簡(jiǎn)易版房屋租賃合同文本租房過程中，一份明確的租賃合同是保障雙方權(quán)益的“安全鎖”。簡(jiǎn)易版合同雖精簡(jiǎn)流程，卻需涵蓋核心條款，既避免糾紛，又能讓簽約更高效。以下從合同核心要素、關(guān)鍵條款解析、簽約注意事項(xiàng)三方面展開，附實(shí)用文本模板，助你快速完成合規(guī)簽約。一、合同核心要素：明確基礎(chǔ)信息，筑牢權(quán)益框架一份有效的房屋租賃合同，需先明確“人、房、錢、時(shí)間”四大核心：（一）主體信息出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、聯(lián)系地址（無需手機(jī)號(hào)、身份證號(hào)，保留基本聯(lián)絡(luò)信息即可）。若甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，需注明“房屋所有權(quán)人”；若為代理人，需附產(chǎn)權(quán)人授權(quán)書（可在合同后附復(fù)印件）。（二）房屋信息詳細(xì)地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室）、建筑面積/戶型、房屋用途（住宅/商業(yè)，需與產(chǎn)權(quán)登記一致）?？裳a(bǔ)充“房屋現(xiàn)狀：[附物品清單/照片說明]”，避免交房時(shí)爭(zhēng)議。（三）租賃期限起止日期（如“自____年____月____日至____年____月____日”，總時(shí)長不超過20年，超過部分無效）。若為不定期租賃，需注明“雙方可隨時(shí)解除，但需提前[X]日通知對(duì)方”（X≤30為宜）。（四）租金與支付租金金額（“每月人民幣_(tái)___元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，建議留收款賬戶信息）、支付日期（如“每月____日前支付”）。二、關(guān)鍵條款解析：細(xì)化權(quán)責(zé)，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)合同的“靈魂”在于對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定，以下條款需重點(diǎn)明確：（一）房屋交付與維護(hù)甲方義務(wù)：交房時(shí)確保房屋及附屬設(shè)施（如家具、家電）完好，符合居住/使用條件；若有損壞，需在交房前修復(fù)或注明“現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)無異議”。乙方義務(wù)：合理使用房屋，非自然損耗的損壞（如人為破壞、使用不當(dāng)）需自行維修或賠償；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、打洞），確需裝修需經(jīng)甲方書面同意。（二）押金與費(fèi)用承擔(dān)押金：金額為“人民幣_(tái)___元”，作用為“保障房屋及物品完好、租金無拖欠”。退房時(shí)，乙方結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，且房屋無損壞，甲方應(yīng)無息退還押金（需約定退還時(shí)限，如“退房后[X]日內(nèi)”）。其他費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由哪方承擔(dān)（如“物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)”）。（三）違約責(zé)任：約束雙方，降低違約成本甲方違約：若提前收回房屋、擅自提高租金或未按約定維修，需賠償乙方損失（如“退還剩余租金及押金，另支付違約金人民幣_(tái)___元”）。乙方違約：若拖欠租金超[X]日（X≤15為宜）、擅自轉(zhuǎn)租/改變用途、損壞房屋拒不賠償，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求賠償損失。（四）合同解除與續(xù)租解除情形：雙方協(xié)商一致可解除；乙方違約甲方可單方解除（需書面通知）；因不可抗力（如拆遷、自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，租金/押金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。續(xù)租：租賃期滿前[X]日（X≥30），雙方可協(xié)商續(xù)簽；未續(xù)簽但乙方繼續(xù)使用、甲方無異議的，視為“不定期租賃”，原條款繼續(xù)有效。三、簽約注意事項(xiàng)：細(xì)節(jié)決定合同效力與權(quán)益簽訂合同前，這些細(xì)節(jié)能幫你“避坑”：1.核實(shí)身份與產(chǎn)權(quán)：甲方需出示房產(chǎn)證（或購房合同）、身份證；若為“二房東”，需提供原房東的“轉(zhuǎn)租授權(quán)書”（明確轉(zhuǎn)租期限、權(quán)限）。2.明確房屋狀況：交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)物品清單（如“空調(diào)1臺(tái)、床1張、衣柜1個(gè)”），拍攝房屋內(nèi)外照片/視頻，作為合同附件，避免退房時(shí)“舊損變新責(zé)”。3.口頭約定書面化：如“允許養(yǎng)寵物”“甲方免費(fèi)提供停車位”等，務(wù)必寫進(jìn)合同，備注“雙方確認(rèn)：本合同包含所有約定，無口頭補(bǔ)充協(xié)議”。四、簡(jiǎn)易版房屋租賃合同（示例文本）房屋租賃合同合同編號(hào)：（可選）甲方（出租方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系地址：__________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系地址：__________第一條房屋基本情況甲方將位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積____㎡，戶型____）出租給乙方，用途為__________（住宅/商業(yè)）。第二條租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面通知甲方，協(xié)商續(xù)簽事宜。第三條租金及支付方式1.租金：每月人民幣_(tái)___元（大寫：__________）。2.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]，乙方應(yīng)于每月____日前支付至甲方指定賬戶（賬戶名：__________，賬號(hào)：__________）。3.押金：人民幣_(tái)___元（大寫：__________），乙方于簽約時(shí)支付。租賃期滿，乙方無違約且結(jié)清費(fèi)用，甲方于退房后5日內(nèi)無息退還。第四條房屋使用與維護(hù)1.甲方交房時(shí)，房屋及附屬設(shè)施（見附件清單）完好，乙方確認(rèn)無異議。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，非自然損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修需經(jīng)甲方書面同意。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：提前收回房屋或未按約定維修，應(yīng)退還剩余租金、押金，并支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方違約：拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租/改變用途，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求賠償損失。第六條合同解除與爭(zhēng)議解決1.雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力解除的，互不擔(dān)責(zé)，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。2.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院起訴。第七條其他約定1.物業(yè)費(fèi)由____方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由____方承擔(dān)。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日（注：附件可附《房屋物品清單》《房屋