宿遷市代建合同范本，2025年鑒于雙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，就宿遷市代建項(xiàng)目事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：[詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目總建筑面積、建筑規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容等]1.4項(xiàng)目投資估算：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算為人民幣[金額]元。1.5項(xiàng)目代建范圍：包括但不限于項(xiàng)目前期工作（含可研、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等咨詢與報(bào)批）、勘察、設(shè)計(jì)（方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）、工程招標(biāo)與采購(gòu)、施工階段管理、竣工驗(yàn)收、移交及代建期間產(chǎn)生的其他相關(guān)工作。1.6項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：*質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取獲得[具體獎(jiǎng)項(xiàng)，如“魯班獎(jiǎng)”]等榮譽(yù)稱號(hào)。*進(jìn)度目標(biāo)：項(xiàng)目總工期目標(biāo)為自本合同生效之日起[天數(shù)]天，具體節(jié)點(diǎn)進(jìn)度按雙方確認(rèn)的《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》執(zhí)行。*成本目標(biāo)：項(xiàng)目總投資控制在批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告批復(fù)概算內(nèi)，并配合業(yè)主進(jìn)行投資控制。*安全目標(biāo)：杜絕重大安全事故，控制一般安全事故發(fā)生率。1.7項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：本項(xiàng)目已獲得[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文號(hào)為[文件編號(hào)]。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：2.1.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)的資金，確保資金按合同約定及時(shí)到位。2.1.2負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)審批文件和前期基礎(chǔ)資料，并保證其真實(shí)性、合法性。2.1.3審核代建單位提交的代建規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、施工合同等重要文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予書面答復(fù)。2.1.4按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.1.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施所需的外部關(guān)系，如規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、消防、市政配套等審批及協(xié)調(diào)工作。2.1.6組織或參與組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備的招標(biāo)工作。2.1.7組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并辦理項(xiàng)目備案及資產(chǎn)移交手續(xù)。2.1.8負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間的總體投資控制，并對(duì)代建單位的成本控制提出指導(dǎo)意見。2.1.9對(duì)代建單位的代建活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求其糾正違約行為。2.1.10負(fù)責(zé)代建期間及項(xiàng)目建成后的相關(guān)稅費(fèi)（不含代建單位應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加）。2.2代建單位權(quán)利與義務(wù)：2.2.1依據(jù)本合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的組織實(shí)施和管理。2.2.2成立項(xiàng)目代建機(jī)構(gòu)，配備滿足項(xiàng)目需求的管理人員和技術(shù)人員，并明確各自的職責(zé)。2.2.3編制項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃、年度實(shí)施計(jì)劃、季度實(shí)施計(jì)劃，報(bào)送業(yè)主確認(rèn)后執(zhí)行，并定期報(bào)告計(jì)劃執(zhí)行情況。2.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、可研編制與報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、方案比選、設(shè)計(jì)管理等，并確保符合相關(guān)規(guī)定。2.2.5組織實(shí)施勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)、投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)合同的管理。2.2.6組織實(shí)施施工、監(jiān)理招標(biāo)、投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)施工、監(jiān)理合同的管理，并監(jiān)督合同履行。2.2.7編制工程預(yù)算，進(jìn)行工程量審核、結(jié)算管理，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制。2.2.8負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括但不限于進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全文明施工管理，督促施工單位按合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)任務(wù)。2.2.9定期向業(yè)主報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，提交相關(guān)報(bào)告和文件。2.2.10負(fù)責(zé)組織或配合業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備完整的竣工資料。2.2.11負(fù)責(zé)代建期間項(xiàng)目檔案、資料的收集、整理、歸檔和移交工作。2.2.12建立健全項(xiàng)目信息管理制度，確保項(xiàng)目信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。2.2.13負(fù)責(zé)代建期間應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加等稅費(fèi)。2.2.14負(fù)責(zé)購(gòu)買項(xiàng)目所需保險(xiǎn)（如工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等），并報(bào)業(yè)主備案。2.2.15不得將代建范圍內(nèi)的工作整體轉(zhuǎn)包給第三方，不得將工程肢解后轉(zhuǎn)包或違法分包。第三條代建內(nèi)容與工作標(biāo)準(zhǔn)3.1代建單位應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行代建工作。3.2代建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)、安全完成。3.3代建單位應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，包括質(zhì)量管理體系、安全管理體系、環(huán)境管理體系等，并有效運(yùn)行。3.4代建單位應(yīng)積極采用先進(jìn)的施工技術(shù)和管理方法，提高項(xiàng)目管理水平。3.5代建單位應(yīng)配合業(yè)主做好項(xiàng)目宣傳工作。第四條費(fèi)用與支付4.1本合同項(xiàng)下代建費(fèi)總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2代建費(fèi)計(jì)算方式：[具體說(shuō)明計(jì)算方式，如按建筑面積、按投資比例、固定費(fèi)用等]。4.3代建費(fèi)支付：4.3.1合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，業(yè)主支付代建費(fèi)總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元。4.3.2項(xiàng)目完成[階段性目標(biāo)，如設(shè)計(jì)方案確定/招標(biāo)完成/主體工程完工]，并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)，業(yè)主支付代建費(fèi)總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元。4.3.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，業(yè)主支付代建費(fèi)總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元。4.3.4上述支付節(jié)點(diǎn)以業(yè)主書面確認(rèn)或相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。4.4業(yè)主應(yīng)將代建費(fèi)支付至代建單位指定的銀行賬戶：開戶名稱：[代建單位全稱]開戶銀行：[銀行名稱及支行]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.5支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.6任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原賬戶支付視為有效。第五條雙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。5.3業(yè)主應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目本身的投資風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。5.4代建單位應(yīng)承擔(dān)因其管理不善或違反合同約定造成的損失。5.5雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行合同所發(fā)生的成本和費(fèi)用，除本合同另有約定外。5.6雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后[年數(shù)]年。第六條竣工驗(yàn)收與交付6.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，代建單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收所需資料，并配合業(yè)主完成驗(yàn)收工作。6.2竣工驗(yàn)收合格的，代建單位應(yīng)向業(yè)主提交完整的竣工資料[套數(shù)]套，并辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。6.3竣工資料應(yīng)包括但不限于：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)計(jì)圖紙（含竣工圖）、施工記錄、驗(yàn)收記錄、設(shè)備合格證、使用說(shuō)明書、各類專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件等。第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主逾期支付代建費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[萬(wàn)分比]向代建單位支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)代建費(fèi)總額的[百分比]%。7.2代建單位未能按合同約定的內(nèi)容和時(shí)間提交階段性成果，經(jīng)業(yè)主書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的[萬(wàn)分比]向業(yè)主支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)代建費(fèi)總額的[百分比]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，業(yè)主有權(quán)解除合同，代建單位應(yīng)賠償由此給業(yè)主造成的損失。7.3因代建單位原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，代建單位應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修、加固或返工費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，業(yè)主有權(quán)解除合同，要求代建單位賠償全部損失。7.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此受到的損失，包括但不限于直接損失、合同預(yù)期利益損失及合理的費(fèi)用支出。7.5任何一方違反保密約定的，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條不可抗力8.1若合同履行過(guò)程中發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[天數(shù)]日內(nèi)提供有效證明文件。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并可協(xié)議變更或解除合同。已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)名稱]提起訴訟或申請(qǐng)仲裁（選擇其一）。第十條合同生效、變更與終止10.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。確需變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同履行完畢，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并移交完畢，代建費(fèi)支付完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.4代建單位有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)業(yè)主書面催告后仍未改正，或出現(xiàn)破產(chǎn)、解散等情況，本合同可由業(yè)主單方解除。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式