消防設施維護保養(yǎng)年度計劃為切實保障單位（場所）消防設施完好有效，提升火災防控能力，依據(jù)《建筑消防設施維護管理》（GB____）等標準規(guī)范，結合消防設施實際運行情況，制定本年度維護保養(yǎng)計劃，確保各系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，筑牢消防安全技術防線。一、維護保養(yǎng)總體目標通過全年系統(tǒng)性維護，確保所有消防設施功能正常、運行可靠，核心系統(tǒng)（火災報警、自動滅火、防排煙等）聯(lián)動響應符合規(guī)范要求，滿足日常安全管理及應急處置需求，順利通過年度消防檢查與第三方檢測。二、維護保養(yǎng)范圍涵蓋單位內全部消防設施，具體包括：火災自動報警系統(tǒng)：控制器、煙感/溫感探測器、手動報警按鈕、消防電話、應急廣播等；自動噴水滅火系統(tǒng)：噴淋泵、穩(wěn)壓泵、報警閥組、水流指示器、噴淋管網(wǎng)、噴頭、末端試水裝置等；消火栓系統(tǒng)：室內外消火栓、消防水泵、穩(wěn)壓裝置、消防水池（箱）、管網(wǎng)、水泵接合器等；防排煙系統(tǒng)：排煙風機、正壓送風機、防火閥、排煙閥、送排風管道及控制裝置；應急照明與疏散指示系統(tǒng)：應急燈、疏散標志、應急電源（EPS）、分配電裝置；滅火器與滅火器材：各類滅火器、氣體滅火系統(tǒng)（如適用）；其他輔助設施：消防電梯、防火卷簾、消防電源監(jiān)控、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)等。三、分階段維護安排（按季度推進）第一季度（1-3月）：春季排查與系統(tǒng)調試1月：全面巡檢火災報警控制器（清理故障記錄），吹掃煙感探測器積塵，檢查消火栓閥門啟閉狀態(tài)；2月：排空噴淋管網(wǎng)冬季積水（防銹蝕），測試噴淋泵控制柜絕緣性能，驗證應急照明切換功能（斷電≤5秒啟動）；3月：模擬火警聯(lián)動測試（煙感+手動報警，驗證泵、風機、廣播聯(lián)動），檢查防火卷簾控制功能，清理卷簾障礙物。第二季度（4-6月）：汛期防護與功能強化4月：檢查消防水池液位/補水裝置，測試水泵遠程啟停（消控室+水泵房），潤滑排煙風機軸承；5月：校準電氣火災監(jiān)控參數(shù)，檢查滅火器壓力/有效期，登記臨近報廢器材；6月：測試噴淋噴頭熱敏元件（模擬升溫），檢查應急燈蓄電池容量（放電≥90分鐘）。第三季度（7-9月）：秋季防火與系統(tǒng)優(yōu)化7月：檢查噴淋報警閥密封性（延遲器排水≤90秒），測試消防電話通話質量；8月：檢查防排煙風管氣密性（正壓送風靜壓≥25Pa），更換損壞疏散標志；9月：組織聯(lián)動實戰(zhàn)演練（模擬樓層火災），統(tǒng)計高頻故障點（如探測器誤報、閥門漏水）。第四季度（10-12月）：冬季防凍與年度驗收10月：檢查管網(wǎng)保溫層（北方重點），測試消防電源過載保護；11月：清潔消控室設備，整理維護檔案，模擬氣體滅火系統(tǒng)噴氣試驗；12月：第三方年度檢測（對照GB____驗收），召開總結會，制定下年度優(yōu)化方案。四、針對性維護措施（按系統(tǒng)分類）（一）火災自動報警系統(tǒng)日常：每日查看控制器狀態(tài)，每周檢查探測器外觀；季度：吹掃煙感/擦拭溫感，模擬火警測試響應（≤10秒）；年度：加煙/加溫測試≥30%探測器（覆蓋樓層/區(qū)域）。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)日常：每日檢查穩(wěn)壓泵壓力，每周檢查末端試水閥；季度：啟動末端試水，測試水流指示器（≤30秒報警）、噴淋泵（≤2分鐘啟動）；年度：檢查噴頭完好性，解體清洗報警閥組。（三）消火栓系統(tǒng)日常：每日檢查消火栓箱器材，每周測試靜壓（≥0.07MPa）；季度：啟動水泵測試動壓（最不利點≥0.15MPa），檢查水泵接合器；年度：清洗消防水池，潤滑管網(wǎng)閥門（每半年1次）。五、質量控制與驗收標準1.維護標準：外觀：無破損、銹蝕，標識清晰；功能：參數(shù)符合設計（如噴淋泵揚程、報警閥延遲時間）；聯(lián)動：火警觸發(fā)后，設備響應符合GB____要求。2.驗收流程：維護后填寫《維護記錄表》（含設備編號、測試數(shù)據(jù)）；季度抽查≥20%設施，年度第三方檢測；不合格項7個工作日內整改，復查合格閉環(huán)。六、保障機制（一）組織保障成立“消防設施維護小組”，由安全責任人統(tǒng)籌，工程人員負責巡檢，維保專員（或第三方）負責專業(yè)維護。（二）人員培訓每季度1次技能培訓（新規(guī)范、故障排查）；每年選派骨干參加“消防設施操作員”培訓（持證上崗）；建立“以老帶新”機制，快速提升新人能力。（三）資金保障年度預算納入安全生產(chǎn)經(jīng)費，涵蓋：設備耗材、第三方檢測費、應急維修備用金。（四）應急處置制定《故障應急預案》，明確：故障報修（發(fā)現(xiàn)→30分鐘上報→24小時響應）；重要系統(tǒng)故障時，啟用備用方案（如手動控制、增配滅火器）；每半年演練1次應急流程。結語本計劃需