房屋修造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對[房屋具體地址]的房屋進行修造，乙方具備相應(yīng)的修造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋修造事宜達成如下協(xié)議：一、修造房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]，該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層及房間號等詳細信息，確保雙方對修造房屋的地理位置有清晰準確的認知。2.房屋面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積]平方米。建筑面積的計算應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標準進行，確保面積數(shù)據(jù)的準確性和合法性。3.房屋用途：[居住/商用辦公等具體用途]，明確房屋的使用功能，以便在修造過程中遵循相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范和要求。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)形式]，結(jié)構(gòu)形式的確定對于修造方案的制定和施工安全至關(guān)重要，雙方應(yīng)在合同中明確約定。二、修造內(nèi)容及要求1.整體修造內(nèi)容拆除原有部分非承重結(jié)構(gòu)墻體，按照新的設(shè)計方案進行空間布局調(diào)整。在房屋主體結(jié)構(gòu)上進行加固處理，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，加固措施應(yīng)符合國家相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)加固規(guī)范。外立面進行翻新，包括更換門窗、重新粉刷墻面、安裝保溫層等，使房屋外觀符合整體規(guī)劃要求，同時提高房屋的節(jié)能性能。室內(nèi)進行精裝修，包括地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格，如木地板、瓷磚等]、墻面裝飾[如壁紙、乳膠漆等具體材料及工藝要求]、天花板吊頂[吊頂形式及材料要求]、水電線路改造[采用符合國家標準的電線電纜及管道材料，確保安全和合理布局]、衛(wèi)生間及廚房防水處理[明確防水施工工藝及驗收標準]、安裝衛(wèi)生潔具及廚房電器等。2.具體修造要求設(shè)計方案應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和當?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，確保房屋修造后的合法性和實用性。乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方提交詳細的設(shè)計圖紙和修造方案，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。修造過程中所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定進行檢驗和試驗。甲方有權(quán)對材料的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改或更換。施工工藝應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工規(guī)范和操作規(guī)程，乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙和施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)做好施工安全防護措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。房屋修造完成后，應(yīng)達到國家現(xiàn)行的工程驗收標準，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并組織甲方及相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改直至驗收合格，由此造成的損失由乙方承擔。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范進行施工。有權(quán)審查乙方提交的設(shè)計圖紙、修造方案、工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件資料，確保修造工作符合要求。在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求乙方限期整改或返工，直至達到合同約定標準，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付修造費用，確保資金及時到位，不影響修造工作的順利進行。協(xié)助乙方辦理與修造房屋相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件資料和證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等。為乙方的施工工作提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)周邊鄰居關(guān)系、提供臨時施工場地等。在收到乙方提交的工程竣工報告后，及時組織相關(guān)部門進行竣工驗收，如因甲方原因延誤驗收，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取修造費用，但應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。在修造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對設(shè)計方案和施工方案提出合理的變更建議，但應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，如支付工程款、提供施工條件等。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)范，以及本合同約定的修造內(nèi)容和要求，組織專業(yè)的施工隊伍進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責辦理與修造房屋相關(guān)的施工許可證等手續(xù)，承擔因手續(xù)不全而導致的一切法律責任。按照合同約定的時間節(jié)點向甲方提交設(shè)計圖紙、修造方案、工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件資料，及時匯報修造工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對修造過程中所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量負責，確保其符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中，做好施工安全防護措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量保修制度，對修造房屋承擔保修責任，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時無償進行維修。四、修造費用及支付方式（一）修造費用本合同修造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該費用為固定總價，包含完成本合同約定修造內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出的合理變更導致費用增加外，乙方不得再向甲方主張其他費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.室內(nèi)精裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修造費用的[尾款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、工期1.開工日期：本合同工程定于[具體開工日期]開工，開工日期以甲方書面確認的開工通知為準。2.竣工日期：本合同工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方應(yīng)簽訂工期順延協(xié)議。甲方應(yīng)承擔因工期延誤給乙方造成的損失，如窩工費、機械租賃費等。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付修造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。若甲方違反合同約定，擅自變更修造內(nèi)容或要求乙方使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的修造內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求完成工程，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)負責整改或返工，直至達到合同約定標準，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本合同項下的修造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料導致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或房屋修造相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，并按照合同總金額的[保密違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解