5費用使用：乙方應將收取的物業(yè)費專項用于合同約定的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括人員工資、社會保險費用、辦公費用、維修保養(yǎng)費用、清潔費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等。乙方應定期（每年至少一次）向甲方公布物業(yè)費的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：4.1.1對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理化建議。4.1.2有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。4.1.3享受合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)。4.1.4召集業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，參與制定和修改管理規(guī)約。4.1.5根據(jù)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.1.6監(jiān)督乙方管理和使用專項維修資金。4.2甲方的義務(wù)：4.2.1按照本合同約定按時、足額繳納物業(yè)管理費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修費用及其他應承擔的費用。4.2.2遵守本物業(yè)的管理規(guī)約。4.2.3積極配合乙方開展物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的工作條件、配合進行設(shè)施設(shè)備維修等。4.2.4愛護并合理使用物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。4.2.5不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動，如確需經(jīng)營，應征得甲方同意并按規(guī)定辦理。4.2.6不得存儲危險品、易燃易爆物品或進行其他損害公共利益和他人合法權(quán)益的活動。4.2.7應將裝飾裝修方案報送乙方審核，并遵守乙方提出的現(xiàn)場施工要求，做好成品保護工作。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：5.1.1依據(jù)本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他約定費用。5.1.2根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)及管理規(guī)約，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理，維護公共秩序。5.1.3制止違反本物業(yè)管理規(guī)約和本合同約定的行為。5.1.4對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進行物業(yè)管理的宣傳、引導。5.1.5遇重大管理決策或突發(fā)事件，有權(quán)提請甲方召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議共同商議。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1按照本合同第二條約定的內(nèi)容、標準和要求，持續(xù)、全面地提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護，確保其正常運行和使用安全。5.2.3加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定并實施安全應急預案，定期進行安全檢查。5.2.4建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。5.2.5建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。5.2.6定期向甲方報告物業(yè)管理工作的開展情況、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備運行狀況等。5.2.7對業(yè)主、使用人的裝飾裝修活動進行指導和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，有權(quán)要求其整改。5.2.8接受甲方的監(jiān)督檢查，聽取甲方和業(yè)主、使用人的意見和建議，不斷改進工作。第六條違約責任6.1甲方違反本合同第三條約定，逾期繳納物業(yè)管理費及其他應承擔的費用，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]的，乙方有權(quán)采取暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)（除安全防范、基本保潔等基本服務(wù)外）等措施，由此產(chǎn)生的不利后果由甲方承擔。6.2乙方違反本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準或服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方承擔賠償責任（如降低物業(yè)費、賠償實際損失等），情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第X條約定解除合同。6.3乙方違反本合同約定，擅自使用物業(yè)費、挪用專項維修資金、損害業(yè)主利益或造成其他損失的，應承擔全部賠償責任，并可能被依法追究法律責任。甲方有權(quán)解除合同。6.4一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條不可抗力7.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。7.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本合同有效期為[年數(shù)]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。9.3合同期滿前[月數(shù)]個月，如雙方均未提出書面解除合同的，本合同自動續(xù)期[年數(shù)]年，續(xù)期次數(shù)不限/續(xù)期次數(shù)限定為X次。續(xù)期時，雙方可協(xié)商修改合同條款。9.4經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。9.5本合同在以下情況下終止：9.5.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的。9.5.2經(jīng)甲方選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自動終止。9.5.3乙方因嚴重違約被甲方解除合同的。9.5.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.6合同終止后，乙方應在[天數(shù)]內(nèi)完成工作交接，包括但不限于：將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)資料、檔案移交給甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)；結(jié)清相關(guān)費用；配合做好業(yè)主、使用人遷出或變更手續(xù)等。乙方未完成交接或造成損失的，應承擔相應責任。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同所有文件、通知等均應以書面形式進行，并送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。一方變更地址，應提前[天數(shù)]書