1+x新居住練習(xí)題庫(kù)+答案（附解析）一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個(gè)人賬戶，而是存入()，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。A、資金監(jiān)管賬戶B、中介機(jī)構(gòu)賬戶C、擔(dān)保賬戶D、共管賬戶正確答案：A答案解析：在二手房交易中，為保障買賣雙方交易資金安全，買方房款通常存入資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶是由政府相關(guān)部門監(jiān)管的專用賬戶，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，購(gòu)房款才會(huì)按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。中介機(jī)構(gòu)賬戶、共管賬戶、擔(dān)保賬戶均不符合這種資金安全保障的規(guī)范操作模式。2.房地產(chǎn)的()，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。A、內(nèi)在優(yōu)勢(shì)B、交換價(jià)值C、價(jià)值D、內(nèi)在使用價(jià)值正確答案：D3.經(jīng)紀(jì)人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來(lái)直接或間接的利益損失，是屬于()。A、服務(wù)意識(shí)規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范D、嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D答案解析：經(jīng)紀(jì)人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來(lái)直接或間接的利益損失，這體現(xiàn)的是嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過(guò)程中按照標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量服務(wù)，減少因服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的用戶利益受損。4.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好()。A、售價(jià)B、裝修情況C、面積D、交易時(shí)間正確答案：A答案解析：在房屋正式線上發(fā)布推廣前，售價(jià)是非常關(guān)鍵的因素。確定售價(jià)需要綜合考慮成本、市場(chǎng)行情、周邊類似房屋價(jià)格等多方面因素。合理的售價(jià)不僅關(guān)系到房屋能否順利出售，還影響到整個(gè)推廣策略和預(yù)期收益。而面積、交易時(shí)間、裝修情況雖然也是房屋的重要信息，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，售價(jià)在推廣前的確定更為核心和關(guān)鍵，它直接影響到目標(biāo)客戶群體以及后續(xù)的推廣方向等。5.如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價(jià)值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場(chǎng)形勢(shì)，其中不包括()。A、類似房源庫(kù)存量較大還在持續(xù)增加B、告訴房主同戶型房源成交價(jià)格與所估價(jià)值相當(dāng)C、市場(chǎng)熱度上升，交易量持續(xù)增長(zhǎng)D、市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲正確答案：C答案解析：市場(chǎng)熱度上升，交易量持續(xù)增長(zhǎng)這種情況與讓房主認(rèn)可所估價(jià)值的溝通方向不符，在不認(rèn)可所估價(jià)值時(shí)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)熱度上升、交易量持續(xù)增長(zhǎng)并不能幫助房主認(rèn)可價(jià)值，而其他選項(xiàng)如告知同戶型房源成交價(jià)格與所估價(jià)值相當(dāng)、類似房源庫(kù)存量較大還在持續(xù)增加、市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲等，都有助于讓房主了解市場(chǎng)情況從而更好地考慮所估價(jià)值。6.購(gòu)買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為()。A、置業(yè)顧問(wèn)預(yù)約管理與帶看B、實(shí)時(shí)線上帶看C、商圈經(jīng)理帶看D、經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看正確答案：A答案解析：用戶需要先經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)預(yù)約管理與帶看，之后才可以利用線上售樓部支付意向金，而實(shí)時(shí)線上帶看并不一定能直接進(jìn)入支付意向金環(huán)節(jié)；經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看沒(méi)有明確體現(xiàn)出與支付意向金的直接關(guān)聯(lián)；商圈經(jīng)理帶看也未直接指向支付意向金的上一步操作，所以支付意向金的上一步操作為置業(yè)顧問(wèn)預(yù)約管理與帶看。7.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是()。A、房屋持有年限B、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人C、房屋原值，有或無(wú)D、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：D8.業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代表對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信任，可以減少對(duì)業(yè)主的打擾，上述描述的行為是()。A、收鑰匙B、收房C、臨時(shí)看管D、交房正確答案：A答案解析：收鑰匙是指業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，這代表業(yè)主對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信任，同時(shí)也能減少對(duì)業(yè)主的打擾。臨時(shí)看管側(cè)重于臨時(shí)幫忙照看物品等；交房是一系列手續(xù)的完成；收房一般是指購(gòu)房者接收房屋。這里明確說(shuō)的是業(yè)主留鑰匙給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，所以是收鑰匙。9.大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更()。A、高B、低C、科學(xué)D、合理正確答案：A答案解析：大多數(shù)房主都希望自己房屋估值更高，這樣在出售房屋等情況下能獲得更多收益等。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、匯率因素B、建筑物狀況C、大氣環(huán)境D、物價(jià)正確答案：D二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，若發(fā)生收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形，可以解決的方法有()。A、增加共同借款人B、開(kāi)具一份虛假收入證明C、向其他銀行申請(qǐng)貸款D、更改還款方式或者延長(zhǎng)貸款年限正確答案：AD答案解析：當(dāng)收入證明不足以覆蓋月供2倍時(shí)，可以增加共同借款人，讓共同借款人的收入一起計(jì)入，以滿足要求，A選項(xiàng)正確；開(kāi)具虛假收入證明是違規(guī)行為，不可取，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；向其他銀行申請(qǐng)貸款并不能解決當(dāng)前收入證明不足的問(wèn)題，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；更改還款方式或者延長(zhǎng)貸款年限，可能會(huì)降低每月還款金額，從而使收入證明能夠覆蓋，D選項(xiàng)正確。2.線上房源篩選，應(yīng)當(dāng)做到熟悉客戶對(duì)房屋的()，并把重點(diǎn)放在客戶的核心需求描述上。A、購(gòu)買因素B、基本需求C、特殊需求D、安全需求正確答案：ABC3.影響增值稅及附加稅額因素有()。A、房屋原值，有或無(wú)B、房屋持有年限C、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅D、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人正確答案：ABCD4.房源進(jìn)行線下推廣的途徑有()。A、公眾號(hào)推廣B、廣告推廣C、活動(dòng)推廣D、門店推廣正確答案：BCD答案解析：房源線下推廣途徑主要有廣告推廣，通過(guò)在報(bào)紙、雜志、海報(bào)等傳統(tǒng)媒體投放廣告吸引客戶；門店推廣，利用實(shí)體門店展示房源信息，吸引到店客戶；活動(dòng)推廣，舉辦房產(chǎn)展銷會(huì)、看房團(tuán)等活動(dòng)來(lái)推廣房源。而公眾號(hào)推廣屬于線上推廣方式，不是線下推廣途徑。5.報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、房主報(bào)價(jià)建議B、中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議C、購(gòu)房出價(jià)建議D、銀行報(bào)價(jià)建議正確答案：AC答案解析：報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括房主報(bào)價(jià)建議和購(gòu)房出價(jià)建議。銀行一般不存在所謂“報(bào)價(jià)建議”的相關(guān)典型任務(wù)內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議也不是報(bào)價(jià)建議任務(wù)的核心主要內(nèi)容。6.關(guān)于委托公證的說(shuō)法，正確的有()。A、辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)B、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）C、委托期限不能超過(guò)2年D、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人正確答案：ABCD7.購(gòu)房人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有()。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購(gòu)政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報(bào)告正確答案：AC答案解析：購(gòu)房人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，資格認(rèn)定內(nèi)容主要包括征信情況，以評(píng)估其信用狀況和還款能力；同時(shí)要符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求，確保其有購(gòu)房資格。而借款人所有的銀行卡流水不是申請(qǐng)住房商業(yè)貸款資格認(rèn)定的主要內(nèi)容；家庭成員的征信報(bào)告一般不作為單獨(dú)的資格認(rèn)定內(nèi)容，主要還是看借款人自身的征信情況。8.貸款銀行根據(jù)()、房屋狀況等決定貸款金額和利率。A、國(guó)家政策B、信用C、買方資質(zhì)D、收入正確答案：ABCD答案解析：貸款銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)綜合多方面因素來(lái)決定貸款金額和利率。國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及貸款政策有重要影響，如限購(gòu)、限貸政策等會(huì)影響貸款額度。買方資質(zhì)包括是否具有購(gòu)房資格等。信用情況反映了借款人的還款能力和信用風(fēng)險(xiǎn)，信用良好可能獲得更優(yōu)惠的貸款條件。收入是衡量借款人還款能力的關(guān)鍵因素，銀行會(huì)根據(jù)收入水平來(lái)確定可貸款金額和利率水平。房屋狀況如房屋價(jià)值、房齡等也會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生影響。所以綜合考慮國(guó)家政策、買方資質(zhì)、信用、收入以及房屋狀況等因素來(lái)決定貸款金額和利率。9.服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升()的承諾。A、服務(wù)品質(zhì)B、服務(wù)意識(shí)C、消費(fèi)者滿意度D、服務(wù)技能正確答案：AC10.房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、商業(yè)屬性B、辦公屬性C、組合性D、位置固定性正確答案：CD11.在數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看中，下列屬于客源信息整理的內(nèi)容有()。A、客源信息鑒別B、及時(shí)客觀地記錄跟進(jìn)過(guò)程C、客源信息篩選D、客源信息整序正確答案：ACD答案解析：客源信息整理的內(nèi)容包括客源信息鑒別、篩選、整序等。選項(xiàng)B及時(shí)客觀地記錄跟進(jìn)過(guò)程屬于客源信息的跟進(jìn)與維護(hù)，不屬于客源信息整理的內(nèi)容。12.房貸月供逾期的后果有()。A、產(chǎn)生罰息B、房產(chǎn)被拍賣C、個(gè)人征信受損D、資金凍結(jié)正確答案：ABCD13.房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)是由眾多房地產(chǎn)價(jià)格因素的影響，其中項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容是()。A、房地產(chǎn)投機(jī)B、政治安定C、水文環(huán)境D、視覺(jué)環(huán)境正確答案：AB答案解析：政治安定屬于項(xiàng)目社會(huì)因素，房地產(chǎn)投機(jī)也屬于社會(huì)因素范疇。視覺(jué)環(huán)境和水文環(huán)境分別屬于自然景觀與環(huán)境因素和基礎(chǔ)設(shè)施因素，不屬于社會(huì)因素。14.在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤(pán)與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、房源線上委托與發(fā)布推廣B、周邊大型配套信息采集C、采集整理房源信息D、手繪商圈圖和樓盤(pán)平面圖正確答案：BCD答案解析：商圈跑盤(pán)與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要包括周邊大型配套信息采集、手繪商圈圖和樓盤(pán)平面圖、采集整理房源信息等。房源線上委托與發(fā)布推廣不屬于商圈跑盤(pán)與房源信息搜集錄入的主要任務(wù)內(nèi)容。15.下列屬于購(gòu)房滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有()。A、交易效率與安全的體驗(yàn)、評(píng)價(jià)B、房屋價(jià)格評(píng)估與報(bào)價(jià)建議環(huán)節(jié)的體驗(yàn)、評(píng)價(jià)C、問(wèn)題解答是否到位D、交易流程可視化的體驗(yàn)、評(píng)價(jià)正確答案：ABD16.交易成本測(cè)算任務(wù)流程包括()。A、房款測(cè)算B、工作準(zhǔn)備C、評(píng)估測(cè)算D、稅費(fèi)測(cè)算正確答案：ABD17.線上房源發(fā)布與市場(chǎng)推廣任務(wù)的流程主要有（）。A、簽訂房源出售（租）委托書(shū)B(niǎo)、推廣效果評(píng)價(jià)與改進(jìn)C、上傳委托書(shū)D、線上發(fā)布房源信息正確答案：ABCD答案解析：線上房源發(fā)布與市場(chǎng)推廣任務(wù)的流程通常如下：首先要簽訂房源出售（租）委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容；接著上傳委托書(shū)，以便后續(xù)流程有依據(jù)；然后進(jìn)行線上發(fā)布房源信息，讓房源能在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上展示；最后還要進(jìn)行推廣效果評(píng)價(jià)與改進(jìn)，根據(jù)推廣情況調(diào)整策略等，所以這四個(gè)選項(xiàng)均是該任務(wù)流程的主要環(huán)節(jié)。18.房源客源匹配方法主要包括()。A、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，賣（租）出房子為止B、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買（租）到房子為止C、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣（租）出房子為止D、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易買（租）到房子為止正確答案：BC答案解析：房源客源匹配方法主要有兩種，一種是為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買（租）到房子為止；另一種是為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣（租）出房子為止。所以選項(xiàng)B和C正確。19.客戶滿意度調(diào)查通常采用的方法主要包括()。A、深度訪談B、觀察法C、線上線下問(wèn)卷調(diào)查D、電話調(diào)查正確答案：ACD20.房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有()。A、專屬顧問(wèn)B、房源動(dòng)態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光正確答案：ABCD答案解析：專屬顧問(wèn)功能能讓業(yè)主有專門對(duì)接人員，提供更貼心服務(wù)，利于推廣；房源動(dòng)態(tài)可及時(shí)展示房源狀態(tài)變化吸引關(guān)注；昨日房源熱度能讓業(yè)主了解房源受關(guān)注程度，起到推廣作用；提升曝光直接就是推廣的重要目標(biāo)，這些功能都有助于房源APP業(yè)主端的推廣。三、判斷題（共20題，每題1分，共20分）1.深度訪談能夠彌補(bǔ)問(wèn)卷調(diào)查存在的不足。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.在市場(chǎng)不景氣或買方市場(chǎng)的情況下，房源信息相對(duì)于客源信息對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更重要。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3.辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)，委托人到場(chǎng)辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A5.需求動(dòng)機(jī)是指引起人們購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念，是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的外在原因。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.客源房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大，從窄到寬逐次匹配。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.業(yè)主使用鏈家APP，每天使用喊話功能不限次數(shù)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.債務(wù)人如不能按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押貸款的抵押權(quán)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.線上推廣也是網(wǎng)絡(luò)推廣,“營(yíng)銷”是載體，“網(wǎng)絡(luò)”才是核心。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B11.對(duì)于購(gòu)房出家建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)一定要仔細(xì)斟酌，死守心理底價(jià)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.VR掌上售樓部主要任務(wù)是線上售房。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價(jià)差；