建筑工程施工承包合同補充范本一、補充合同的適用場景與核心作用建筑工程施工周期長、涉及環(huán)節(jié)多，原承包合同簽訂后，常因設計優(yōu)化、工程量變更、材料價格波動、政策調整、不可抗力等因素，需對原合同未明確或需調整的內容進行補充約定。補充合同作為原合同的有效延伸，需與原合同條款邏輯銜接，明確雙方在變更事項中的權利義務，避免因約定模糊引發(fā)糾紛，保障工程進度、質量與造價的可控性。二、補充合同核心條款范本（參考版）（一）工程變更補充條款1.變更觸發(fā)與審批：因甲方設計變更、現場簽證，或乙方基于工程合理性提出的變更建議，需經甲方（或其委托的監(jiān)理單位）以書面形式確認后方可實施。變更申請應包含變更內容、工程量計算、費用預估及工期影響分析，甲方應在收到申請后5個工作日內完成審批（逾期未答復視為同意）。2.費用與工期調整：變更引起的工程費用調整，優(yōu)先按原合同計價規(guī)范（如清單計價、定額計價）執(zhí)行；原合同無對應計價項目的，由雙方協(xié)商確定綜合單價（協(xié)商不成可參照同期市場價或第三方造價咨詢意見）。工期調整根據變更工程的工程量、施工難度及原合同工期定額標準，由雙方以書面形式確認順延/縮短天數，原則上“量價對應、工期匹配”。（二）工期調整條款1.工期順延情形：因甲方原因（如設計變更、工程款逾期支付、甲供材延誤）、不可抗力（如自然災害、政策管制）、非乙方原因的第三方干擾（如相鄰工程影響）導致工期延誤的，乙方應在事件發(fā)生后7日內提交工期順延申請，經甲方確認后工期相應順延，且乙方不承擔逾期責任。2.工期提前/延誤責任：若因乙方管理失誤、施工組織不當導致工期延誤，每逾期一日按原合同約定承擔違約金（如合同總價的3‰）；若乙方通過優(yōu)化施工方案提前竣工，甲方可按原合同約定支付工期獎勵（如提前一日獎勵2000元，最高不超過合同總價的2%）。（三）合同價款調整條款1.材料設備價格波動：因市場行情變動導致主要材料（如鋼筋、混凝土）或設備價格漲幅超過原合同約定風險范圍（如±5%）的，超出部分由雙方按以下方式分擔：漲幅≤5%時，風險由乙方承擔；漲幅＞5%時，超出部分由甲方承擔（跌幅同理反向調整）。價格調整以工程所在地造價管理部門發(fā)布的同期信息價為依據。2.工程量增減調整：實際完成工程量與原合同清單工程量偏差超過±10%的，雙方按實結算。其中，工程量增加的，按補充條款（一）約定的計價方式調整費用；工程量減少的，按原合同單價扣除相應費用（單價明顯偏高的，可協(xié)商調整）。3.政策調整影響：因國家或地方政策調整（如環(huán)保要求升級、稅費改革）導致工程費用增加的，由甲方承擔新增費用；若政策調整導致乙方收益增加（如稅費減免），乙方應按政策規(guī)定返還甲方相應金額。（四）質量標準補充條款針對原合同未明確的特殊工藝、新材料應用或分部分項工程，補充約定質量驗收標準：1.特殊工藝要求：如防水工程的卷材搭接長度、保溫工程的導熱系數檢測標準，需符合《建筑防水工程技術規(guī)范》及甲方技術交底要求，乙方應在施工前提交工藝方案經甲方確認。2.新材料驗收：若工程使用新型建筑材料（如石墨烯保溫板），乙方需提供出廠合格證、第三方檢測報告，并按廠家技術要求施工；甲方可委托第三方進行抽樣檢測，檢測費用由責任方承擔（合格則甲方承擔，不合格則乙方承擔）。（五）付款方式補充條款1.新增工程付款：因工程變更產生的新增工程款，按以下節(jié)點支付：變更工程完工并驗收合格后15日內，支付至變更造價的70%；工程整體竣工結算完成后30日內，支付至變更造價的97%（質保金比例同原合同）。2.進度款調整：若原合同付款節(jié)點與工程實際進度不匹配，雙方協(xié)商調整付款周期（如按月進度的80%支付，或按形象進度節(jié)點支付），但需確保付款比例不低于原合同約定的最低保障線。（六）爭議解決補充條款雙方因本補充合同或原合同履行發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商或行業(yè)調解解決；協(xié)商/調解不成的，約定采用以下方式之一：向工程所在地仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方具有約束力）；向工程所在地人民法院提起訴訟。（七）其他補充條款1.保密條款：雙方應對工程中的技術方案、商業(yè)信息（如成本數據、客戶資料）承擔保密責任，未經對方書面同意，不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。2.違約責任細化：對原合同未明確的違約情形（如甲方逾期審批變更、乙方擅自更換施工班組），補充約定違約金標準（如甲方逾期審批每日支付違約金500元，乙方擅自更換班組按違約部分造價的5%支付違約金）。3.不可抗力界定：明確“不可抗力”包含但不限于自然災害（地震、臺風）、公共衛(wèi)生事件、政府征收/征用、戰(zhàn)爭等，且需提供權威部門的證明文件方可免責。三、補充合同簽署與生效要求1.本補充合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，具有與原合同同等的法律效力。2.補充合同需經雙方法定代表人（或授權代表）簽字并加蓋公章后生效，生效日期以最后一方簽署日期為準。3.補充合同附件包括：變更圖紙、工程量清單、材料價格確認單、技術交底文件等，附件與正文具有同等效力。四、實操注意事項1.條款銜接性：補充合同條款應與原合同核心條款（如計價原則、質量標準、違約責任）保持邏輯一致，避免沖突（若有沖突，以補充合同約定為準，需在條款中明確“本補充合同與原合同不一致的，按本補充合同執(zhí)行”）。2.表述精確性：涉及金額、工期、比例的條款，需以數字明確表述（避免“大概”“適當”等模糊措辭）；涉及工藝、材料的條款，需引用具體規(guī)范名稱或技術參數。3.證據留存意識：所有變更、簽證、索賠事項均需以書面形式確認（包括郵件、微信記錄需事后補簽書面確認單），并由雙方專人簽收存檔，避免“口頭約定”引發(fā)糾紛。4.合規(guī)性審查：補充合同內容需符合《民法