1+x不動產測試題與答案（附解析）一、單選題（共50題，每題1分，共50分）1.現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》作出測量精度要求規(guī)定的房產測量對象是（）。A、房角點B、界址點C、房屋面積D、房屋邊長正確答案：D2.城市鬧市區(qū)一黃金地段商鋪，用解析法對其面積進行兩次獨立量算后，結果分別是900m2和902m2，以下說法正確的是（）。A、測量結果超限，應重新獨立測算量測B、測量結果不超限，取平均數(shù)作為結果C、測量結果超限，應檢查后重測以此，取與新測成果不超限的值進行平均D、條件不足，無法計算正確答案：A3.在房產分幅圖要素采集時，對消防栓的測繪正確的是（）。A、測外圍輪廓，以符號底線中心定位B、測外圍輪廓，以符號中心定位C、不測外圍輪廓，以符號底線中心定位D、不測外圍輪廓，以符號中心定位正確答案：D答案解析：房產分幅圖要素采集時，消防栓不測外圍輪廓，以符號中心定位。4.地籍測量中最基本的要素時（）。A、宗地界線B、宗地面積C、土地權屬D、界址長度正確答案：A5.指界時鄰宗地的權利人受達通知后不到場，調查人應（）。A、寄送指界通知書，另擇時間指界B、寄送地籍調查表復印件，通知異議申請時間C、在地籍調查結束后寄送宗地圖復印件予以告知D、不予理會，進行地籍調查正確答案：B答案解析：指界時鄰宗地的權利人受達通知后不到場，調查人應寄送地籍調查表復印件，通知異議申請時間。這是為了保證指界過程的公正性和合法性，讓鄰宗地權利人知曉相關情況并在規(guī)定時間內有提出異議的機會，以便后續(xù)地籍調查工作能順利、準確地進行。6.現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，地籍一等平面控制網最弱相鄰點中誤差不得大于（）cm。A、±1B、±10C、±2D、±5正確答案：D7.某測繪單位出具的房產測繪成果由于某邊長尺寸出現(xiàn)錯誤導致產權面積偏小，經房產主管部門登記并發(fā)放了房產權證，下列說法正確的是（）。A、責任完全在測繪單位B、責任主要在測繪單位，房產主管部門負有連帶責任C、責任主要在房產主管部門，測繪單位負有連帶責任D、責任完全在房產主管部門正確答案：A8.地籍圖上地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不得大于圖上（）mm。A、±0.2B、±0.3C、±0.4D、±0.5正確答案：D答案解析：地籍圖上地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不得大于圖上±0.5mm。這是地籍圖測繪的基本精度要求之一，旨在保證地籍圖上地物位置的準確性，滿足土地管理等相關工作的需要。9.用于權屬登記的房產測繪成果備案時，下列內容中，房地產行政主管部門不需審核的是（）。A、面積測的方法和依據(jù)B、界址點準確性C、面積計算的結果是否正確D、測繪單位的資格正確答案：C10.現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，房產分幅圖采用的圖幅規(guī)格是（）。A、40cm×50cmB、50cm×40cmC、50cm×50cmD、自由分幅正確答案：C答案解析：房產分幅圖的圖幅規(guī)格通常采用50cm×50cm或40cm×50cm等，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定房產分幅圖采用的圖幅規(guī)格是50cm×50cm。11.地籍總調查時，界址點以（）為編號區(qū)，從左上角順時針方向開始編號。A、宗地B、圖幅C、街道D、街坊正確答案：D12.地籍圖上某點的編號后6位為3×××××，則該點類型為（）。A、控制點B、圖根點C、界址點D、建筑物角點正確答案：C13.某人在A鎮(zhèn)擁有一個中間被公共道路分割的地塊的使用權，并在B街道擁有一個地塊的使用權，則其名下應登記（）個土地使用權證。A、0B、1C、2D、3正確答案：D14.在堅固的圍墻角界址點上，地籍界標應設置（）。A、混凝土界址界標B、噴漆界址界標C、鋼釘界址界標D、石灰界址界標正確答案：B15.按現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》，房屋的建筑面積由（）組成。A、套內建筑面積和套內墻體面積B、使用面積、套內墻體面積、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積C、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積D、套內建筑面積、套內陽臺建筑面積和套內墻體面積正確答案：C答案解析：房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積組成。套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。所以A選項不完整；B選項中使用面積包含在套內建筑面積里；D選項表述不準確。故正確答案是C。16.房產分戶平面圖不表示的內容是（）。A、四至關系B、走道位置C、墻體歸屬D、指北方向正確答案：A17.在高山地區(qū)測量地籍圖，界址點與鄰近控制點的點位中誤差應不大于圖上±（）mm。A、0.5B、0.3C、0.45D、0.6正確答案：C18.不動產權屬界址線應當按照（）確定的權屬界線的界址點、界址線或提供的有關登記資料和附圖進行。A、縣級以上人民政府B、縣級以上人民政府房產主管部門C、縣級以上人民政府不動產登記主管部門D、縣級以上人民政府國土資源主管部門正確答案：A19.下列關于界址邊長丈量的說法中正確的是（）。A、采用解析法測量界址點時不需測量界址點與鄰近地物的距離B、采用鋼尺量距法測量界址點時每個界址點至少測量兩條界址點與鄰近地物的距離C、采用圖解法測量界址點時每個界址點至少測量兩條界址點與鄰近地物的距離D、采用鋼尺量距的控制在一個尺段之內正確答案：B答案解析：采用解析法測量界址點時需測量界址點與鄰近地物的距離，A錯誤；采用鋼尺量距法測量界址點時每個界址點至少測量兩條界址點與鄰近地物的距離，B正確；采用圖解法測量界址點時每個界址點至少測量一條界址點與鄰近地物的距離，C錯誤；采用鋼尺量距的一般不超過一個尺段，不是控制在一個尺段之內，D錯誤。20.宗地內如有幾個土地利用類別時，以（）符號標出分界線，分別標注利用類別。A、界址線B、單實線C、田坎線D、地類界正確答案：D答案解析：地類界用于表示宗地內不同土地利用類別之間的分界線，以便分別標注利用類別。田坎線主要針對田坎部分；單實線表述不準確；界址線是宗地的邊界線，與土地利用類別分界線概念不同。21.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，（）建筑面積。A、玻璃幕墻與結構柱之間不算B、玻璃幕墻內的結構梁內全算C、玻璃幕墻與結構柱之間半算D、玻璃幕墻內全算正確答案：D22.下列房屋部位中屬于專有部分不可被分攤的是（）。A、廚房B、水泵房C、結構柱D、走道正確答案：A答案解析：專有部分是指具有構造上及使用上的獨立性，能夠成為區(qū)分所有權客體的部分。廚房屬于專有部分，不可被分攤。而走道、水泵房、結構柱通常屬于共有部分，可被分攤。23.在地籍調查過程中，按我國土地利用現(xiàn)狀分類，編碼為071代表的是（）。A、住宅餐飲用地B、商務金融用地C、農村宅基地D、城鎮(zhèn)住宅用地正確答案：D答案解析：《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準（GB/T21010-2017）中，071代表城鎮(zhèn)住宅用地，指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。24.同號雙立界樁應測量每個界樁到該段連線到邊界交叉點的距離，其目的是（）。A、標明并測量邊界點位置B、為聯(lián)合勘定提供數(shù)據(jù)，便于修復C、便于以后尋找界樁點D、便于檢驗界樁點位置精度正確答案：A25.商住樓中住宅和商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分攤給住宅和商業(yè)。A、房屋價值B、土地面積C、土地價值D、建筑面積正確答案：D答案解析：共有建筑面積的分攤一般是按照各部分的建筑面積占總建筑面積的比例來進行的。在商住樓中，住宅和商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的建筑面積比例分攤給住宅和商業(yè)。房屋價值、土地面積、土地價值等因素通常不是直接用于共有建筑面積分攤的依據(jù)。26.縣級以上人民政府測繪行政主管部門組織管理地籍測繪時，應當按照（）進行。A、國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃B、地籍測繪規(guī)劃C、基礎測繪規(guī)劃D、土地利用總體規(guī)劃正確答案：B答案解析：組織管理地籍測繪時，應當按照地籍測繪規(guī)劃進行，這樣能確保地籍測繪工作的科學性、系統(tǒng)性和規(guī)范性，與土地利用及管理等實際需求緊密結合，更好地服務于土地管理等相關工作。27.房產平面控制測量末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過（）cm。A、±3B、±2C、±2.5D、±1.5正確答案：C28.某公園一個以柱子外圍投影測量，占地30m2的獨立亭建筑面積為（）。A、30B、不確定C、0D、15正確答案：C29.城市劃分地籍區(qū)時，邊界線應描繪在（）上。A、連成一片的地塊周圍的道路中線B、街道區(qū)劃界線C、街道區(qū)劃界線以及明顯的線性地物D、居民小區(qū)界線以及小區(qū)圍護地物正確答案：C答案解析：城市劃分地籍區(qū)時，邊界線應描繪在街道區(qū)劃界線以及明顯的線性地物上。街道區(qū)劃界線明確了地籍區(qū)的大致范圍，明顯的線性地物如河流、鐵路等可作為確定邊界的清晰標志，有助于準確劃分地籍區(qū)邊界。30.測繪技術設計過程是一組將（）轉化為技術設計書的活動。A、技術標準B、基礎資料C、技術參數(shù)D、測量數(shù)據(jù)正確答案：B31.在房產測量時，房屋幢的劃分原則不包括（）。A、按權利人使用現(xiàn)狀B、遵照不動產登記部門要求C、便于分攤計算D、房屋獨立性正確答案：B答案解析：房產測量時房屋幢的劃分原則包括按權利人使用現(xiàn)狀、便于分攤計算、房屋獨立性等，并不包括遵照不動產登記部門要求。32.房屋建筑結構分為磚木結構、混合結構、（）、鋼結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。A、磚混結構B、土木結構C、鋼和鋼筋混凝土D、石結構正確答案：C答案解析：房屋建筑結構分類中，常見的有磚木結構、混合結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。選項A磚混結構包含在混合結構范疇內；選項B土木結構不屬于常見的房屋建筑結構分類；選項D石結構也不屬于常規(guī)分類中的一種。所以答案選C，即鋼和鋼筋混凝土結構。33.按現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》，房屋層高在（）m以下不計算建筑面積。A、2.6B、2.4C、2.2D、2.8正確答案：C34.對于界址未發(fā)生變化的土地權屬調查，下列說法中正確的時（）。A、必須實地調查B、必須重新繪制宗地草圖C、必須填寫新的地籍調查表D、必須改變原宗地代碼正確答案：C答案解析：對于界址未發(fā)生變化的土地權屬調查，不需要實地調查，A選項錯誤；宗地草圖可以沿用原有的，不必重新繪制，B選項錯誤；需要填寫新的地籍調查表，C選項正確；原宗地代碼不變，D選項錯誤。35.某房產測量單位要布設首級房產控制網進行房產分幅圖測量，以下控制網中符合要求且成本最合理的是（）。A、四等水準控制網B、圖根控制網C、四等控制網D、三級導線控制網正確答案：D答案解析：首級房產控制網布設時，三級導線控制網符合要求且成本相對合理。四等水準控制網主要用于高程控制，不滿足首級房產控制網平面控制的要求；圖根控制網精度較低，一般不用于首級控制；四等控制網精度較高，成本相對也較高。而三級導線控制網能滿足房產分幅圖測量對平面控制的精度要求，且成本較為合理。36.在住房建設領域，測繪工作應由（）來監(jiān)管。A、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門B、測繪地理信息主管部門C、測繪地理信息主管部門和住房和想想建設主管部門D、測繪地理信息主管部門和不動產登記主管部門正確答案：C答案解析：在住房建設領域，測繪工作涉及多個環(huán)節(jié)和方面，測繪地理信息主管部門負責測繪行業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)管，確保測繪活動的合法性、規(guī)范性以及測繪成果的質量等；住房和城鄉(xiāng)建設主管部門則從住房建設相關的角度，對涉及住房建設過程中的測繪工作進行管理和監(jiān)督，兩者共同對住房建設領域的測繪工作進行監(jiān)管。37.根據(jù)《中華人民共和國物權法》，不動產權屬登記證書記載的事項，與不動產登記簿不一致時，一般以（）為準。A、不動產登記機構認定的B、在先記載或登記的C、不動產權屬證書D、不動產登記簿正確答案：D答案解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十七條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。38.根據(jù)規(guī)范規(guī)定，省級行政區(qū)界線與地籍子區(qū)界址線重合時表示（）。A、兩者B、看情況C、前者D、后者正確答案：A39.某地籍子區(qū)的南邊以河為界，幾年后界河被填建立了住宅小區(qū)，以下做法正確的是（）。A、該地籍子區(qū)應劃大，并把該小區(qū)整個并入其中B、該地籍子區(qū)應劃大，并依小區(qū)道路情況把該小區(qū)部分并入其中C、該地籍子區(qū)應劃出部分宗地，和該小區(qū)分劃為兩個面積大致相等的地籍子區(qū)D、該地籍子區(qū)應保持原有界線不變正確答案：D答案解析：按照地籍管理的原則，地籍子區(qū)的界線應保持相對穩(wěn)定，不應隨意變動。界河被填建立住宅小區(qū)，但該地籍子區(qū)的南邊以河為界這一界線界定規(guī)則并未改變，所以該地籍子區(qū)應保持原有界線不變。40.指根據(jù)土地征收等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址的工作。A、地籍調查B、地籍測量C、撥地測量D、勘測定界正確答案：D答案解析：勘測定界是指根據(jù)土地征收等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址的工作。地籍調查是對土地及其附著物的權屬、位置、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的調查；地籍測量是測定和調查土地及其附著物的權屬、位置、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀等基本情況；撥地測量是根據(jù)規(guī)劃設計的要求，將建設用地的邊界樁在實地標定出來。所以答案選D。41.現(xiàn)行界線測繪應采用的坐標系和高程基準是（）。A、2000國家大地坐標系和1985國家高程基準B、2000國家大地坐標系和1956黃海高程系C、1980西安坐標系和1985國家高程基準D、1980西安坐標系和1956黃海高程系正確答案：A答案解析：現(xiàn)行界線測繪應采用2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。2000國家大地坐標系是我國新一代的地心坐標系，能更好地滿足現(xiàn)代測繪的高精度需求；1985國家高程基準是我國法定的高程基準，具有較高的精度和權威性。42.宗地草圖是地籍登記表的附件，不需要表示（）。A、地類B、房屋層數(shù)C、概略比例尺D、門牌號正確答案：A43.某幢2層房屋，A、B兩套戶型完全一樣，并分居一、二層，樓梯公用，后兩戶發(fā)生糾紛并最終簽有協(xié)議，A戶占樓梯2/3所有權，并給與B戶10萬元整補償款，則計算房產面積時以下做法正確的是（）。A、A戶分得樓梯產權的全部B、A戶分得樓梯產權的一半C、A戶分得樓梯產權的2/3D、A戶不能分得樓梯產產權正確答案：C答案解析：根據(jù)協(xié)議，A戶占樓梯2/3所有權，所以在計算房產面積時，A戶分得樓梯產權的2/3。44.房產變更測量分為（）測量兩類。A、面積變更和權屬變更B、權界變更和權屬變更C、面積變更和結構變更D、現(xiàn)狀變更和權屬變更正確答案：D答案解析：房產變更測量分為現(xiàn)狀變更和權屬變更測量兩類?，F(xiàn)狀變更測量是對房屋及其附屬設施的現(xiàn)狀變化進行測量，如房屋的新建、改建、擴建等；權屬變更測量則是對房屋所有權、使用權等權屬關系變化進行測量，如房屋買賣、贈與、繼承等導致的權屬變更。