2025年民法典物權(quán)篇試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題，總分40分）1.甲將自己的筆記本電腦借給乙使用，乙未經(jīng)甲同意將電腦以市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，并完成交付。根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，下列哪一表述正確？A.甲有權(quán)要求丙返還電腦，因乙無(wú)處分權(quán)B.丙善意取得電腦所有權(quán)，甲只能向乙主張賠償C.丙不能取得所有權(quán)，因乙的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分D.甲可主張撤銷乙與丙的買賣合同答案：B解析：根據(jù)《民法典》第311條，無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，受讓人受讓時(shí)善意、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已登記/交付的，可善意取得所有權(quán)。本題中丙符合善意取得要件，甲喪失所有權(quán)，只能向乙主張損害賠償。2.某小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議將小區(qū)公共綠地改建為停車場(chǎng)，并收取停車費(fèi)用于補(bǔ)充維修資金。業(yè)主張某認(rèn)為該決議損害其合法權(quán)益，欲提起訴訟。下列哪一說(shuō)法符合《民法典》規(guī)定？A.張某需聯(lián)合其他業(yè)主共同起訴，個(gè)人無(wú)權(quán)單獨(dú)提起B(yǎng).張某可請(qǐng)求法院撤銷該決議，但應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道決議之日起6個(gè)月內(nèi)提出C.業(yè)主大會(huì)決議一旦通過(guò)即生效，張某無(wú)權(quán)質(zhì)疑D.改建公共綠地需經(jīng)全體業(yè)主一致同意答案：B解析：《民法典》第280條第2款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可請(qǐng)求法院撤銷，撤銷權(quán)行使期限為知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)（注：根據(jù)《民法典》修正，原《物權(quán)法》規(guī)定為1年，此處以最新條文為準(zhǔn)）。3.甲為擔(dān)保向乙借款100萬(wàn)元，將其汽車抵押給乙并辦理抵押登記；后甲又將該汽車質(zhì)押給丙借款50萬(wàn)元，丙實(shí)際占有汽車。借款到期后，甲無(wú)力清償。關(guān)于乙、丙的優(yōu)先受償順序，正確的是：A.乙優(yōu)先于丙，因抵押權(quán)設(shè)立在先B.丙優(yōu)先于乙，因質(zhì)權(quán)已交付占有C.乙、丙按債權(quán)比例受償D.乙優(yōu)先于丙，因抵押權(quán)已登記答案：D解析：《民法典》第415條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。本題中抵押權(quán)已登記，質(zhì)權(quán)雖交付但登記時(shí)間在先，故乙優(yōu)先受償。4.村民王某在村集體所有的荒地上種植果樹(shù)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)20年。根據(jù)《民法典》物權(quán)編，該荒地的所有權(quán)和果樹(shù)的所有權(quán)分別屬于：A.王某；王某B.村集體；村集體C.村集體；王某D.國(guó)家；王某答案：C解析：《民法典》第260條規(guī)定，集體所有的不動(dòng)產(chǎn)包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地?；牡厮袡?quán)歸村集體。王某種植果樹(shù)為勞動(dòng)成果，果樹(shù)所有權(quán)歸王某（參照第261條關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)的規(guī)定及添附規(guī)則）。5.甲將房屋出租給乙，租賃期間甲將房屋抵押給丙并辦理抵押登記。后甲未清償債務(wù)，丙主張拍賣房屋。下列哪一說(shuō)法正確？A.乙的租賃權(quán)因抵押權(quán)設(shè)立而消滅B.乙可主張“買賣不破租賃”，繼續(xù)承租至租期屆滿C.丙拍賣房屋后，乙需與新所有權(quán)人重新簽訂租賃合同D.甲抵押房屋需經(jīng)乙書(shū)面同意答案：B解析：《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。本題中租賃先于抵押且乙已占有，故“買賣不破租賃”適用，乙可繼續(xù)承租。6.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份額，乙占40%份額。甲欲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙表示反對(duì)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪一表述正確？A.甲有權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，因份額超過(guò)50%B.甲需經(jīng)乙同意方可轉(zhuǎn)讓C.甲可轉(zhuǎn)讓其份額，但整體轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙同意D.乙在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案：D解析：《民法典》第305條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。整體轉(zhuǎn)讓需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意（第301條），本題甲占60%未達(dá)2/3，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓整體，但轉(zhuǎn)讓自己份額時(shí)乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.甲拾得乙丟失的手機(jī)，欲歸還時(shí)要求乙支付200元“誤工費(fèi)”。乙認(rèn)為甲無(wú)權(quán)索要費(fèi)用，拒絕支付。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪一說(shuō)法正確？A.甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙支付任何費(fèi)用B.甲可請(qǐng)求乙支付因保管手機(jī)產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如充電費(fèi)），但誤工費(fèi)無(wú)依據(jù)C.甲可要求乙支付誤工費(fèi)，因拾得人有權(quán)獲得報(bào)酬D.乙未懸賞的情況下，甲不得主張任何費(fèi)用答案：B解析：《民法典》第317條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)向拾得人或有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用；權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取時(shí)應(yīng)按承諾履行義務(wù)。本題中誤工費(fèi)非必要費(fèi)用，甲僅可主張必要保管費(fèi)。8.甲為通行方便，與乙約定：甲每年支付乙5000元，乙不得在其承包地內(nèi)修建高于2米的建筑物。雙方未辦理登記。后乙將承包地轉(zhuǎn)讓給丙，丙欲修建3米高的圍墻。下列哪一說(shuō)法正確？A.地役權(quán)因未登記無(wú)效，丙可修建圍墻B.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，丙應(yīng)受約束C.丙不知曉地役權(quán)約定，故不受約束D.甲與乙的地役權(quán)約定對(duì)丙無(wú)約束力答案：D解析：《民法典》第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本題中丙為善意受讓人（不知地役權(quán)存在），故甲的地役權(quán)不得對(duì)抗丙，丙可修建圍墻。9.甲在乙的宅基地旁修建房屋，因地基施工導(dǎo)致乙的房屋出現(xiàn)裂縫。乙要求甲停止施工并賠償損失。根據(jù)《民法典》規(guī)定，乙的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是：A.相鄰關(guān)系B.地役權(quán)C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D.占有保護(hù)答案：A解析：《民法典》第288條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理相鄰關(guān)系。甲的施工行為侵害乙的相鄰權(quán)，乙可依據(jù)相鄰關(guān)系主張停止侵害、賠償損失。10.甲將自己的手表交給乙保管，乙擅自將手表質(zhì)押給不知情的丙借款。丙占有手表后，甲發(fā)現(xiàn)并要求丙返還。下列哪一說(shuō)法正確？A.丙善意取得質(zhì)權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求返還B.丙未取得質(zhì)權(quán)，因乙無(wú)處分權(quán)C.甲可要求丙返還，因丙非所有權(quán)人D.甲需先向乙主張賠償，再向丙請(qǐng)求返還答案：A解析：質(zhì)權(quán)可適用善意取得。根據(jù)《民法典》第311條及質(zhì)權(quán)相關(guān)規(guī)定（第425條），丙善意、支付合理對(duì)價(jià)（借款）且已占有手表，可善意取得質(zhì)權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求丙返還，只能向乙主張賠償。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，總分30分）1.下列哪些情形符合《民法典》物權(quán)編規(guī)定的“物權(quán)法定原則”？A.甲與乙約定設(shè)立“居住質(zhì)權(quán)”，兼具居住權(quán)與質(zhì)權(quán)屬性B.丙與丁約定以農(nóng)村宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)（法律允許的地區(qū)）C.戊與己約定“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”作為獨(dú)立物權(quán)D.庚將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行，符合“抵押權(quán)”定義答案：BD解析：物權(quán)法定原則要求物權(quán)種類和內(nèi)容由法律規(guī)定（《民法典》第116條）。A中“居住質(zhì)權(quán)”非法定物權(quán)；C中“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”為債權(quán)；B（允許地區(qū)的宅基地抵押）、D（建設(shè)用地使用權(quán)抵押）符合法定物權(quán)類型。2.下列關(guān)于居住權(quán)的表述，正確的有：A.居住權(quán)需通過(guò)書(shū)面合同設(shè)立，亦可通過(guò)遺囑設(shè)立B.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承D.設(shè)立居住權(quán)的住宅可出租，除非當(dāng)事人另有約定答案：ABC解析：《民法典》第367-371條規(guī)定，居住權(quán)需書(shū)面合同或遺囑設(shè)立（A正確），自登記設(shè)立（B正確），不得轉(zhuǎn)讓、繼承（C正確），原則上不得出租（D錯(cuò)誤，除非約定）。3.甲將汽車抵押給乙（未登記），后又抵押給丙（已登記），再質(zhì)押給丁（已交付）。關(guān)于優(yōu)先受償順序，錯(cuò)誤的有：A.乙＞丙＞丁B.丙＞?。疽褻.丁＞丙＞乙D.丙＞乙＞丁答案：ACD解析：根據(jù)《民法典》第414條（抵押權(quán)清償順序）及415條（抵押與質(zhì)權(quán)競(jìng)存），已登記抵押權(quán)＞未登記抵押權(quán)；已登記抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)（因登記時(shí)間在先）。故正確順序?yàn)楸ǖ怯浀盅海径。ㄙ|(zhì)權(quán)）＞乙（未登記抵押），錯(cuò)誤選項(xiàng)為ACD。4.下列哪些情況構(gòu)成所有權(quán)的原始取得？A.甲拾得遺失物后無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家所有B.乙在自家承包地中挖出埋藏的古董（無(wú)權(quán)利人主張）C.丙將他人的木料加工成家具，增值超過(guò)原物價(jià)值D.丁通過(guò)繼承取得父親的房屋答案：ABC解析：原始取得指非基于他人權(quán)利而取得所有權(quán)，包括先占、拾得遺失物（無(wú)人認(rèn)領(lǐng)歸國(guó)家）、發(fā)現(xiàn)埋藏物（無(wú)主歸國(guó)家）、添附（加工）等（《民法典》第230、311、314、322條）。D為繼承，屬繼受取得。5.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有哪些權(quán)利？A.共有權(quán)B.共同管理權(quán)C.單獨(dú)處分權(quán)D.收益權(quán)答案：ABD解析：《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；第282條規(guī)定，共有部分產(chǎn)生的收益屬業(yè)主共有。C錯(cuò)誤，共有部分不可單獨(dú)處分。三、案例分析題（共3題，總分30分）案例一（10分）2023年，某小區(qū)開(kāi)發(fā)商將未計(jì)入公攤面積的地下車位以“附贈(zèng)”方式轉(zhuǎn)讓給部分業(yè)主，約定車位“永久使用”。2024年，業(yè)主大會(huì)認(rèn)為車位屬小區(qū)共有財(cái)產(chǎn)，要求收回車位并統(tǒng)一管理。開(kāi)發(fā)商主張車位未計(jì)入公攤，所有權(quán)歸其所有。問(wèn)題：地下車位的所有權(quán)應(yīng)如何認(rèn)定？業(yè)主大會(huì)的主張是否成立？答案：根據(jù)《民法典》第275條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定；但占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。本案中，地下車位若為規(guī)劃內(nèi)車位且未占用共有道路/場(chǎng)地，其所有權(quán)可由開(kāi)發(fā)商通過(guò)附贈(zèng)等方式約定（開(kāi)發(fā)商需證明車位未占用共有部分且建設(shè)成本未分?jǐn)傊翗I(yè)主）。若開(kāi)發(fā)商能證明，則車位所有權(quán)歸其所有，業(yè)主大會(huì)主張不成立；若車位實(shí)際占用共有場(chǎng)地或建設(shè)成本已分?jǐn)?，則屬業(yè)主共有，業(yè)主大會(huì)主張成立。案例二（10分）2024年3月，甲向乙借款200萬(wàn)元，以其價(jià)值300萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備抵押，未辦理登記；同年5月，甲向丙借款150萬(wàn)元，以同一設(shè)備抵押并辦理登記；同年7月，甲將設(shè)備質(zhì)押給丁借款100萬(wàn)元，丁實(shí)際占有設(shè)備。后甲無(wú)力清償，設(shè)備拍賣得款280萬(wàn)元。問(wèn)題：乙、丙、丁的受償順序及金額如何確定？答案：根據(jù)《民法典》第414條（抵押權(quán)清償順序）和第415條（抵押與質(zhì)權(quán)競(jìng)存）：1.丙的抵押權(quán)已登記，優(yōu)先于未登記的乙的抵押權(quán)；2.質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立（第429條），但同一財(cái)產(chǎn)既抵押又質(zhì)押的，按登記、交付時(shí)間先后清償（第415條）。丙的抵押登記時(shí)間（5月）早于丁的質(zhì)權(quán)交付時(shí)間（7月），故丙優(yōu)先于??；3.乙的抵押權(quán)未登記，不得對(duì)抗善意第三人（第403條），故劣后于丙和丁。受償順序：丙（150萬(wàn)元）→?。?00萬(wàn)元）→乙（剩余30萬(wàn)元）。案例三（10分）甲、乙相鄰而居，甲的房屋位于乙房屋南側(cè)。2023年，甲與乙簽訂合同約定：乙不得在其房屋北側(cè)修建高于3層的建筑，甲每年支付乙1萬(wàn)元。雙方未辦理地役權(quán)登記。2024年，乙將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙欲修建4層建筑。甲以地役