房地產(chǎn)銷售代理合同

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同是減少和

防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理

的房地產(chǎn)銷售代理合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)銷售代理合同1

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和

國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市

棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互

惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

笫一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本預(yù)目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房

管局核定面積為準。

第二條甲方的責(zé)任

1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。

2、甲方負責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。

3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終

意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?/p>

本項目的市場推廣方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾室曳教峤坏脑?/p>

度銷售計劃。

4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）項目銷售所需的有關(guān)批準文件；

（2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：

?立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面

積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等；

?本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)

進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；

?本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際

使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，

責(zé)任由甲方承擔，乙方免責(zé)。

5、甲方指定工作人員負責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第三條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；

（1）提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購

書和簽約意向書。

（3）負責(zé)代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲

方負責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的H常費

用。

（4）負責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理

費用以外由甲方負責(zé)。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的'特性和狀況向客戶作如實介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責(zé)

任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活

動。

第四條合作期限及銷售目標

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期

限為一個月，收尾期一個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售

計劃，雙方認可后執(zhí)行。

第五條銷售價格和銷售確認

銷售底價為該項目設(shè)建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底

價）。

1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表

1）;商業(yè)銷售雙方另行約定。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場

銷售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。

3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售

底價。

4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準

（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。

5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)

正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客

戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除。

第六條代理服務(wù)費及支付

1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：

（1）代理服務(wù)費一：銷售底價部分按L5%計算。

（2）代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙

方同意超價部分按甲方享有70%,乙方享有30%的比例分成。

2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付

款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算

乙方的代理服務(wù)費。

（2）支付時間

甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算

上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到中方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。

第七條合同的終止

1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理

由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。

2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保

證金后，合同終止.

3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，

甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷

售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條違約責(zé)任

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的

經(jīng)濟損失。

2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，

甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過

一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低

于銷售底價部分的損失。

第九條其他事項

1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)

登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免

責(zé)。

3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合

同之一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決

不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。

5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章

后生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

法定代表人：

______年______月______H

房地產(chǎn)銷售代理合同2

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為—房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)

商，就中方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事

宜，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷策

劃、廣告策劃和銷售代理。

2、委托期限兩年，暫定自—年—月—日起至—年_月_日止；由于甲方原因

造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)

議。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。

2、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題。

3、負責(zé)辦理該項且銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈

活多樣的付款方式。

5、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責(zé)設(shè)立費用，并于該項目對外銷售前可完全進

場使用，積累客源。

6、辦理由甲方負責(zé)的銀行按揭手續(xù)。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起15個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建

議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。

3、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對

實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放

工作。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的

“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

7、負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙

方確認的'范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)

客戶將購房款交付甲方喉戶。

8、負責(zé)客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投

訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任

何承諾。

10、獨立承擔房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責(zé)任，該法律責(zé)任與甲方無關(guān)。

11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負責(zé)。

12、乙方應(yīng)盡心盡責(zé)，不得作出有損甲方商業(yè)信譽、利益和形象的不當行為。

（二）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲

方確認后，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，

乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時

書面通知乙方。

2、甲方同意該項后的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的

“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣

率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部

折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付

乙方營銷代理費。

(四)、乙方應(yīng)達到的工作目標

第一階段：20_年月日前,須完成房產(chǎn)銷售一套,面積不低于一平方米。

第二階段：20_年月日前,須完成房產(chǎn)銷售一套,面積不低于一平方米。

第三階段；20_年口口前,須完成房產(chǎn)俏售一套,面積不低于一平方米。

如該項目建設(shè)進度有變化,銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行商定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

1、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的2.5%收取，并按套結(jié)算。

(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本

條⑴款結(jié)算代理服務(wù)費。

2、獎勵方式

(1)合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定

已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積

的銷售總金額)X50%.

(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。

四、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止:

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通

知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付

違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通

知，該通知于甲方發(fā)出之H起七H后生效，在此期間已完成的銷售目標，甲方無需

付給乙方代理服務(wù)費，并有權(quán)向乙方追索違約金。

五、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向人

民法院提出訴訟。

六、由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與

本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章

之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：—年—月—日

房地產(chǎn)銷售代理合同3

甲方：

乙方：__________________

甲方基于對房地產(chǎn)市場狀況和對“樓盤”的營銷策略調(diào)整

的需要，決定根據(jù)《“_____樓盤”項目之策劃銷售代理合同》第九條合同的終止

與變更，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方協(xié)商同意以下具體終止條款：

一、協(xié)議終止時間從年月日起雙方予以終止簽署期限為

年______月日至“樓盤”項目結(jié)束止的策劃銷售代理，乙

方不再履行代埋事宜，且因合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果互不追究。

二、解除內(nèi)容

1、終止“樓盤”項目之策劃銷售代理合同約定所有條款及內(nèi)容;

2、“________樓盤”項目之策劃銷售代理合同其一切相應(yīng)的'附件同時終

止。

三、甲方責(zé)任和義務(wù)因自年______月日簽署代理合同起至

年月日，期間乙方已經(jīng)實際開始前期與銷售有關(guān)的各項準備工作，且

所有前期費用皆由乙方墊付：甲方需根據(jù)原合同約定支付乙方前期墊付所有綜合費

用元支付給乙方；

甲方：_________________

年______月_____日

乙方：_________________

年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同4

委托方（甲方）：

受托人（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物（花園、別墅、公寓等）的銷售達成一

致。）由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理。

一、甲方的責(zé)任

1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明。

2、提供委托銷售項目的相關(guān)批準文件，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項目批準文件、

土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工

程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。

3、提供上述項目的設(shè)計圖紙、裝修標準和技術(shù)指標文件，并提供上述項目的

周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。

二。乙方的責(zé)任

1、根據(jù)市場情況，制定銷售計劃，安排銷售進度。

2、在中方的.幫助下，安排客戶實地考察，介紹項目的當?shù)丨h(huán)境。

3、乙方聯(lián)系客戶后，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認客戶。任何經(jīng)甲方確認的客

戶，在交易后均視為乙方的交易。

4、在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認購意向書，安排

客戶在規(guī)定時間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同。

第三，銷售價格

該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。

四。代理傭金

甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時

全額支付。.

動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。代理期間，

乙方銷售平方米。

不及物動詞違約責(zé)任

乙方在代理期內(nèi)未校合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方

另行確定。

七。廣告

甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費用，廣告分為三期，分別刊登在報紙和

報紙上。

八。糾紛調(diào)解

甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不

成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

年—月—日

房地產(chǎn)銷售代理合同5

委托方（以下簡稱甲方）

代理方（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機

構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

（一）不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共

（套），房屋結(jié)構(gòu)為—，建筑面積一平方米，戶型—;房屋所有權(quán)證號：

—,屬于：附房屋狀況表。

（二）銷售價格與收款方式:

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為—元/平方米，總價元人民幣，乙

方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得__%、

乙方得—機若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

（三）甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

（四）結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)訐過戶并交房后，方辦

理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付

到乙方賬戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶

手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的

結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始

向銀行申請按揭貸款，按揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由

乙方付，按揭款由按揭策行付清。

3、為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知

后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書

（注明代收房款）及委吒人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行

和帳號轉(zhuǎn)帳。

（五）代理期限及代理權(quán)限

本合同代理期限為個月，自一年一月一日起至一年—月—

日止。合同到期后，本合同自行終止。甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的

,情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮—%出售。

（六）代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的—別攵

取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得一%,乙方得—%o

代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙

方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看

房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。

（七）雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件

及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一

方的書面同意。

3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城

管科證明）

4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5）房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面

甲方蓋章

乙方蓋章

房地產(chǎn)銷售代理合同6

委托方（甲方）：受吒方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方

所開發(fā)建設(shè)的大廈（花園、別嬖、公寓等）事宜達成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1.提

供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。2.提供所委托銷售項目的有關(guān)批文，包括物

業(yè)名稱證明、立項批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印

件。3.提供上述項目的.設(shè)計圖紙、裝修標準及技術(shù)指標文件，提供上述項目周圍

環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。二、乙方責(zé)任1.根據(jù)

市場情況制定銷傳計劃，安排銷售時間表。2.在甲方幫助下，安排客戶實地考察并

介紹項目當?shù)丨h(huán)境。3.乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認客戶。

凡經(jīng)甲方確認后的客戶，成交后均視為乙方成交。4.在甲方與客戶正式簽署售樓合

同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認購意向書，并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲

方正式簽署買賣合同。三、銷售價格本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。

四、代理傭金甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽署買

賣合同時全部支付。2,建成年份：年，層次：層，房屋結(jié)構(gòu)：，土地所有權(quán)

為：［國有］［集體所有］，［買受房地產(chǎn)］［承租房屋］的價格元/m2；

（-）經(jīng)交易雙方確認［買受房地產(chǎn)］［承租房屋］的價格［元/元/年］。

第四條乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方應(yīng)與丙方到相關(guān)部門杳驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。

（二）乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向丙方提交辦理［房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓］［房屋租賃］

相關(guān)資料的復(fù)印件。

（三）乙方應(yīng)配合丙方簽訂［房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓］［房屋租賃］合同。

（四）乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理［房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓］［房屋租賃］相關(guān)手續(xù)。

（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人

《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

（六）丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一），并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房

地產(chǎn)交易價格。

（七）丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不

通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。

（A）丙方應(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、

費用標準及辦事時限。

（九）丙方應(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂［房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓］［房屋租賃］合同。

（+）丙方應(yīng)協(xié)助乙方到［房地產(chǎn)管理部門］［土地管理部門］辦理相關(guān)手續(xù)。

（十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取

中介服務(wù)手續(xù)費元。不得收取其他費用。

第五條乙、丙雙方的違約責(zé)任

（一）本合同第四條（一）至（四）項，乙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在

日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應(yīng)向丙方

支付違約金元。

（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在

H內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向乙

方支付違約金7Co

單方解除本合同，由違約方支付違約金元。

第六條合同糾紛的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理

部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第七條本合同未盡事宜可另行約定。

第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。

第九條其他約定條款

（-）

（二）

（三）

第十條本合同自乙、內(nèi)雙方簽訂之日起生效。

委托方（乙方）簽章：經(jīng)紀人（丙方）簽章：

證件名稱：經(jīng)紀人簽字：

證件號碼：執(zhí)業(yè)證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人簽字：

房地產(chǎn)銷售代理合同7

甲方名稱：__

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策

劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

］、項目名稱：________________________

2、地址：路號，占地面積約為萬平方米，規(guī)劃總

建筑面積約萬平方米，可銷售面積約為

萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可

以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷

售價格）。

4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任

務(wù)的情況下負責(zé)承擔項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為個月，自一年一月一日至一年一月

So

2、合同期限結(jié)束時，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。

2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地

使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可

證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效

果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方

便。

3、甲方指定專人負責(zé)與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進

行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣

方窠及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以

書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。

6、甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及

合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則

按月額外支付乙方萬元基本運營費用。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告

燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM.海報、展銷會包裝、推廣活動（含

銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及

發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)

布合同的談判由乙方完成。

8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效

90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方

負責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給

甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生

的）則由甲方支付。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方

支付基礎(chǔ)代理費。

11、甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人

員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項。

12、甲方負責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備。

第五條：乙方負責(zé)及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。

2、乙方將組成4—5人的項目核心小組進行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人

員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工信，但如甲方在合同簽訂后七日

內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的

相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及

甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以

供參

5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6、乙方應(yīng)組織項巨組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

7、乙方應(yīng)制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方

案。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負責(zé)

設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。

10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙

方有權(quán)標注乙方公司名禰和商標識別。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90樂即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)

撤場。

12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復(fù)印機、

電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人

員工資及提成由乙方負責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生

費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

1、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起_______日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金萬

元整。

2、代理服務(wù)費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的,本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價分

成、銷售獎勵三個部分：

2、1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額______%的基本代理

費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支

付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手

續(xù)。

2、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價

格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為—：—,即甲

方得%,乙方得%o

2、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢

后、給予乙方公司獎勵，第一期萬元，第二期萬元、第三

期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵______萬元。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理

傭金及相關(guān)的服務(wù)費。

4、補充

1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=—：

—比例雙方分配。

2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行

銷售或委托第三方銷售。

3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能

兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣

減。

4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1、在項目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義

務(wù)，不得向外界泄露.

2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不

得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方

收取相關(guān)費用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給

乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其

發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括

自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不

可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責(zé)任。

3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努

力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行

或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違

約，應(yīng)承擔責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成

時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，

具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合

同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：年月日

簽署日期：年月日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產(chǎn)銷售代理合同8

委托人：（甲方）_____________________

代理人:（乙方）_____________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理中方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合

同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

座落：_____________________

建筑面積：_____________________

權(quán)屬：_____________________

（-）委托事項

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第____種方式計

算支付傭金；（任選一種）

按該房地產(chǎn)（總價款/月租金計）____%,具體數(shù)額為

_________幣元支付給乙方；

按提供服務(wù)所需成本計幣元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第一項的，應(yīng)當按按照合同約定的傭

金______%,具體數(shù)額為_______幣元，給付甲方。

第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用幣元，用于甲

方委托的,本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行

清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征

得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事

項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文

件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責(zé)任：

完成的事項違反合同約定的；

擅自解除合同的；

與他人私下串通，殞害甲方利益的；

其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責(zé)任：

擅自解除合同的

與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的

計幣元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成RJ其

他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按

本合同約定的下列第一項進行解決：

向—―仲裁委員會申請仲裁

向法院提起訴訟

第八條（訂立合同數(shù)量）

本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

補充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方：（名字/名稱）乙方（名稱）：

身份證/其他證件號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

住/地址：____________________住/地址：

郵編號碼：郵編號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

本人/法定代表人：（簽章）____法人/法定代表人：（簽章）―

代理人：（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：（簽章）

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書：（編號）

__________年________月曰年_______月_______日

簽于：簽于：

房地產(chǎn)銷售代理合同9

委托方（以下簡稱甲方）代理方（以下簡稱乙

方）________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機

構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

（一）不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共

（套），房屋結(jié)構(gòu)為—，建筑面積，戶型；房屋所有權(quán)證號：,

屬于：附房屋狀況表。

（二）銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為—元/平方米，總價元人民幣，乙

方可視市場情況高于底，介銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_%、

乙方得—%.若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

（三）甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

（四）結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶

并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付

到乙方帳戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶

手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付

首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵

押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋

產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，

如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，

甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

（五）代理期限及代理權(quán)限：

本合同代理期限為_____個月，自一年一月一日起至一年一月.

日止。合同到期后，本合同自行終止。

甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并

代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮—%出售。

（六）代理費的收取1、乙方的'代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按

成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得

乙方得—鼠代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣

除。

甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即

可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看

房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。

（七）雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及

原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方

的書面同意。

3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管

科證明）4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5）房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6）有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)

糾紛概由中方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠

償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來

乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，

而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合

同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶

手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代

理義務(wù)即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。

特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù).

（八）違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出傳，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議

書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收

定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約

金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為

違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙

方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

（九）乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方

進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

（十）雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部

分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：帳號：

年_______月日_________年_______月_______日

房地產(chǎn)銷售代理合同10

甲方:***公司

地址:

電話：

法人：

委托代理人：

乙方：***地產(chǎn)營哨策劃有限公司

地址：

電話：

法人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和

國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目

（以卜簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以卜協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條銷售定義

為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷

售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和

合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

第二條合作內(nèi)容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**由，主

體**層，建筑面積共**X平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件

執(zhí)行。

第三條合作期限

本合同代理期限共10個月，自年？月？日起至?？年？月？日完成雙方達成

的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書

面形式通知乙方。

第四條銷售價格

1、銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲方商定后給出銷售均價，乙

方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及

其他費用。

2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準后再實

施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。

3、根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷傳方案

后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。

第五條傭金和支付

1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8機在經(jīng)甲方書面同意提

價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由

甲方以人民幣形式支付.

2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金?？80%

銷傳考核傭金?？10%

銷售保證傭金?？10%

3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月

前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的'銷售交易傭金。

A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

B客戶與甲方簽訂合同者，一次性付款者付清合同金額的100%：

C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

D按揭貸款付款者，首付款不低于合同金額的50虬

4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為

甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標準。

5、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙

方。

6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)

票。

7、甲方的預(yù)留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷

售前期以書面形式通知乙方。

8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70機同樣，如

果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應(yīng)損失的經(jīng)濟責(zé)任。

第六條？費用分擔

1、本項目的推廣費用（包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、

售樓書、制作沙盤、辦公耗材等）由乙方負責(zé)向第三方支付。

2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差

旅費、人T費等由乙方自行承擔-

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所

產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

5、費用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

第七條銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲

方書面批準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上

交合同，接受甲方審批備檔留存。

4、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件

轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原

件。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

代表：代表：

簽約日期：_____________簽約日期：

房地產(chǎn)銷售代理合同11

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和

國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在—（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在

興建的項目，該項目銷售面積共計平方米。

第二條、合作期限個月，自—年一月—日至一年—月—

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自

動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同

終止條款處理。

1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。

第三條、費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓

書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條、銷售價格

銷售基價（本代理預(yù)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為一元/平方

米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。

第五條、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%,乙方實

際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成。代理傭金由甲方以

________形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定

房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期

房款后應(yīng)不遲于天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的.代

理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

（2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲

方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)

不遲于天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每個月

一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方分成。

第六條、甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。

（2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)________項目批

準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建

設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________項目的商品房銷售證書、外銷商品

房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證

書、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的

估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，

余數(shù)全部退給甲方。

（5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）代理的委托

書。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房

號不發(fā)生誤訂。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條、乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等

等）。

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃。

（4）派送宣傳資料、售樓書。

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時

買賣合約，并收取定金。

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀

況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任

何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收

款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商

處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)

定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條、合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙

方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按

本合同的規(guī)定向乙方支芍應(yīng)付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條、其他事項

1、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章

后生效。

2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，由______方

所在地人民法院管轄，依法處理。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

______年______月日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

年______月______日

房地產(chǎn)銷售代理合同12

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方