房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)踩盤表格模板一、基礎(chǔ)信息（踩盤核心前提，明確調(diào)研對(duì)象與調(diào)研背景）調(diào)研日期____年____月____日調(diào)研人員________項(xiàng)目名稱________項(xiàng)目地址________（精確到路名+門牌號(hào)/地塊編號(hào)）開發(fā)企業(yè)________（全稱+資質(zhì)等級(jí)）物業(yè)公司________（全稱+物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/㎡·月）項(xiàng)目狀態(tài)□待售（未開盤）□在售（順銷）□尾盤□已交付售樓處電話________調(diào)研目的□競(jìng)品分析□市場(chǎng)行情摸底□產(chǎn)品對(duì)標(biāo)參考□營(yíng)銷模式學(xué)習(xí)□其他：________二、項(xiàng)目核心指標(biāo)（了解項(xiàng)目整體規(guī)劃與規(guī)模）占地面積____㎡（約____畝）總建筑面積____㎡容積率____建筑密度____%綠地率____%總戶數(shù)____戶停車位數(shù)量____個(gè)（地上：____個(gè)，地下：____個(gè)）車位配比____（如1:1.2）產(chǎn)品類型□高層住宅□洋房□別墅□商業(yè)（商鋪/公寓）□商住綜合體□其他：________分期情況□分期開發(fā)（共____期，當(dāng)前____期）□一次性開發(fā)建設(shè)周期計(jì)劃開工：____年____月，計(jì)劃竣工：____年____月交付時(shí)間____年____月（毛坯/精裝）三、產(chǎn)品詳情（核心調(diào)研模塊，精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)）樓棟號(hào)總層數(shù)主力戶型戶型面積（㎡）戶型亮點(diǎn)梯戶比得房率備注________________□一居□兩居□三居□四居及以上□商業(yè)戶型________（如：南北通透、雙陽臺(tái)、主臥套房等）____________%________________________□一居□兩居□三居□四居及以上□商業(yè)戶型________（如：南北通透、雙陽臺(tái)、主臥套房等）____________%________________________□一居□兩居□三居□四居及以上□商業(yè)戶型________（如：南北通透、雙陽臺(tái)、主臥套房等）____________%________其他補(bǔ)充（如：戶型缺陷、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付配置等）________四、價(jià)格信息（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力核心，精準(zhǔn)掌握定價(jià)策略）銷售均價(jià)____元/㎡（毛坯/精裝）最低價(jià)____元/㎡最高價(jià)____元/㎡付款方式□全款（優(yōu)惠：____%）□按揭（首付____%，利率____%）□其他：________優(yōu)惠政策（如：認(rèn)籌優(yōu)惠、按時(shí)簽約優(yōu)惠、老帶新優(yōu)惠等）________車位價(jià)格____萬元/個(gè)（人防/產(chǎn)權(quán)）商業(yè)產(chǎn)品價(jià)格（商鋪：____元/㎡；公寓：____元/㎡）銷售情況已售套數(shù)：____套，已售面積：____㎡，去化率：____%剩余房源剩余套數(shù)：____套，剩余面積：____㎡，主力剩余戶型：________五、配套設(shè)施（影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值與客戶決策關(guān)鍵）內(nèi)部配套（如：幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街、健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)等）________外部配套-交通（如：地鐵____號(hào)線____站，距離____米；公交____路；主干道：________）外部配套-教育（如：周邊學(xué)校：____小學(xué)、____中學(xué)，學(xué)區(qū)劃分：________）外部配套-醫(yī)療（如：____醫(yī)院，距離____米）外部配套-商業(yè)（如：____商場(chǎng)、____超市，距離____米）外部配套-生態(tài)（如：____公園、____景觀帶，距離____米）六、營(yíng)銷推廣（學(xué)習(xí)競(jìng)品營(yíng)銷思路，掌握市場(chǎng)推廣趨勢(shì)）推廣渠道□線上（微信公眾號(hào)、抖音、房產(chǎn)平臺(tái)等）□線下（戶外廣告、傳單、活動(dòng)等）□渠道合作（中介聯(lián)動(dòng)、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等）□其他：________核心推廣賣點(diǎn)（如：學(xué)區(qū)房、地鐵房、低容積率、精裝交付等）________近期活動(dòng)（如：開放日、樣板間活動(dòng)、促銷活動(dòng)等）________售樓處氛圍（如：到訪量、銷售接待態(tài)度、展示物料完整性等）________七、客戶分析（明確目標(biāo)客群，精準(zhǔn)定位自身產(chǎn)品）主力客群□剛需□改善□投資□地緣客戶□外地客戶□其他：________客群特征（如：年齡區(qū)間、職業(yè)、收入水平、購(gòu)房需求等）________客戶關(guān)注點(diǎn)（如：價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)、交通、配套、品牌等）________八、競(jìng)品對(duì)比與總結(jié)（核心調(diào)研結(jié)論，指導(dǎo)自身項(xiàng)目決策）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（SWOT-優(yōu)勢(shì)）________項(xiàng)目劣勢(shì)（SWOT-劣勢(shì)）________市場(chǎng)機(jī)會(huì)（SWOT-機(jī)會(huì)）________市場(chǎng)威脅（SWOT-威脅）________對(duì)本項(xiàng)目啟示（如：產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化、定價(jià)策略、營(yíng)銷推廣方向、客群定位等）________